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• 144****0011

  （一）開發(fā)商的原因：1、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；2、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行，債務(wù)尚未清償完畢；3、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；4、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；5、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法辦理樓盤的大產(chǎn)權(quán)；6、開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；7、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；8、開發(fā)商不及時辦理“大產(chǎn)權(quán)”；9、開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；10、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；（二）樓盤本身或購房者的原因1、樓盤被法院查封；2、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；3、房屋契稅尚未繳納；4、公共維修基金尚未交付；5、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；6、個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證；（三）第三人的原因：1、房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理；2、代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員（律師、***公司）違規(guī)操作。

  查看全文↓ 2012-11-22 16:28:30
• 145****9302

  開發(fā)商欠繳土地出讓金;開發(fā)商未將代收的維修基金或契稅等稅費及時上繳;開發(fā)商手續(xù)不全，如用地報建資料不齊，有違章建筑等;開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施(幼兒園、配電房等);開發(fā)商沒有及時注銷相關(guān)抵押權(quán);有的業(yè)主沒有及時繳納契稅等房地產(chǎn)稅費，沒有及時提供辦理產(chǎn)權(quán)所需的相關(guān)個人資料。

  查看全文↓ 2012-11-22 16:27:47
• 148****0896

  房子被抵押了吧！

  查看全文↓ 2012-11-22 16:26:26
• 147****0459

  對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項目2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的項目3、未取得規(guī)劃審批的項目4、私自變更規(guī)劃的項目5、私自改變土地用途的項目6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

  查看全文↓ 2012-11-22 16:26:16

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商辦不下房產(chǎn)證如何維權(quán)?因開發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證情況有哪些及如何維權(quán)
  答

  內(nèi)人士表示，業(yè)主可以先了解一下情況，此房為什么辦不下證？　　如果此房存在不可逾越的他項權(quán)，如抵押權(quán)以及違反國家有關(guān)強制性規(guī)定導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主可以起訴解除合同，要求賠償損失?！　∫罁?jù)是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：　　（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；　?。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；　?。ㄈ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房的事實。如果能夠辦理，而對方拖延不辦，業(yè)主則可以起訴要求辦理房產(chǎn)證，并依合同向開發(fā)商主張違約責(zé)任，賠償損失

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• 問 ??因開發(fā)商原因辦不到房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  因為開發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證的幾種情況：一、開發(fā)商已無資質(zhì)如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);樓盤被法院查封;開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);再或者沒有完成竣工備案工作等。二、遇到一房二用的黑心開發(fā)商有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉(zhuǎn)或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢;甚至將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證;三、因為交房原因延遲商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記;開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;開發(fā)商不及時辦理“大確權(quán)”，或者不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料;還有可能是開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。應(yīng)對辦法：要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任開發(fā)商如果不能在約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第一種情形是商品房買賣合同約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任，則購房者可以按照約定主張違約責(zé)任。第二種情形是商品房買賣合同未明確約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任，則購房者可以根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算?！眮碜肪块_發(fā)商的違約責(zé)任。因為購房者自身原因拿不到房產(chǎn)證的情況房產(chǎn)證拿不到，有的時候可能并不是開發(fā)商的原因，如果購房者有些事情還沒有去辦，可能也會影響房產(chǎn)證延遲到手。具體而言，比如房屋契稅尚未繳納、公共維修基金尚未交付、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格，或者個別購房者購房入住后進行違章搭建而致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證等，都有可能。

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• 問 房產(chǎn)證是開發(fā)商辦嗎? 開發(fā)商辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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• 問 ??房產(chǎn)證是開發(fā)商辦的嗎？開發(fā)商辦房產(chǎn)證要多長時間？
  答

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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• 問 鎮(zhèn)上辦不到房產(chǎn)證原因
  答

  辦不到房產(chǎn)證的主要原因和是否在鄉(xiāng)鎮(zhèn)沒有關(guān)系，主要是和樓盤的問題，比如說五證不齊全或者是存在一些違建的行為。其次，如果購買的是安置房，可能還沒有到達政府規(guī)定的上市交易年限，所以沒有辦法申請到房產(chǎn)證。如果不存在以上兩種情況，則有可能是開發(fā)商自身的問題，比如說沒有將購房合同進行備案，所以當(dāng)房管局沒有相關(guān)資料的時候，也沒有辦法申請房產(chǎn)證。建議購房者在進行買房之前首先要確定該房產(chǎn)是否屬于五證齊全的情況，因為只有五證齊全才可以向銀行申請辦理房貸。如果是一些小產(chǎn)權(quán)的房子，也就是我們說無法辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)，如果向其他貸款機構(gòu)進行貸款或者是全款購房，所面臨的經(jīng)濟風(fēng)險也會更大。此外沒有辦法辦理房產(chǎn)證，還有可能存在一房多賣的情況，因為法律所保護的只是房產(chǎn)權(quán)所有人的權(quán)利，誰有房產(chǎn)證誰就是房屋的主人。