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• 131****3563

  商住樓一般指底層是商鋪，上面是住宅的樓房。住宅樓是指全部是住宅的樓房。

  查看全文↓ 2012-11-13 14:43:11
• 155****4076

  商住樓從通常的理解上是說下面是商業(yè)上面是普通住宅；普通住宅就是純住宅。當然就休息來說，普通住宅會好點，或從日常生活的方便和工作來說，商住的環(huán)境會合適點。

  查看全文↓ 2012-11-13 14:43:02
• 147****7130

  商住樓里的房子是可以拿來開公司的，也就是說一棟樓里將來有住戶還有商戶。而普通住宅樓是不可以作商業(yè)用途的，只能用來居住。如果你買房子純粹為居住，建議買普通住宅樓，這樣環(huán)境單純些，沒有那么多亂七八糟的事兒

  查看全文↓ 2012-11-13 14:41:57
• 157****6161

  商住樓產(chǎn)權(quán)是50年，而住宅是70年產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2012-11-13 14:35:58

相關(guān)問題

• 問 商住一體的房子利與弊
  答

  對于商住一體的房屋來說，利弊皆有，如何選擇主要看自己的具體需求，優(yōu)點包括，低總價、不限購、拎包入住。缺點：產(chǎn)權(quán)40年、水電物業(yè)費比民用住宅高、無法落戶、**比例高，且只可商貸。商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。但是現(xiàn)在房價不斷攀升，很多年輕人靠自己的能力是暫時買不了大房子的，所以商住兩用的房子的優(yōu)點還是有很多的，一般情況下商住兩用的房子面積一般是會是很大，但是它的使用面積是很大的，就是實際的使用面積是要比你購買的房子合同上建筑面積要大很多的，還有就是商住兩用的房子的層數(shù)會比較的高，房子的售價一般也要低于純商品房的房價，而且商住兩用的房子是不限購的。

• 問 商住一體的住宅好不好
  答

  商住一體的住宅優(yōu)勢還是比較明顯的，主要包括有以下的這幾點：1、商住一體的住宅，既可以定居也可以辦公，是比較方便的，特別是對于年輕人來說，既能夠滿足自己工作的需求也能夠住宿，一舉兩得可以省下不少的費用。2、商住兩用型的房子小戶型居多，大部分都是在50到80平米之間，會比其他的商業(yè)性住房面積要小很多，而且房屋的總價也比較低。3、商住一體的住宅戶型比較獨特，相當于是買一層得兩層，這也是吸引年輕購房群體的主要原因。4、因為具備有商業(yè)特性，因此人防、消防等建設(shè)標準一般高于普通住宅樓盤。5、商住兩用房一般不限購，所以一些剛剛畢業(yè)或者是資金狀況不是特別理想的人群，可以選擇購買商住兩用房，不必遵循限購的政策，可以盡早的在當?shù)負碛凶》俊?/p>

• 問 ??商業(yè)住宅一體的房子居住怎么樣?跟普通住宅有什么區(qū)別嗎?
  答

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標不同，產(chǎn)權(quán)證標的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。3、稅費不同商業(yè)類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。5、水電費不同商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準。

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• 問 ??什么是商住房?商住房與純住宅有什么區(qū)別?
  答

  1，土地使用年限不同,。商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，普通住宅的土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會出現(xiàn)這種情況。普通住房認定標準：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

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• 問 ??住宅和公寓有什么區(qū)別？
  答

  1之前公寓房的水電煤比住宅房高，現(xiàn)在國家已經(jīng)把水電煤費用調(diào)成民用的，現(xiàn)在這個不是問題了 2房屋產(chǎn)證是一樣的 3公寓房和商品房**大的區(qū)別是禮貌產(chǎn)權(quán)年限問題。商品房是70年的，公寓是40年，50年，不到70年的，房子產(chǎn)權(quán)很多人糾結(jié)，其實這個也沒有什么的，就和身份證一樣到了一定的時間換一個身份證就好了，這個也不是問題 4這個是你不得不承認的問題，就是公寓房比**房便宜

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