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• 142****0999

  要先看您房子拆遷時(shí)拆遷手續(xù)是否已經(jīng)辦齊；是否已經(jīng)注銷了該房產(chǎn)的信息，如果已經(jīng)注銷了的話，那么您買(mǎi)房時(shí)就算首套；如果沒(méi)有注銷您買(mǎi)房時(shí)就算二套房。

  查看全文↓ 2012-11-14 16:50:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我已經(jīng)有一套房子已經(jīng)過(guò)戶給別人了現(xiàn)在買(mǎi)房可以按首套房算嗎？
  答

  上套房沒(méi)有貸款算首套房，有的話就不算了。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套；2、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問(wèn) 我的房子已經(jīng)列入拆遷了，我現(xiàn)在要買(mǎi)房，買(mǎi)房之后可以提取公積金嗎？能提取多少？
  答

  拆遷購(gòu)房：未申領(lǐng)房產(chǎn)證的 ，職工提供：《寧波市住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》、個(gè)人身份證原件、復(fù)印件，商品房購(gòu)房合同原件、復(fù)印件，拆遷安置協(xié)議原件、復(fù)印件； 職工可提取的金額：購(gòu)房或房產(chǎn)發(fā)證月份之前公積金余額 , 并以實(shí)際購(gòu)房資金與拆遷補(bǔ)償資金的差額為限，整取。已領(lǐng)取房產(chǎn)證的 ，職工提供：《寧波市住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》，個(gè)人身份證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，契稅證原件、復(fù)印件，拆遷安置協(xié)議復(fù)印件； 職工可提取的金額：購(gòu)房或房產(chǎn)發(fā)證月份之前公積金余額，并以實(shí)際購(gòu)房資金與拆遷補(bǔ)償資金的差額為限，整取。拆遷購(gòu)買(mǎi)直接安置住房未申領(lǐng)房產(chǎn)證的 ，職工提供：《寧波市住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》，個(gè)人身份證原件、復(fù)印件，拆遷安置協(xié)議原件、復(fù)印件，差價(jià)結(jié)算單原件、復(fù)印件； 職工可提取的金額：購(gòu)房或房產(chǎn)發(fā)證月份之前公積金余額，并以實(shí)際購(gòu)房資金與拆遷補(bǔ)償資金的差額為限，整取。拆遷購(gòu)買(mǎi)直接安置住房已領(lǐng)取房產(chǎn)證的 ，職工提供：《寧波市住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》，個(gè)人身份證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，契稅證原件、復(fù)印件，拆遷安置協(xié)議復(fù)印件； 職工可提取的金額：購(gòu)房或房產(chǎn)發(fā)證月份之前公積金余額，并以實(shí)際購(gòu)房資金與拆遷補(bǔ)償資金的差額為限，整取。拆遷購(gòu)買(mǎi)二手房的 ， 職工提供：《寧波市住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》，個(gè)人身份證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，契稅證原件、復(fù)印件，拆遷安置協(xié)議復(fù)印件； 職工可提取的金額：購(gòu)房或房產(chǎn)發(fā)證月份之前公積金余額，并以實(shí)際購(gòu)房資金與拆遷補(bǔ)償資金的差額為限，整取。

• 問(wèn) 縣城自建房算首套房嗎? 一套自建房，現(xiàn)在還是農(nóng)村戶口，現(xiàn)在買(mǎi)房算首套房嗎
  答

  不算，算首套房。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。3、 全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證再買(mǎi)算二套房嗎？我有一套貸款買(mǎi)的房，還沒(méi)有交房，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦。假如現(xiàn)在我再買(mǎi)，算二套房嗎？
  答

  目前的政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，因此您的情況欲再買(mǎi)，屬于第二套房。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)我第一套房子賣(mài)了現(xiàn)在要買(mǎi)房要**幾成？
  答

  沒(méi)有后臺(tái)，關(guān)系的話，肯定會(huì)參照所謂的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)。在中國(guó)有關(guān)系的話，什么事情都能辦成的。

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