已有2個回答

• 148****9970

  連續(xù)下暴雨不能構成開發(fā)商未能如期交房的不可抗力，開發(fā)商應對其逾期交房的行為承擔違約責任。房地產(chǎn)開發(fā)商要免責必須具備以下幾個要件：(1)免責事實必須構成不可抗力； (2)免責事實必須是雙方簽訂合同后履行期限屆滿之前發(fā)生的；(3)開發(fā)商必須將發(fā)生不可抗力的事實及時通知購房者并出具證明。 事實上，天氣因素對施工進度確實有嚴重的影響，但是風雨天氣應當屬于正常的天氣現(xiàn)象，作為開發(fā)商在進行房地產(chǎn)開發(fā)前，就應當根據(jù)當?shù)氐奶鞖庥涗?、結合氣象部門對未來天氣狀況的預測，合理預計工期，確保能在所承諾日期前順利完工交付。 因此，開發(fā)商遇到的下雨天氣不構成不可抗力事由。況且，即使真的遇到屬于不可抗力的事實，也應及時告知購房者，否則也不能完全免責。所以，開發(fā)商的逾期交房構成違約，其應承擔合同約定的違約責任。

  查看全文↓ 2012-11-20 17:04:26
• 136****5663

  在現(xiàn)實房產(chǎn)交易中，開發(fā)商常以以下兩個理由作為不可抗力的免責條款：一是施工過程中遇到了重大的困難不能解決，二是市政配套的批準與安裝的延誤。
  其實，這兩種情況都不能構成不可抗力的免責條款，開發(fā)商試圖用此種條款將這些風險轉嫁給你，所以務必要加以鑒別，維護自己的合法權益。

  查看全文↓ 2012-11-20 17:03:42

相關問題

• 問 小區(qū)因下雨延期交付，請問下雨是否構成開發(fā)商未能如期交房的不可抗力量?
  答

  根據(jù)我國《合同法》第117條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。”同時，該法第118條規(guī)定：“當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明?！笨梢?，房地產(chǎn)開發(fā)商要免責必須具備以下幾個要件：(1)免責事實必須構成不可抗力； (2)免責事實必須是雙方簽訂合同后履行期限屆滿之前發(fā)生的；(3)開發(fā)商必須將發(fā)生不可抗力的事實及時通知購房者并出具證明。

  全部2個回答>
• 問 開發(fā)商延期交房，不可抗力的問題，指的是哪些？
  答

  如施工中遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決、合同訂立后政府頒布的法規(guī)和原來不同、施工配套的批準和安裝的延誤等都認定為不可抗力。

  全部2個回答>
• 問 交房延期可以退房嗎？開發(fā)商延期交房能成為退房依據(jù)嗎?
  答

  買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時間不長，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購房者就會要求解除合同。 　　《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。 　　因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。

  全部3個回答>
• 問 收房后開發(fā)商給退房嗎？開發(fā)商延期交房能成為退房依據(jù)嗎?
  答

  您好! 根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同。因此，當開發(fā)商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同，但是按照在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同的約定，在寬限期過后仍不能交房，購房者有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金.延期交房引起買方損失的計算如果賣方按期交房，買方就可以按合同約定的日期自用或出租房屋，這部分利益可用房子的租金利益來衡量，一般是按照有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準來確定。

  全部5個回答>
• 問 什么緣故開發(fā)商一句“不可抗力”就允許推后交房！難道銀行不發(fā)放貸款也是不可抗力嗎！
  答

  我國法律對不可抗力是有明確規(guī)定的.合同法第一百一十七條:因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。 本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。而這種不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，通常指的是自然災害、戰(zhàn)爭、暴亂等等，這種銀行不發(fā)放貸款并不屬于法律規(guī)定的不可抗力的情況。