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• 131****6791

  不計算建筑面積的范圍層高小于2.2米以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.2米的地下室和半地下室。突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊。房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

  查看全文↓ 2012-11-09 16:59:41

相關(guān)問題

• 問 在房屋面積中哪些地方不計算到建筑面積里面？
  答

  在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計算。(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。(8)獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積;多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。(9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。(13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。

• 問 房屋的建筑面積怎么算?.住宅中不計算建筑面積有哪些?
  答

  住宅建筑中不計算建筑面積的范圍是：(l)突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如柱子、墻垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；(2)供檢驗(yàn)、消防的室外爬梯；(3)層高低于2．2米的技術(shù)層；(4)獨(dú)立、不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物

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• 問 不計算建筑面積的范圍有哪些
  答

  1.突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。2.用于檢修、消防等的室外爬梯。3.層高2.2m以內(nèi)的設(shè)備管道層、貯藏室，設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。4.建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺，沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。5.獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。6.單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。7.建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。

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• 問 ??怎樣計算房屋建筑面積?房屋面積的分類有哪些?
  答

  房屋建筑面積的概念對我們購房人業(yè)說比較模糊，而開發(fā)商在售樓時往往也不闡明建筑面積應(yīng)包括哪些范圍。因此，在購買了樓房以后，即使認(rèn)為建筑面積與使用面積不成比例，也無法計算應(yīng)得的建筑面積，購房者常常為此與開發(fā)商產(chǎn)生不必要的糾紛。 建筑面積包括： 1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。 2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積時，當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算，當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的中平寬度計算。 3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻處轉(zhuǎn)水平面積計算。 4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其他保護(hù)墻）外圍的水平面積計算。 5.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半來計算建筑面積。 6.坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平面積計算建筑面積。 7.穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 8.圖書的館書庫按書架層計算建筑面積。

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• 問 房屋面積怎么計算? 房屋建筑面積如何計算
  答

  得到 詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。 根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。 大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測量和計算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進(jìn)行測算。房屋面積=套內(nèi)面積+公攤面積套內(nèi)面積=外墻一半+使用面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積公共使用面積指整棟樓共同使用的部分，基本上都是樓梯及外墻、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。把各個房間的面積加起來就是房子的面積：包括陽臺和陰臺。房子面積=客廳面積+臥室面積+廚房面積+衛(wèi)生間面積+長乘寬:如長30米寬5米，就是150平方米邊長*邊長；如5*5

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