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• 146****3013

  業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：(1)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；(3)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(4)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；(5)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

  查看全文↓ 2012-11-21 18:37:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)管理的業(yè)主委員會(huì)是應(yīng)該誰(shuí)來(lái)組織？
  答

  小區(qū)入住率超過(guò)50%，由業(yè)主自發(fā)組織，街道辦參與。

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• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)是什么 業(yè)主委員會(huì)有哪些義務(wù)
  答

  張律師解答： 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)： （一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； （三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施； （五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起３０日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。 業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。

• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)是什么業(yè)主委員會(huì)有哪些義務(wù)?
  答

  　業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)代表著一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。 　　一、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利 　　業(yè)主委員會(huì)代表著該物業(yè)的全體業(yè)主，其權(quán)利基礎(chǔ)是對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。因此，業(yè)主委員會(huì)**基本的權(quán)利是對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。這種權(quán)利通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程予以保證。 　　1、召集和主持業(yè)主大會(huì)。 　　2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。 　　3、決定聘用物業(yè)管理企業(yè)。 　　4、審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，通常由業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測(cè)算依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。 　　5、審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)制定年度工作計(jì)劃和年度費(fèi)用概預(yù)算，上報(bào)業(yè)主委員會(huì)審議。根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)和建議提出修改意見(jiàn)，物業(yè)管理企業(yè)修改后，業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)實(shí)施。 　　6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理委托合同和上一年度工作計(jì)劃，聽(tīng)取和反映廣大業(yè)主及使用人的意見(jiàn)，檢查、監(jiān)督物業(yè)管理工作落實(shí)情況，審核物業(yè)管理企業(yè)所做的年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告。 　　7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理。 　　8、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)?！　《?、業(yè)主委員會(huì)的義務(wù) 　　1、籌備并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。 　　2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。 　　3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作，對(duì)業(yè)主以及使用人開(kāi)展多種形式的宣傳教育。 　　4、嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同，保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 　　5、接受政府房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求。 　　6、業(yè)主委員會(huì)作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。

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• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)什么？
  答

  業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：?1.?召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;?2.?擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會(huì)章程草案;?3.?執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;?4.?審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;?5.?定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況;?6.?聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);?7.?監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用;?8.?業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。?業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照其章程的規(guī)定定期召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)員員出席，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過(guò)半數(shù)通過(guò)。?

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• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)職責(zé)有哪些?
  答

  1、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，制定業(yè)主委員會(huì)章程。2、遵照業(yè)主委員會(huì)章程，定期組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，通報(bào)物業(yè)公司在管理上的一些實(shí)施情況。3、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。4、正確處理業(yè)主和物業(yè)的小糾紛。5、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施。6、審核物業(yè)管理企業(yè)所做的年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告、保管公共設(shè)施設(shè)備管理資料、業(yè)主檔案、印章、財(cái)產(chǎn)等等。