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• 142****7654

  房屋共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類：
  1.建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。
  2.建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。
  3.墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。
  4.本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。

  查看全文↓ 2012-11-22 10:25:06

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)公攤面積一般都包括哪些？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

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• 問 ??經(jīng)常聽說零公攤，請(qǐng)問公攤面積一般都包括哪些呢？
  答

  那個(gè)是要看你買的什么房子了多層、高層、小高層公攤都不一樣的。我是做房產(chǎn)銷售的，之前賣過2個(gè)高層，房型樓層什么都一模一樣，就是一個(gè)高層比另外一個(gè)多了個(gè)水箱，結(jié)果有水箱樓的就要比沒有水箱樓的公攤大了0.2%。一般人都注意不到的，但是你要是細(xì)算這個(gè)0.2%一套房子就要多掏600-1000元左右。而且還享受不到什么東西。所以你也只能大概去了解這個(gè)東西了。它和房屋設(shè)計(jì)還有很大的關(guān)系。影響公攤面積的因素： 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%

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• 問 樓房公攤面積一般是多少？公攤面積都包括什么呢？
  答

  市區(qū)很多樓盤都是高層和小高層兼顧，嘉杰國(guó)際廣場(chǎng)建設(shè)有四棟住宅，前兩期的嘉景軒、嘉韻軒都是高層，而即將在5月推出嘉聞軒、嘉頤軒則是兩幢小高層。一般的說來，小高層住宅汲取了高層和多層的優(yōu)點(diǎn)而摒棄了兩者的缺點(diǎn)。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，樓間距大、得房率高、通風(fēng)狀況好、采光條件優(yōu)越，保留良好的“親地性”；小高層的高層空間感覺會(huì)比較好，不會(huì)給人以壓迫感，在創(chuàng)造居住環(huán)境上較多層住宅又有一定的景觀優(yōu)勢(shì)。下面通過小高層與高層的得房率做了個(gè)假設(shè)對(duì)比，大家可以從中得出一些正確的判斷：小高層雖然得房率比高層高，但是在不少購(gòu)房者的心目中，多層的得房率要遠(yuǎn)大于小高層。其實(shí)不然，小高層公攤面積實(shí)際上就多了電梯面積，平均起來一套房公攤的面積不超過兩三平方米。以前之所以出現(xiàn)小高層得房率較低的情況，是有的發(fā)展商將大堂、會(huì)所等一些面積也加入進(jìn)公攤面積，如今這樣做的已經(jīng)很少，而且隨著一些新技術(shù)、新材料的采用，墻體厚度變薄，使得房間的使用面積還可以提升。目前，許多住宅項(xiàng)目小高層的得房率和多層可謂是不分上下，都可以達(dá)到80%以上。

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• 問 樓道公攤面積包括哪些?樓道公攤面積一般是多少？
  答

  購(gòu)房人所買的商品房面積由兩部分組成：一部分是室內(nèi)面積，另一部分則是直接為居住服務(wù)的公共空間，這部分空間分?jǐn)偟矫刻追恐?，由買房人共攤，稱為公攤面積。 根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間，也不可用于分?jǐn)偟挠校?、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋；3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

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• 問 樓梯公攤面積包括哪些？樓梯公攤面積一般是多少
  答

  樓道公攤面積包括哪些？1、樓道公攤面積包括樓梯，安全通道，還有綠化。但是也有一定的計(jì)算方式，樓道使用面積計(jì)算公式是：樓道面積屬于住戶，任何人沒有私用的道理。如果想要使用樓道面積，首先需要同一層的住戶的同意，并且物業(yè)認(rèn)同。物業(yè)雖然沒有產(chǎn)權(quán)，但是擁有管理責(zé)任，私占之后的安全物業(yè)并不負(fù)責(zé)。2、計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；煙囪、通風(fēng)道、管井等均不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。樓道使用面積分?jǐn)傁禂?shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。樓道公攤面積一般是多少？1．有關(guān)劃定范圍。樓道里面的面積并不只是出入的樓梯，日用的垃圾間，還有樓道里面的其他設(shè)施屬于樓道公攤面積，例如一樓的大廳，配電間等，根據(jù)自己居住的房屋的對(duì)應(yīng)的樓道設(shè)施來判定樓道面積范圍。有關(guān)計(jì)算面積。首先需要測(cè)量一層以上其中一層的樓道共用面積，如后再測(cè)量一樓的面積，計(jì)算住戶的數(shù)量，相除就是樓道的公攤面積。不可以用公攤系數(shù)進(jìn)行計(jì)算，因?yàn)楣珨傁禂?shù)還包括樓外的公攤面積。2、有關(guān)樓道面積屬于住戶，任何人沒有私用的道理。如果想要使用樓道面積，首先需要同一層的住戶的同意，并且物業(yè)認(rèn)同。物業(yè)雖然沒有產(chǎn)權(quán)，但是擁有管理責(zé)任，私占之后的安全物業(yè)并不負(fù)責(zé)。有關(guān)樓道里面的公攤面積怎么算，劃定范圍然后測(cè)量進(jìn)行計(jì)算就可以。自用樓道面積需要在不妨礙他人出入以及安全的前提下，通過業(yè)主的同意，物業(yè)的認(rèn)可才可以使用。

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