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• 142****2439

  現(xiàn)售房大多都已通過(guò)建筑質(zhì)檢部門(mén)的檢驗(yàn)，故在質(zhì)量方面有一定保證。但購(gòu)房者還應(yīng)注意選擇那些實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商及銷售商，這種樓盤(pán)的質(zhì)量會(huì)更有保障。另外，還要考察大堂、過(guò)道、外墻等的裝修標(biāo)準(zhǔn)及電梯的質(zhì)量是否也達(dá)到了一定的水準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2012-11-09 16:24:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳哪些地方的樓盤(pán)風(fēng)水**好？
  答

  華僑城皇崗-紅樹(shù)林片 后海蛇口　景田 福田中心區(qū)據(jù)說(shuō)這些地方的風(fēng)水都不錯(cuò)的。

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• 問(wèn) 買房怎樣選朝向，需要關(guān)注哪些地方? 
  答

  一、房屋朝向判定原則很多人在看房時(shí)都會(huì)接觸到房屋的戶型圖，而房屋的戶型圖上大多數(shù)都會(huì)標(biāo)明方向，購(gòu)房者可以據(jù)此來(lái)判斷客廳、臥室以及陽(yáng)臺(tái)等地方的朝向。舉例說(shuō)明：如果客廳和主臥室的窗戶都是朝南的話，那說(shuō)明這個(gè)戶型朝向就是南向；如果主臥室和客廳窗戶的朝向不一致的話，那么就要遵循“先廳后臥”的原則，也就是說(shuō)，假如客廳朝南而主臥室朝其他方向的話，房屋朝向也屬于南向，但是這明顯不如客廳主臥室全部朝南。二、房屋各朝向的優(yōu)缺點(diǎn)自古以外，我國(guó)就推崇坐北朝南的房子，因?yàn)檫@種正南向的房子采光效果以及通風(fēng)狀況是**好的，基本上能夠算作冬暖夏涼，如果再加上南北通透的話，那就是頂頂好的戶型了，除了價(jià)格貴之外，根本沒(méi)有缺點(diǎn)。其次朝向則是東南向的房子，也就是現(xiàn)在塔樓開(kāi)發(fā)商較為熱賣的戶型，對(duì)于常見(jiàn)的小高層來(lái)說(shuō)，這種朝向的房子采光充足，冬天也比較溫暖，唯一的缺點(diǎn)應(yīng)該就是通風(fēng)情況會(huì)稍差一些，即便是小高層也有可能存在潮濕的問(wèn)題。**次的應(yīng)該就是西南方向的房子了，除了早晨的陽(yáng)光比較好之外，其他時(shí)間段的采光效果稍遜一籌，通風(fēng)效果明顯不好，而且還面臨著夏季西曬，冬季寒冷的問(wèn)題，因此西南朝向的房子一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買。總體來(lái)看，正南、東南都是不錯(cuò)的選擇，預(yù)算充足時(shí)盡量購(gòu)買這兩個(gè)朝向的房子，至于西南朝向的房子如果價(jià)位合適的話，也是可以選擇的，因?yàn)槠鸫a西南朝向的房子光照不錯(cuò)，對(duì)消除房間濕氣有一定的幫助，而北方向的房子，除了極度需要之外，是不建議購(gòu)買的。三、選擇房屋朝向注意事項(xiàng)1．樓體構(gòu)造與樓間距在選擇朝向之前，我們需要理解一下樓梯構(gòu)造，現(xiàn)在**常見(jiàn)的兩種樓體，分別是板樓和塔樓。板樓是由多個(gè)單元組成的，每個(gè)單元都有單獨(dú)的電梯和樓梯，戶型也比較方正，因此朝南的戶型也很多。但是塔樓卻是以電梯與樓梯為中心建造的，各個(gè)戶型呈現(xiàn)四面包圍的狀態(tài)，也就是說(shuō)只有一面戶型是朝南的，而另外一面則是完全的北向，采光和通風(fēng)情況相差極大。此外，樓間距也是影響采光和通風(fēng)的重要因素，尤其是對(duì)低樓層的戶型來(lái)說(shuō)，影響更是巨大。2．房屋進(jìn)深和房間具體朝向房屋進(jìn)深指的是采光面到房屋內(nèi)背光面的距離，如果進(jìn)深過(guò)大，很大程度上會(huì)影響后方的房屋采光與通風(fēng)；雖然說(shuō)房屋的朝向是以客廳、主臥來(lái)定的，但是衛(wèi)生間、廚房和其他臥室的朝向也不容忽視。比如說(shuō)，廚房不宜北向，否則可能會(huì)發(fā)生油煙“倒灌”的現(xiàn)象；衛(wèi)生間不宜西向，要保證采光和通風(fēng)效果等等。

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• 問(wèn) 交房去哪些地方辦理手續(xù)呀？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位；而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 2019哪些地方交房可以不用交稅？各位怎么說(shuō)？能解釋下嗎？
  答

  要繳納的。買房要繳的稅費(fèi)：1.買商品房需要交的稅：契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%；印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%；2.基金：房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%；副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用；3.規(guī)費(fèi)：交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)；《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元；《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元；4.如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% ；保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ；公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問(wèn) 驗(yàn)收房子需要查看哪些地方
  答

  驗(yàn)收房子**關(guān)鍵的先要看房屋的面積和結(jié)構(gòu)，是不是同于當(dāng)時(shí)簽訂的購(gòu)房合同所標(biāo)識(shí)的部分一致，而且在大致觀察的過(guò)程當(dāng)中，可以先檢查一下房屋是否存在裂縫的情況，比如說(shuō)橫梁部分，是否出現(xiàn)了45度斜角或者是垂直的裂縫。而且還要觀察一下陽(yáng)臺(tái)兩側(cè)的墻面是不是有裂縫，這兩個(gè)處如果存在裂縫則代表有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。同時(shí)也可以觀察一下房屋當(dāng)中的墻面有沒(méi)有空鼓的情況發(fā)生。除了檢查墻壁之外，也可以通過(guò)專門(mén)的儀器看一下房屋是否存在傾斜的問(wèn)題，還有廚房與廁所地面頂層有無(wú)滲水，比如在上下水的接口處有無(wú)滲漏。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果自己沒(méi)有驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)，可以聘請(qǐng)專門(mén)的驗(yàn)房公司，在完全檢查完之后，再和開(kāi)發(fā)商簽訂收房證明，對(duì)于存在需要維修的地方，一定要盡早指出，讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理。