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• 133****8753

  房屋超過保修期后，相關(guān)問題的處理不在《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定的范圍內(nèi)，也不在房屋質(zhì)量投訴處理范圍內(nèi)，購房者可以向業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位反映，由其根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定進行處理。　　對保修期期限已過的住宅小區(qū)，共用部位和設(shè)施的維護使用，廣大業(yè)主與物業(yè)公司有著共同的責(zé)任。這些共有部位和設(shè)施設(shè)備屬于正常損壞需要維修的，應(yīng)經(jīng)過小區(qū)業(yè)主大會同意，并經(jīng)過占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，委托專業(yè)維修部門向轄區(qū)國土資源和房屋局申請，經(jīng)過一定的審核程序，提取公共維修資金利息，由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)維修;對于房屋的自用部位和設(shè)施損壞，應(yīng)由業(yè)主自己負(fù)責(zé)維修。　　對于保修期已過的新建住宅區(qū)，且因入住率不夠等因素尚未成立業(yè)主大會的，則可向所在區(qū)國土資源和房屋分局報修。

  查看全文↓ 2012-11-13 16:44:02
• 152****9922

  住宅保修期是從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。正常使用情況下，各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月。而其他部位、部件的保修期限，則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者自行約定。

  查看全文↓ 2012-11-13 16:42:32

相關(guān)問題

• 問 房子裝修也有保修期嗎？保修期是怎么規(guī)定的？
  答

  雖然很多裝修公司都只愿意簽一年的保修承諾，但現(xiàn)在很多城市都在擬定室內(nèi)裝修保修兩年的規(guī)定，所以應(yīng)該和裝修公司約定：一般的項目保修兩年，防水項目保修5年。

• 問 房子裝修的保修期是怎么規(guī)定的？
  答

  在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的**低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

• 問 商品房的保修期和保修范圍國家是怎么規(guī)定的？
  答

  提取公積金所需的材料：<購房合同>復(fù)印件購房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請表(該申請表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個銀行，那你可以在銀行去申請公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時開辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行

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• 問 房屋保修期是統(tǒng)一規(guī)定的么？
  答

  每個開發(fā)商和每個地方對于房屋保修期的時間有所不同。要盡可能的選擇口碑比較好企業(yè)規(guī)模比較大的開發(fā)商，房屋所建造的質(zhì)量以及所使用的建筑材料才會安全有保證。我們在購買新房時會繳納住房維修基金，而住房維修基金的主要用途，就是當(dāng)房屋保修期滿之后，如果存在有房屋需要大修或者是需要維護更換時，在全體業(yè)主同意的情況之下，可以運用住房維修基金進行后期的維護。

• 問 住宅保修期如何計算？
  答

  我記得我買房的時候是面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年，還有就不記得了

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