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• 157****3154

  樓道公攤面積包括哪些？
  1、樓道公攤面積包括樓梯，安全通道，還有綠化。但是也有一定的計算方式，樓道使用面積計算公式是：樓道面積屬于住戶，任何人沒有私用的道理。如果想要使用樓道面積，首先需要同一層的住戶的同意，并且物業(yè)認(rèn)同。物業(yè)雖然沒有產(chǎn)權(quán)，但是擁有管理責(zé)任，私占之后的安全物業(yè)并不負(fù)責(zé)。
  2、計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；煙囪、通風(fēng)道、管井等均不應(yīng)計入套內(nèi)使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。樓道使用面積分?jǐn)傁禂?shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  樓道公攤面積一般是多少？
  1．有關(guān)劃定范圍。樓道里面的面積并不只是出入的樓梯，日用的垃圾間，還有樓道里面的其他設(shè)施屬于樓道公攤面積，例如一樓的大廳，配電間等，根據(jù)自己居住的房屋的對應(yīng)的樓道設(shè)施來判定樓道面積范圍。有關(guān)計算面積。首先需要測量一層以上其中一層的樓道共用面積，如后再測量一樓的面積，計算住戶的數(shù)量，相除就是樓道的公攤面積。不可以用公攤系數(shù)進(jìn)行計算，因為公攤系數(shù)還包括樓外的公攤面積。
  2、有關(guān)樓道面積屬于住戶，任何人沒有私用的道理。如果想要使用樓道面積，首先需要同一層的住戶的同意，并且物業(yè)認(rèn)同。物業(yè)雖然沒有產(chǎn)權(quán)，但是擁有管理責(zé)任，私占之后的安全物業(yè)并不負(fù)責(zé)。有關(guān)樓道里面的公攤面積怎么算，劃定范圍然后測量進(jìn)行計算就可以。自用樓道面積需要在不妨礙他人出入以及安全的前提下，通過業(yè)主的同意，物業(yè)的認(rèn)可才可以使用。

  查看全文↓ 2018-11-08 09:57:41
• 155****5111

  您好！公攤面積是按照房子建筑面積來計算的，12層以下的房子：建筑面積-建筑面積/1.33就是公攤面積，塔樓即12層以上帶電梯的：建筑面積-建筑面積/1.44就是公攤面積 。

  查看全文↓ 2018-11-08 09:57:24
• 151****7620

  算的
  公攤面積計算方法
  每一戶的分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算，其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?br/>第1步：計算分?jǐn)傁禂?shù)
  分?jǐn)傁禂?shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
  一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，所以說帶電梯的房子公攤面積會相對大點。

  查看全文↓ 2018-11-08 09:57:18

相關(guān)問題

• 問 ??商鋪公攤面積包括哪些?商鋪公攤面積一般是多少?
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關(guān)單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復(fù)測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有?若沒有計算的話,我估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

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• 問 樓道公攤面積包括哪些?樓道公攤面積一般是多少？
  答

  購房人所買的商品房面積由兩部分組成：一部分是室內(nèi)面積，另一部分則是直接為居住服務(wù)的公共空間，這部分空間分?jǐn)偟矫刻追恐校少I房人共攤，稱為公攤面積。 根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計入的公用建筑空間，也不可用于分?jǐn)偟挠校?、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

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• 問 高層公攤面積包括哪些?高層公攤面積一般是多少
  答

  1、如果你購買的住宅在有電梯的板式小高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在15～20％之間2、如果你購買的住宅在有電梯的板式高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在18～25％之間。3、如果你購買的住宅在有電梯的塔式小高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在18～22％之間4、如果你購買的住宅在有電梯的塔式高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在20～30％之間。5、此外，套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；套（單元）內(nèi)墻體面積；陽臺建筑面積。高層住宅公攤面積包括：電梯、走廊、公共配套等組成。也可以這么說，如果高層住宅公攤面積越大，那就說明你的住宅的舒適度越高，因為各種公共配套都有；但是如果你覺得你沒享受到什么公共的配套設(shè)施，但是公攤還這么大，可以找開發(fā)商理論要求補(bǔ)償，但不會是賠償，因為這個問題沒有國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的。此外，套（單元）內(nèi)建筑面積＝套（單元）內(nèi)的使用面積＋套（單元）內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進(jìn)行實地測量。其實所謂的高層住宅公攤面積就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。而公攤面積是需要大家共同付費支付的，因為我國并沒有明確的法律條文規(guī)定，所以在計算方面存在著很大的矛盾。

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• 問 ??樓道公攤面積包括哪些?一般樓道公攤面積是多少？
  答

  當(dāng)然要算公攤面積啦!建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　　普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%

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• 問 住宅公攤面積包括哪些?住宅公攤面積一般是多少
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間為:1．倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

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