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• 156****2566

  如果是貸款，需要賣(mài)房提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證。

  查看全文↓ 2014-02-19 14:01:13
• 147****2683

  如果是貸款，需要賣(mài)房提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證。

  查看全文↓ 2012-11-20 16:19:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)方賣(mài)方都需要準(zhǔn)備些什么資料？
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方提供的貸款資料：1.二手房買(mǎi)賣(mài)契約原件1份;2.申請(qǐng)人夫妻雙方身份證復(fù)印件1份;3.申請(qǐng)人夫妻雙方**簿復(fù)印件1份;4.結(jié)婚證/離婚證復(fù)印件/單身證明原件1份 ;5.收入證明原件1份 ;6.土地證復(fù)印件1份 ;7.賣(mài)方身份證復(fù)印件1份;8.賣(mài)方原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份;9.買(mǎi)方如是外地**需提供暫住證.10.如果公積金貸款需提供公積繳存單.

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• 問(wèn) 北京二手房退房退稅需要賣(mài)方到場(chǎng)嗎
  答

  不管是那一年購(gòu)買(mǎi)的房子，只要產(chǎn)生了交易，達(dá)成**終結(jié)果，是無(wú)法改變的。契稅是地稅部門(mén)收取的，部分上繳國(guó)庫(kù)，很難退稅。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)賣(mài)方出售二手房需要出示土地轉(zhuǎn)讓證明？
  答

  　二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀?！　⌒枰U納4項(xiàng)費(fèi)用，包括：　　1、契稅(房?jī)r(jià)的1.5%);　　2、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五);　　3、如果是房改房，還得補(bǔ)交土地出讓金(北京城八區(qū)為15.6元/平米);　　4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，多數(shù)地方已不收，即便收，也很少?！　《?、買(mǎi)二手房貸款辦不下來(lái)　　如果有證據(jù)證明中介做了承諾，就由中介和買(mǎi)房共同承擔(dān)責(zé)任。如果無(wú)法證明就只能由買(mǎi)方自己承擔(dān)。

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• 問(wèn) 繳納二手房契稅需要賣(mài)方到場(chǎng)嗎
  答

  契稅是買(mǎi)方的人出的，買(mǎi)二手房所繳納稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%賣(mài)方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣(mài)方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半；5.工本費(fèi):80元買(mǎi)方；

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房都需要什么手續(xù)? 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)二手房需要什么手續(xù)？
  答

  如果是二手房的話,須辦理過(guò)戶手續(xù).如果是購(gòu)買(mǎi)新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.詳細(xì)說(shuō)明：首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

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