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• 156****0477

  接到入住通知書(shū)后，注意以下幾點(diǎn)：一、首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。買家應(yīng)在收樓通知單上注明的時(shí)間（通常是３０天左右）內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收樓通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等）到指定單位（樓盤現(xiàn)場(chǎng)）辦理收樓入住手續(xù)。 1.要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。 2.收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。 3.有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。 4.若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2012-11-19 21:54:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房入住通知書(shū)是什么？接到入住通知書(shū)后應(yīng)注意什么？
  答

  交房注意事項(xiàng) 一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū) 1. 這是收房的步,要注意期限。一般,開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi),所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。 2. 接到入住通知書(shū)后,首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見(jiàn),并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時(shí)間前往收房。 注意: 1. 要注意收房的期限,錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。 2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期,可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。 3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時(shí)間,并以書(shū)面形式確認(rèn)。 4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù),從法律角度來(lái)說(shuō),則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的期限之日起承擔(dān)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。二、確定房屋是否達(dá)到交付條件 1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――重要 《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)主管部門竣工備案。 《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目,只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一 項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。 2. 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購(gòu)房合同的附件,與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款,注意保修期限。 3. 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。 4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》 5. 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》 6. 實(shí)測(cè)面積登記表 注意: 1. 只有具備上述文件,才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件,確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后,才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視,尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。 2. 《建筑工程竣工備案表》是重要的文件,收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》,一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。它是收房的前提,即使開(kāi)發(fā)商做得再好,如果沒(méi)有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn),您有權(quán)拒絕收房。 3. 對(duì)于這些文件,一方面要驗(yàn)收它有沒(méi)有,另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。 4. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全,您可按購(gòu)房合同第十一條,要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。 5. 提醒您:《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和管線分布竣工圖,您可帶走,作為證據(jù)資料保存。 6. 如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件,購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。三、房屋檢驗(yàn) 收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則:“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋(包括驗(yàn)收交房必須的文件),確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。 “先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的,而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款,消費(fèi)者只要付清房款,或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款,就履行了合同的義務(wù),開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前,業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋: 1. 檢測(cè)房屋面積:要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積,核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%,可以中止收房。 2. 檢驗(yàn)房屋質(zhì)量:購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量,主要可從以下幾方面入手: (一) 房屋本身的質(zhì)量 。(二)景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。四、新房驗(yàn)收后的處理結(jié)果: 1. 房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的:按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上,應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄,凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng),則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,則如實(shí)記錄下來(lái),并要求發(fā)展商限期處理。 2. 如有不滿意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在《驗(yàn)房交接表》中,作為書(shū)面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。 3. 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,買賣雙方可協(xié)商解決,如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過(guò)30天)。 4. 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。注意: 1. 驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則:只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái),而不管開(kāi)發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語(yǔ);如果樓盤根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表,則應(yīng)自備紙筆,一一記錄。 2. 物業(yè)公司的行為代表不了開(kāi)發(fā)商(除非有明確書(shū)面授權(quán)),因此不要就房屋質(zhì)量的問(wèn)題與物業(yè)公司簽署文件。 3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí),一定要開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn),約定處理方案。 4、如果開(kāi)發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問(wèn)題,一定要取得證據(jù),證明不是買房人不按時(shí)收房,而是開(kāi)發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。 注意:未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收有問(wèn)題的,千萬(wàn)不要在驗(yàn)收單上簽字、交款,否則后續(xù)問(wèn)題難以處理解決!!!

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• 問(wèn) 拿到入住通知書(shū)后該怎么辦？驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該注意些什么？
  答

  辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

• 問(wèn) 新房入住通知書(shū)是什么?收房的時(shí)候,收到了入住通知書(shū),要注意什么?
  答

  一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對(duì)驗(yàn)房知識(shí)有所了解。驗(yàn)房的費(fèi)用不高，一般按平方算價(jià)格。收房注意事項(xiàng)包括很多方面的，主要是四個(gè)大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。1 檢查所有插座沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊

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• 問(wèn) ??新房入住通知書(shū)是什么?收房的時(shí)候,收到了入住通知書(shū),要注意哪些?
  答

  1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。2、紙筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。3、易貼便條一疊，寫下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。4、扁型三插頭小電器一個(gè)（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。5、售樓說(shuō)明書(shū)，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。6、請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。收房注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞

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• 問(wèn) 新房入住通知書(shū)是什么
  答

  目前開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的入住交接程序

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