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• 131****7906

  得到 詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。 根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。 大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。
  為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進(jìn)行測算。
  房屋面積=套內(nèi)面積+公攤面積
  套內(nèi)面積=外墻一半+使用面積
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積
  公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積
  公共使用面積指整棟樓共同使用的部分，基本上都是樓梯及外墻、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  把各個(gè)房間的面積加起來就是房子的面積：包括陽臺和陰臺。
  房子面積=客廳面積+臥室面積+廚房面積+衛(wèi)生間面積+
  長乘寬:如長30米寬5米，就是150平方米
  邊長*邊長；如5*5

  查看全文↓ 2019-05-07 11:42:46
• 135****3486

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
  建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。
  
  針對你的問題,你對房屋的面積有疑問,你可以讓開發(fā)商給你出具房屋管理局的面積測繪報(bào)告,要有公章的那種,如果你不相信開發(fā)商你也可以到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾頇C(jī)關(guān)去查詢房屋的實(shí)際面積。
  
  
  
  擴(kuò)展資料:
  房屋建筑面積是檢查投資效果和考核實(shí)物形象以及建筑企業(yè)生產(chǎn)成果的重要指標(biāo)之一。房屋建筑面積為各層建筑面積，包括地下室面積的總和。
  
  單層房屋不論其高度如何均按一層計(jì)算。單層房屋和多層房屋的底層，按房屋外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，多層的二層及以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。地下室按其上口外墻外圍的水平面積計(jì)算。計(jì)算建筑面積的范圍，應(yīng)按國家頒發(fā)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》辦理。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:42:42
• 153****0777

  
  
  
  日前，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會同省國土、測繪、人防和消防等部門，聯(lián)合制定發(fā)布了浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》，對建筑面積的計(jì)算規(guī)則，作出新的規(guī)定。
  
  
  
  該標(biāo)準(zhǔn)將于2018年7月1日起施行。自施行之日起浙江新出讓（或劃撥）的國有建設(shè)用地上的建筑工程建筑面積計(jì)算執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，以土地出讓時(shí)間為準(zhǔn)，實(shí)行“老人老辦法，新人新辦法”。
  
  
  
  陽臺按1/2計(jì)算建筑面積
  
  陽臺是提升居住品質(zhì)的重要空間，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定住宅套內(nèi)的陽臺不論封閉與否，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施的外圍水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
  
  
  
  
  
  
  
  同時(shí)，為防止開發(fā)企業(yè)以陽臺名義“偷”面積，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定按1/2計(jì)算后的單套住宅陽臺占該套住宅套內(nèi)建筑面積（不含陽臺）比值超過7%的，超過部分按全面積計(jì)算。
  
  
  
  
  
  
  
  鼓勵(lì)建設(shè)“設(shè)備平臺”
  
  
  為保障住宅今后設(shè)備升級空間，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定套內(nèi)建筑面積（不含陽臺）70.00㎡以下的住宅套型，其與室內(nèi)不相通的有頂蓋的室外設(shè)備平臺累計(jì)水平投影面積小于3.00㎡的，或70.00㎡及以上的住宅套型，其與室內(nèi)不相通的有頂蓋的室外設(shè)備平臺累計(jì)水平投影面積小于5.00㎡的，不計(jì)入建筑面積，超過前述規(guī)定部分按水平投影計(jì)算全面積。
  
  
  
  
  
  
  
  建筑保溫層不計(jì)入建筑面積
  
  
  為鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)做好建筑節(jié)能工作，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定建筑保溫層不計(jì)入建筑面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 11:42:39

相關(guān)問題

• 問 如何計(jì)算房屋的面積？ 房屋建筑面積如何計(jì)算
  答

  1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。3、如果樓體竣工后對建筑面積有異議可以與開發(fā)商協(xié)商重新測量，讓專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)對房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。

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• 問 房屋建筑面積如何計(jì)算? 房屋征收的建筑面積如何計(jì)算？
  答

  房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。房屋使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；（2）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

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• 問 ??怎樣計(jì)算房屋建筑面積?房屋建筑面積包括哪些?
  答

  什么是建筑面積房屋建筑面積是指建筑面積系指外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的性建筑。1.永遠(yuǎn)性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)算。4.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。6.屬永遠(yuǎn)性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算。7.房屋屋面上屬永遠(yuǎn)性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。8.原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。9.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計(jì)算。

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• 問 ??怎樣計(jì)算房屋建筑面積?房屋面積的分類有哪些?
  答

  房屋建筑面積的概念對我們購房人業(yè)說比較模糊，而開發(fā)商在售樓時(shí)往往也不闡明建筑面積應(yīng)包括哪些范圍。因此，在購買了樓房以后，即使認(rèn)為建筑面積與使用面積不成比例，也無法計(jì)算應(yīng)得的建筑面積，購房者常常為此與開發(fā)商產(chǎn)生不必要的糾紛。 建筑面積包括： 1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算，當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的中平寬度計(jì)算。 3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻處轉(zhuǎn)水平面積計(jì)算。 4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其他保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。 5.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半來計(jì)算建筑面積。 6.坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平面積計(jì)算建筑面積。 7.穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 8.圖書的館書庫按書架層計(jì)算建筑面積。

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• 問 怎樣計(jì)算房屋建筑面積
  答

  房屋的建筑面積無論大小高低都只有一個(gè)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。（這里的是房產(chǎn)測量規(guī)范）兩者可以說是沒有關(guān)系的占地面積只是地上建筑物首層的水平投影面積。與坑的大小也沒關(guān)系，挖的坑屬于以地下面積。

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