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• 133****4653

  小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證的，自己住還行，但是不能轉(zhuǎn)讓出去的啊

  查看全文↓ 2012-11-21 17:09:51
• 156****4793

  對農(nóng)民的利益受到侵害 建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，從表面看，農(nóng)民是獲得了很高的收益，但在這過程中，農(nóng)民受到一定安 置，拿到一些補償款，卻永遠(yuǎn)失去了土地，由于土地的利用具有很大的不可逆轉(zhuǎn)性，必然會 帶來大量耕地流失，而耕地流失之后農(nóng)民生活保障問題將會受到威脅。
  另外，開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房 所產(chǎn)生的大量的土地收益都被村干部和開發(fā)商攫取了， 小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)上是房地產(chǎn)商和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政 府合謀榨取農(nóng)民利益的結(jié)果。
  目前， 國家尚未出臺相關(guān)的法律來規(guī)定農(nóng)村集體組織和農(nóng)民之 間關(guān)于土地用途改變所帶來的收益增長的分配問題， 從集體組織和農(nóng)民個體之間的關(guān)系來看 農(nóng)民個體一般處于劣勢地位，其權(quán)益更容易受到傷害。

  查看全文↓ 2012-11-21 17:09:26
• 137****9216

  購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者的權(quán)利無法得到保護。根據(jù)現(xiàn)有法律和《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，通過國家正規(guī)渠道購買的房屋，經(jīng)過房產(chǎn)管理部 門權(quán)利登記后，買房人對所購房屋獲得所有權(quán)，在任何情況下第三人都不能對其進行侵害。 但小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相 關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的， 人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋 處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護。同時，由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是 無效的， 因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利 息等。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利將無法得到保障。而且小產(chǎn)權(quán)房 不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程 中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，其救濟途徑就非常有限。

  查看全文↓ 2012-11-21 17:09:15

相關(guān)問題

• 問 為什么小產(chǎn)權(quán)房不能買？
  答

  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。1、小產(chǎn)權(quán)房不予發(fā)放房產(chǎn)證2、禁止新建和買賣小產(chǎn)權(quán)房3、禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化4、根據(jù)實際情況合理處置已建成和已售出的小產(chǎn)權(quán)房5、小產(chǎn)權(quán)房不一定能獲得拆遷補償

• 問 為什么小產(chǎn)權(quán)房不能買
  答

  不能購買小產(chǎn)權(quán)房的原因：1、存在政策風(fēng)險所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實指的就是在農(nóng)民集體土地上所建造的房子，只能夠在農(nóng)村集體成員當(dāng)中流通，如果說是出售給城市當(dāng)中的購房者是違法的。如果城市當(dāng)中的購房人在購買了小產(chǎn)權(quán)房之后面臨整頓或者是拆遷，可能會無法得到補償，甚至無法及時收回房款。2、不能采取銀行貸款的形式因為小產(chǎn)權(quán)房并沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在辦理抵押貸款的時候，需要提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證，不能夠依法進行房屋的抵押，即便是小產(chǎn)權(quán)房比較便宜，一次性支付的房款也是比較多的，而且在購買之后也不能夠上市交易。3、存在合同無法得到法律保護的問題小產(chǎn)權(quán)房的流通和轉(zhuǎn)讓受到了很多的限制，所簽署的合同基本上也都無法得到法律的保障，賣方是可以隨時違約，甚至可能出現(xiàn)1房2賣的情況。4、存在配套受限的問題配套設(shè)施如供水、供電、供氣等因不在國家規(guī)劃之列也不能得到。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房為什么不能買
  答

  小產(chǎn)權(quán)房為什么不能買的原因：1、缺少“五證”。想要辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的先決條件是由商品房預(yù)售許可證，而小產(chǎn)權(quán)房大多都是建造在集體土地上，并沒有支付土地出讓金，所以就無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)，無法證明自己對房子的所有權(quán)也就得不到法律的保護。2、質(zhì)量難保證有一些開發(fā)商是會偷工減料的，所以小產(chǎn)權(quán)房很難以保障合法權(quán)益和安全，在入住之后的物業(yè)管理也比較混亂。3、拆遷難補償因為沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，很容易會因為違建而被拆除。4、配套不完善有一些小產(chǎn)權(quán)房，沒有配套設(shè)施，甚至連天燃?xì)獾然A(chǔ)配套設(shè)施都無法保障。5、遺贈麻煩、不能買賣因為沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證在贈予和買賣的時候就沒有辦法按照正常的流程辦理。

• 問 蘭州小產(chǎn)權(quán)房為什么不能買？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房為什么不能交易、？
  答

  1、 其實這個解釋起來可以很簡單，也很很復(fù)雜。作為老百姓，更加關(guān)心的是能夠讓我們理解的解釋和答案。 對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有以上回答者回答的那3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是上面回答的的第三種。 第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。 從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。 從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。 從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構(gòu)進行管理，服務(wù)管理水平不是很高。 所以簡單的說小產(chǎn)權(quán)房就是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％，沒有繳納商品房買賣的契稅，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜，相對應(yīng)的物業(yè)管理水平較低。 2、至于為什么不能買賣： 首先目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)。不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。 其次從它的定義上可以看出，**重要的原因是它的產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，因為它是不受我國法律保護的。希望我的回答可以另你滿意。至于小產(chǎn)權(quán)房該何去何從，**后還得國家拍板。我們一同關(guān)注吧

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