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• 141****8449

  a)衛(wèi)生狀況：關(guān)注社區(qū)居民生活習(xí)慣、衛(wèi)生現(xiàn)狀。生活垃圾處理情況、給、排水是否通暢、有無雨季漬水等情況;b)噪音：安靜與否?有無臨馬路、鐵路、餐飲、集市等?c)用水：飲用水供水方式采用直接供水、水泵還是水箱?d)空氣：注意有無餐飲、工廠、垃圾站等污染;e)其它：有無通信接收設(shè)施、高壓變電裝置等

  查看全文↓ 2012-11-14 16:50:33
• 134****5796

  1)安全性：小區(qū)是否封閉、安全防盜措施等;2)小區(qū)規(guī)模、綠化覆蓋率、景觀布局、樓間距等;3)內(nèi)部生活配套，會所設(shè)施(健身、娛樂)、教育、停車、購物等;4)物業(yè)管理：管理狀況，服務(wù)質(zhì)量、收費。5)環(huán)保情況：

  查看全文↓ 2012-11-14 16:50:22

相關(guān)問題

• 問 查看小區(qū)的環(huán)境從哪幾個方面入手？
  答

  1)安全性：小區(qū)是否封閉、安全防盜措施等；2)小區(qū)規(guī)模、綠化覆蓋率、景觀布局、樓間距等；3)內(nèi)部生活配套，會所設(shè)施(健身、娛樂)、教育、停車、購物等；4)物業(yè)管理：管理狀況，服務(wù)質(zhì)量、收費。5)環(huán)保情況：a)衛(wèi)生狀況：關(guān)注社區(qū)居民生活習(xí)慣、衛(wèi)生現(xiàn)狀。生活垃圾處理情況、給、排水是否通暢、有無雨季漬水等情況；b)噪音：安靜與否？有無臨馬路、鐵路、餐飲、集市等？c)用水：飲用水供水方式采用直接供水、水泵還是水箱？d)空氣：注意有無餐飲、工廠、垃圾站等污染；e)其它：有無通信接收設(shè)施、高壓變電裝置等？

• 問 我們在查看開發(fā)商預(yù)售許可證的真?zhèn)螘r，主要從哪幾個方面查看？
  答

  (1)看發(fā)展商名稱(售房單位)這個欄目時，主要是摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門，另一類是開發(fā)商委托的房地產(chǎn)中介公司，如果是后者**好能提供開發(fā)商的委托書以證明；其合法身份。 (2)看項目名稱這個欄目時，也挺麻煩，因為一些項目在開發(fā)的過程中會有很多名字，置業(yè)者就有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。 (3)用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型，從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限，從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍。一般為商業(yè)、住宅、公寓等。 (4)銷售范圍是**核心的問題，一個項目的《銷售許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，但有些發(fā)展商因為急于收回樓款，往往會用一期的預(yù)售證冒充二期的預(yù)售證。有些項目申報時有發(fā)展商自用房或合作方分成房，只能另行辦理補地價等手續(xù)后才能進(jìn)入市場，而不能以商品房預(yù)售。因此，要搞清項目的建筑面積與預(yù)售批準(zhǔn)的銷售面積是否一致。 此外，發(fā)證機關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機構(gòu)。而且《許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

• 問 房屋驗收時，從哪幾個方面入手？
  答

  （一) 房屋本身的質(zhì)量?。ǘ┚坝^綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定?。ㄈ┭b修質(zhì)量

• 問 房子裝修結(jié)束之后要從哪幾個方面來驗收呢？
  答

  驗收可以從以下幾個方面進(jìn)行：(1)照明電路敷設(shè)要符合規(guī)程，插座燈具開關(guān)、總閘、漏電開關(guān)等要有一定的高度，廚房、空調(diào)要專線專設(shè)，電視天線和電話專線要安裝在便于維修的位置。(2)給排水要順暢，無滲透、回流和積水現(xiàn)象，高檔水件無鉗痕及擦花現(xiàn)象。(3)新砌墻體要垂直，磚水平面一致，接縫均勻整齊，磚縫不超過1mm，瓷片整體誤差不超過0.8cm。(4)平面天花板整體水平誤差不超過0.5cm，板與板夾縫不超過0.3mm;塑料天花板誤差不超過0.5mm。(5)木填充口線、角線、腰線飾面板碰口的縫不超過0.2mm，線與線夾口角縫不超出0.3mm，飾面板與板碰口不超過0.2mm，推拉門整面誤差不超出0.3mm。(6)油漆要光滑、手感要好，無掃痕裂縫和釘眼，一米內(nèi)無色差。(7)墻身面平線直，一米無明顯的色感和色差，用手摸抹無甩灰。另外，施工質(zhì)量與施工隊伍素質(zhì)有關(guān)，又與施工項目單價有關(guān)。**好的辦法就是動工前雙方簽訂合同，明確裝修要求和驗收標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 做好中介需要從哪幾個方面入手？
  答

  看該中介公司是否有專業(yè)人員負(fù)責(zé)簽約并辦理相關(guān)的后續(xù)服務(wù)。上海的中介公司劃分明確，大公司和小公司之間的區(qū)別也比較明顯。小中介公司一般由業(yè)務(wù)員全程處理所有事項，大的品牌公司一般分工較細(xì)，會將房產(chǎn)交易的前端和后續(xù)分開，由房產(chǎn)業(yè)務(wù)員從事前端的房產(chǎn)開發(fā)、帶看、收意向金，及交房等工作，另外再設(shè)立專業(yè)部門從事簽訂房地產(chǎn)買賣合同、辦理過戶、貸款、領(lǐng)證等手續(xù)。這樣既有利于資源優(yōu)化又可以確保交易的真實性。

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