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• 137****7249

  購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

  查看全文↓ 2012-11-20 16:28:52
• 151****7554

  查視五證二書

  查看全文↓ 2012-11-20 16:28:27

相關問題

• 問 如何考察開發(fā)商資質，怎樣選擇合適的開發(fā)商？
  答

  房地產網都可以

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• 問 ??怎樣查開發(fā)商的資質?在哪里可以查到開發(fā)商的資質?
  答

  主要有三種方式：方法一，到當地房地局去查證。方法二，到當地房地局網站上找。注意有的資質沒有通過哦，房地局網站一般年檢都有匯報。方法三，去那家公司去看營業(yè)執(zhí)照副本！

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• 問 ??開發(fā)商資質有幾個等級?怎樣查開發(fā)商資質?
  答

  根據建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)商資質按照企業(yè)條件分為四個資質等級。各資質等級企業(yè)的條件如下：一、四級開發(fā)商資質：1.注冊資本不低于100萬元；2.從事房地產開發(fā)經營1年以上；3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；5.工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7.未發(fā)生過重大工程質量事故。二、三級資質：1.注冊資本不低于800萬元；2.從事房地產開發(fā)經營2年以上；3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；4.連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%;5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；6.工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8.未發(fā)生過重大工程質量事故。三、二級開發(fā)商資質：1.注冊資本不低于2000萬元；2.從事房地產開發(fā)經營3年以上；3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；4.連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9.未發(fā)生過重大工程質量事故。

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• 問 怎樣審查一個樓盤開發(fā)商的開發(fā)商資質？符合開發(fā)資質的開發(fā)商要具備什么條件？
  答

  (一)房地產開發(fā)企業(yè)作為商品房銷售的出賣人，應當是獨立的企業(yè)法人，并且符合法律的規(guī)定。《城市房地產管理法》第二十九條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當具備下列條件：1、有自己的名稱和組織機構;2、有固定的經營場所3、有符合國務院規(guī)定的注冊資本;4、有足夠的專業(yè)技術人員;5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。(二)房地產開發(fā)企業(yè)必須已經取得合法的土地使用權。銷售商品房時，房地產開發(fā)企業(yè)應當已經取得合法的土地使用權，要證明這一點，房地產開發(fā)企業(yè)應具備一定的證件?！渡唐贩夸N售管理辦法》第7條規(guī)定，商品房銷售，應當取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。使用土地的批準文件包括劃撥土地的批準文件和已經交付全部土地使用權出讓金的證明文件。沒有這些文件，房地產開發(fā)企業(yè)是不能進行商品房銷售的。(三)房地產開發(fā)企業(yè)必須有《房地產開發(fā)資質等級證書》。《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第9條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當經過資質等級核定?！斗康禺a開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》第三條規(guī)定，未取得房地產開發(fā)資質等級證書的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。因此，持有《房地產開發(fā)資質等級證書》也是房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的必備條件之一。(四)房地產開發(fā)企業(yè)必須具有《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。進行商品房銷售，應當保證商品房是辦理了各種手續(xù)而建設開發(fā)的合法建筑。建筑開工前，施工單位應當領取《施工許可證》，建設項目在申請開工之前，應當取得《建設工程規(guī)劃許可證》。如果沒有這兩種證件，那么其商品房就是違反法律規(guī)定進行開發(fā)建設的，當然不能向社會公眾進行銷售。

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• 問 怎樣查開發(fā)商的資質?開發(fā)商資質有幾個等級?
  答

  房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)?！稌憾ㄙY質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。第七條 房地產開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產開發(fā)主管部門應當根據其開發(fā)經營業(yè)績核定相應的資質等級。第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案；（一）營業(yè)執(zhí)照復印件；（二）企業(yè)章程；（三）企業(yè)法定代表人的身份證明；（四）專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；（五）房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》?！稌憾ㄙY質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。房地產開發(fā)企業(yè)的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業(yè)，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。一級資質房地產開發(fā)企業(yè)的資質年檢由國務院建設行政主管部門或者其委托的機構負責。二級資質及二級資質以下房地產開發(fā)企業(yè)的資質年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定辦法。房地產開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資質證書。房地產開發(fā)主管部門應當將房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢結果向社會公布。

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