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• 141****0063

  高檔住宅（144平方米以上或容積率小于1），契稅征收房屋總價的3%。（按當(dāng)?shù)仄醵悩?biāo)準(zhǔn)）

  查看全文↓ 2012-11-12 17:07:57
• 138****3173

  住宅小區(qū)本身沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，但構(gòu)成住宅小區(qū)的基本要素（如房屋結(jié)構(gòu)，道路交通，綠化綠地等相關(guān)配套設(shè)施）是有具體標(biāo)準(zhǔn)的。 高檔住宅高檔住宅小區(qū)一般是由高級或豪華住宅構(gòu)成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完整以及利用現(xiàn)代手段服務(wù)社區(qū)的住宅小區(qū)?！「邫n住宅，是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策；其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。

  查看全文↓ 2012-11-12 17:07:50

相關(guān)問題

• 問 什么是高檔住宅?高檔住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  就是什么都是**強的小區(qū)，尤其是安保、亂進是不允許的！一個人步行的話，如果非業(yè)主，進入小區(qū)時，保安會詢問的．若受懷疑，會與業(yè)主通電話確認(rèn)后才允許進入．而開車和自行車的，同上會詢問的．若受懷疑，會與業(yè)主通電話確認(rèn)后才允許進入．而且開汽車的，會登記車牌！詢問要去的地方，然后聯(lián)系那一區(qū)的保安，以確認(rèn)！而且什么便利性啊什么綠化什么噪音啊肯定是**好的了。當(dāng)然價錢也是很高很強大。

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• 問 什么叫高檔住宅？高檔住宅特點是什么?
  答

  雖然各地項目有所不同，但同是高端住宅，其特點還是很明顯，通過一段時間的調(diào)研、分析、探討，認(rèn)為需要具備以下特點：1.區(qū)域位置。高端住宅一般主要位于城市核心區(qū)，商務(wù)、金融、科技等產(chǎn)業(yè)周邊區(qū)域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源稀缺的地段。這些區(qū)域都具有較高的認(rèn)可度，符合高端客戶杜宇上風(fēng)上水等地域文脈的認(rèn)知及與國際接軌的心理特征。2.自然景觀資源。高端住宅獨有的景觀優(yōu)勢和市場稀缺性，使其附加值大幅提高。3.精細(xì)化設(shè)計。精細(xì)化造就臻品，更是人性化的延伸和體現(xiàn)。戶型設(shè)計：戶型平面營造根據(jù)客戶群的生活習(xí)慣和個性的要求專門定造，布局功能更加完善和細(xì)化，講究空間感和舒適度，各類設(shè)計細(xì)節(jié)到位，可以滿足功能性需求。精裝修住宅、公共區(qū)域、園區(qū)景觀、地下車庫等目之所及之處皆無功能和設(shè)計盲點，精細(xì)化設(shè)計滲透每個環(huán)節(jié)，處處彰顯人性關(guān)懷。如大堂入口處設(shè)寵物清潔間；車庫內(nèi)車輛導(dǎo)流、行進方向?qū)б曄到y(tǒng)，超寬、超高車位預(yù)留比，行車路線考慮電梯廳出入口等設(shè)計，車庫電梯廳人性化裝修設(shè)計，公共空間感應(yīng)式安防門，車庫自然采光通風(fēng)一集景觀結(jié)合等；垃圾處理、暫存、轉(zhuǎn)運的**佳管理方式。4.高檔的裝修標(biāo)準(zhǔn)。建筑立面裝飾材料用料應(yīng)該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，涂料應(yīng)用范圍較小。精裝修住宅、公共區(qū)域（如會所、大堂、架空層等）的裝修檔次、品位高。園區(qū)苗木應(yīng)選擇名貴、樹形好、成活率高的品種；園區(qū)硬質(zhì)鋪裝材料應(yīng)高檔。景觀后期養(yǎng)護也很關(guān)鍵，高成活率才能保證高品質(zhì)的園區(qū)景觀效果。5.精湛的施工工藝。對施工單位施工質(zhì)量提出了嚴(yán)格要求，建筑的精細(xì)化除了設(shè)計方面，更多的體現(xiàn)在了施工方面，如石材的收邊、對縫、紋路對應(yīng)等等。因此信譽和施工質(zhì)量過硬的施工單位應(yīng)該作為合作伙伴的首選。6.完善的公共服務(wù)設(shè)施。功能豐富的會所和架空層，滿足小區(qū)簡易餐飲類供應(yīng)、業(yè)主閱覽室、洗衣、繳費、存款、寵物寄養(yǎng)店等日常服務(wù)，會客辦公等商務(wù)辦公服務(wù)，以及健身、SPA、娛樂等休閑功能需求。賦予大堂星級酒店式裝修和服務(wù)功能標(biāo)準(zhǔn)：體現(xiàn)人性化的入口寵物清理間，臨時會客區(qū)，訪客等候區(qū)，衛(wèi)生間，前臺星級酒店服務(wù)態(tài)度等。地下車庫：電梯入口候車區(qū)，垃圾桶或垃圾暫存站（方便業(yè)主取車時順便扔掉垃圾，不需到首層）。 7.構(gòu)建智能化家庭、數(shù)字化社區(qū)。提高住宅高新技術(shù)含量和居住環(huán)境水平，提高居住區(qū)的安全性、實用性和物業(yè)管理水平，讓業(yè)主真正體驗到科技發(fā)展給人們帶來的實用、便利性和安全、尊貴感。安全防范系統(tǒng)：園區(qū)周邊防范系統(tǒng)、數(shù)字化樓宇可視對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)。物業(yè)管理系統(tǒng)：物業(yè)服務(wù)網(wǎng)站（家政服務(wù)、信息發(fā)布、水電費收繳、網(wǎng)上購物、視頻點播等）以及智能家電控制系統(tǒng)（燈光控、自動窗簾、暖氣空調(diào)的遠(yuǎn)程控制等）電梯智能化系統(tǒng)：限層?？俊魞?nèi)叫梯，與對講聯(lián)動系統(tǒng)等。8.人性化的物業(yè)服務(wù)。對高端住宅而言，品質(zhì)與管理應(yīng)并重，完善的設(shè)備與物業(yè)管理，是高端樓盤的重要一環(huán)。良好的智能化系統(tǒng)，通過計算機系統(tǒng)與寬帶網(wǎng)絡(luò)對安全、通訊、視頻、資訊等方面進行全方位的物業(yè)管理，人性化服務(wù)更到位，讓業(yè)主真正體驗到自己的尊貴地位。稱得上高端住宅的物業(yè)，應(yīng)該是現(xiàn)代城市建設(shè)文明的結(jié)晶和創(chuàng)造作品，又彰顯物業(yè)的文化價值。高端住宅遠(yuǎn)非是凝固的建筑物，應(yīng)該成為充滿文化韻味的有生命的藝術(shù)品。

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• 問 ??什么是高檔住宅?如何界定“普通住宅”和“高檔住宅”?
  答

  高檔住宅，是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策；其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1。5%。高檔住宅也就是一般說的非普通住宅，一般來說包括別墅和公寓，具體來說面積一般都大于144平米，容積率都小于一 。別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。

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• 問 高檔房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有誰了解？有誰清楚的麻煩告知。謝謝！
  答

  無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：非北上廣地區(qū)（包括石家莊）1、購買首套房：若房屋面積≤90，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90，契稅稅率為1.5%。2、購買二套房：若房屋面積≤90，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90，契稅稅率為2%。3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

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• 問 普通住房的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  90,114平，分界

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