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  開發(fā)商只有具備了規(guī)劃部門和建設質量監(jiān)督部門出具的樓房驗收合格文件（《竣工驗收備案表》），市房管局才給出具樓房測繪面積表，然后給予辦理樓房大證和分戶房產證；
  也就是說房管局只收驗《竣工驗收備案表》，對于樓房驗收合格是否其他的驗收合格證明材料要咨詢日照市建委房地產業(yè)科或建委質檢部門，建委房地產業(yè)科電話8899060

  查看全文↓ 2012-11-20 11:40:49

相關問題

• 問 開發(fā)商交房的時候必須出具哪些驗收文件？
  答

  開發(fā)商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門(市建委)投訴。

• 問 ??驗房時開發(fā)商需要出示哪些材料
  答

  1、開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。 2、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負責維修房屋質量問題，那開發(fā)商就應當在《住宅質量保證書》中寫出所委托的單位名稱。 《住宅質量保證書》一般應包括以下內容：工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報修的單位，答復和處理的時限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與房地產開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。 3、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并標出使用注意事項。 4、開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設工程質量認定證書》原件，此證書是建設工程質量安全監(jiān)督檢查站（質監(jiān)站）經驗收合格后頒發(fā)的。 5、開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》原件 以上五項簡稱“三書一證一表”，業(yè)主在收房時可以理直氣壯的要求開發(fā)商出具這些證件。

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• 問 開發(fā)商出具的購房證明怎么寫
  答

  取得《房屋所有權證》的，提交房屋主管部門或區(qū)縣以上人民政府出具的房屋權屬證明文件。地處農村地區(qū)的也可由當地政府在“需要證明情況”欄內簽署同意在該地點從事經營的意見，并加蓋公章。

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• 問 ??驗房時開發(fā)商需要出示哪些材料合適呢？應該怎么查詢呢？
  答

  超詳細的收房流程及攻略！一、注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

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• 問 ??開發(fā)商出具的購房證明怎么寫？誰知道呢？
  答

  1.購房時：定購協(xié)議，《商品房銷售合同》，銷售不動產發(fā)票；2.交房時：《商品房使用說明書》，《商品房質量保證書》，《物業(yè)管理協(xié)議》；3.辦證時：契稅發(fā)票，住房維修基金發(fā)票，開發(fā)商其他代收費收據；4.領證時：《房屋所有權證》，《國有土地使用權證》。

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