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• 151****6943

  根據(jù)開發(fā)商和業(yè)主簽訂的商品房買賣合同中的約定，商品房經(jīng)驗收合格或者綜合驗收合格、分期驗收合格可以予以交付。
  合同第十一條約定，商品房達到交付使用條件以后，出賣人應當以書面或電話通知買受人辦理交付手續(xù)，雙方進行驗收交接時，出賣人出示合同第八條規(guī)定的證明文件，并且簽訂房屋交接單，所購商品房為住宅的，出賣人需要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
  出賣人不出示證明文件或出示文件不齊全的，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔，合同雙方產生糾紛訴訟時應該按照雙方簽訂的合同約定的糾紛處理條款處理。

  查看全文↓ 2012-11-19 11:23:56

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• 問 樓房延期交付，我該如何處理開發(fā)商的違約行為？
  答

  你按照合同的違約責任條款，要開發(fā)商進行賠償

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• 問 請問房屋延期交房-請問房屋延期交房，開發(fā)商要求業(yè)主簽不要違約金保證書才給鑰匙，業(yè)主該怎么
  答

  很簡單，起訴，按照合同約定計算違約金，起訴開發(fā)商。對免責事由由開發(fā)商舉證證明。 即使是一堆業(yè)主告，也是一個個立案，分開審理。 地震和炎熱是否構成不可抗力，此不可抗力是否是工期延誤的根本原因要有法院裁決，絕對不是開發(fā)商一家之言。另外，我個人覺得汶川都重建完了，他一棟樓怎么還沒有人家重建的速度快，這是不合理的。 交鑰匙與房管局無關，收房清單一定要明確，不然都是后房子面積、質量出問題還是要扯皮。你們可以請一位監(jiān)理之類的協(xié)助收房。收房，收房，就是驗收房屋，接收鑰匙。

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• 問 開發(fā)商延期交房要怎么處理，延期交房可以要求違約金嗎
  答

  一、 (一)正常延期交付的處理 正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。 (二)非正常延期交付的處理 非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產，以**大限度的保護業(yè)主的利益。 (三)買受人的合同解除權 出賣人延期交房，屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當事人一方延期履行主要債務”的情形。按照該條第三項的規(guī)定，當事人一方延期履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。按照**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定，出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅。 (四)出賣人支付違約金或者賠償損失 按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。 逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。在訴訟時，開發(fā)商會援引《民法通則》、《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數(shù)額。 針對房開商的這一抗辯，房開商主張違約金過高，其應對“違約金過高”負有舉證責任，即應對違約造成的損失負有舉證責任，只有證明違約金確實超過損失的30%，其主張方可成立。否則，每日萬分之幾的違約金并不算“過高”。 二、交房的注意事項 (一)檢驗相關文件是否齊全 1、《竣工驗收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。 2、《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。 3、《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。 4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設工程質量認定證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。 (二)檢驗房屋本身是否合格 1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。 2、檢驗房屋質量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，如果存在問題，及時與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。 (三)注意驗收結果 1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。 2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。 3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。

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• 問 請問房屋延期交房，開發(fā)商要求業(yè)主簽不要違約金保證書才給鑰匙，業(yè)主該怎么辦
  答

  你好，業(yè)主可以拒絕收房。也可以直接到法院起訴，要求開發(fā)商于一定的時間內取得下述證明文件并向你們支付逾期交房的違約金：第一:是房產開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時都應提供。第二:是我們常說的“兩書”,“《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，明確房地產開發(fā)商在商品住宅銷售中的質量責任。第三:是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)。第四:購房合同上標明的交房條件。

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• 問 開發(fā)商延期交房，業(yè)主如何要求開發(fā)商違約賠償？
  答

  延期交房就是延期了 開發(fā)商合同上面應該有延期違約金的賠償問題 這個你們可以要求賠償?shù)摹?/p> 全部3個回答>