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• 143****8711

  面積是否正確 再來就是 墻面是否開了空鼓等等謝謝我Q624606461 電話1877730**** 專業(yè)免費驗房有需要聯(lián)系我

  查看全文↓ 2012-12-08 15:20:45
• 153****2959

  重要的是房屋面積是否縮水，變大，這個必須要實際測量，其次是相關(guān)的配套設(shè)施，水電門窗等是否完善，并且要測量房屋主體如墻立柱等是否有質(zhì)量的瑕疵

  查看全文↓ 2012-11-21 14:40:15

相關(guān)問題

• 問 交房時要注意什么啊都有哪些地方要注意？
  答

  房子交房時一定要注意，很多細節(jié)都要注意到，要不到時交房時后，簽過字以后開發(fā)商就沒有不怎么理，所以當時一定要檢查清楚。 （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 （2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。 （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。 （4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。 一般比較容易出問題的地方也就這幾個，你在檢查時候就是要特別的注意，就是怕承重墻出現(xiàn)裂縫，那樣也是比較危險的。

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• 問 交房時注意什么? 新房交房時需要注意什么？
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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• 問 交房時如何驗房，都需要注意哪些地方？
  答

  一、商品房驗房注意事項1、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。4、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。5、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？7、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。9、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。10、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。11、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當？12、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。13、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？**簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。15、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？16、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。四、收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容？ 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部**新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》，對購房面積進行計算。

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• 問 新房交房時需要注意什么？
  答

  一、收房要注意的買了房子開始收樓,然后準備裝修,在這中間我們需要做哪些呢?專家為購房裝修者提供了一些對驗收房子有幫助的建議：　　1.檢查房屋有無裂縫 主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理?！　?.檢查房屋有無傾斜購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度?！　?.檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。　　4.檢查墻面、地面 對于已做過粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題?！　?.檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否作處理 看水是否能通暢無阻地排向出水口?！　?.檢查門窗門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應(yīng)有縫隙。

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• 問 新房交房時需要注意什么
  答

  類似您這樣的情況,如果多通風并多采取點相關(guān)措施估計很快就可以入住. 1、專家認為完全的環(huán)保概念應(yīng)是采用植物吸收分解的方法。如果在室內(nèi)多放一些植物。其作用效果十分明顯。建議放幾盆綠蘿類大葉植物。 2、購買一臺家用臭氧機。 3、可以用菠蘿，方法是將菠蘿切成碎塊盛在盤子里放到室內(nèi)和家具內(nèi)。 4、在室內(nèi)多點燃些蠟燭產(chǎn)生二氧化炭綜合室內(nèi)氣體和加速氧化。 5、還是多通風一般早晨10點以后，分早、中、晚通風各20 分鐘。每次20分鐘不會凍壞暖氣。6、可以請專業(yè)公司處理。比如：光催化技術(shù)、生物降解技術(shù)、材料封閉技術(shù)、物理吸附技術(shù)等。 7、日本獨資企業(yè)生產(chǎn)的空氣凈化炭，效果非常好，10天左右就沒有異味（網(wǎng)上的資料）。 8、在室內(nèi)多放幾盆加醋的水，甲醛是溶于水的。 9、使用市場上常見的甲醛捕捉劑。價格參考：600ml裝的為68元（天韻牌）。 10、北京鐘鼎偉業(yè)科技發(fā)展有限公司生產(chǎn)的空氣消毒器。600-700元但效果不詳。 11、在房間里擺放桔皮、檸檬皮等物品，也是一種很有效的去味方法，不過它們的見效不會很迅速。 12、在果碟盛些茶葉放在剛裝修完的房間內(nèi)。 13、白醋熏蒸整個房間。 14、空氣凈化機由預濾網(wǎng)、滅菌電極、收塵電極、負離子發(fā)射電極、高低壓自動控制箱等組成的空氣凈化機，可用于室內(nèi)空氣凈化，具有除塵、殺菌、除臭、去除異味、清新空氣等功效。它能去除空氣中的飄塵、霉菌和螨蟲等細微微粒。由于具有高頻脈沖電場，可殺滅細菌、除臭、去除異味。但該設(shè)備由于體積大、價格高，不大適合家庭使用。 15、納米材料環(huán)保工藝畫。市場上也有一種工藝畫，它在制作過程中，添加了納米復合材料，其降解機理是在光照條件下，將這些有害物質(zhì)轉(zhuǎn)化為二氧化碳、水和對人體無害的有機酸。將喜歡的畫掛在房間里，即優(yōu)雅別致，又可凈化居室環(huán)境，倒是兩全其美之策。一般居室、客廳掛一幅畫即可，新裝修房希望馬上入住或污染源嚴重（多人經(jīng)常吸煙），希望多一點空氣負離子，也可同時多掛幾幅畫。 16、家用殺菌消毒燈有一種便攜式紫外線殺菌消毒燈，也可以解決家居生活中的殺菌消毒問題。特別適合嬰兒房、老人房、廚房、衛(wèi)生間、居室內(nèi)的空氣、物品的消毒處理，由于其具有定時開關(guān)機或遙控開關(guān)機功能，使人們在消毒時，免受紫外線的傷害。由于紫外線的殺菌力強，對空調(diào)房或緊閉窗的居室特別適用。 **好而且**經(jīng)濟的辦法：植物吸收分解的方法 能吸收有毒化學物質(zhì)的植物 蘆薈、吊蘭、虎尾蘭、一葉蘭、龜背竹是天然的清道夫，可以清除空氣中的有害物質(zhì)。有研究表明，虎尾蘭和吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體，吸收甲醛的能力超強。蘆薈也是吸收甲醛的好手，可以吸收1立方米空氣中所含的90%的甲醛。 常青藤、鐵樹、菊花、金橘、石榴、半支蓮、月季花、山茶、石榴、米蘭、雛菊、臘梅、萬壽菊等能有效地清除二氧化硫、氯、乙醚、乙烯、一氧化碳、過氧化氮等有害物。 蘭花、桂花、臘梅、花葉芋、紅背桂等是天然的除塵器，其纖毛能截留并吸滯空氣中的飄浮微粒及煙塵。 能殺病菌的植物 玫瑰、桂花、紫羅蘭、茉莉、檸檬、薔薇、石竹、鈴蘭、紫薇等芳香花卉產(chǎn)生的揮發(fā)性油類具有顯著的殺菌作用。 紫薇、茉莉、檸檬等植物，5分鐘內(nèi)就可以殺死白喉菌和痢疾菌等原生菌。薔薇、石竹、鈴蘭、紫羅蘭、玫瑰、桂花等植物散發(fā)的香味對結(jié)核桿菌、肺炎球菌、葡萄球菌的生長繁殖具有明顯的抑制作用。 仙人掌等原產(chǎn)于熱帶干旱地區(qū)的多肉植物，其肉質(zhì)莖上的氣孔白天關(guān)閉，夜間打開，在吸收二氧化碳的同時，制造氧氣，使室內(nèi)空氣中的負離子濃度增加。 虎皮蘭、虎尾蘭、龍舌蘭以及褐毛掌、伽藍菜、景天、落地生根、栽培鳳梨等植物也能在夜間凈化空氣。

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