已有1個回答

• 137****7028

  毛坯房驗收的時候注意以下幾點： 1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程； 2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目； 3、各種管道進行通水、試壓、通水試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作； 4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗； 5、戶門內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫； 6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏； 7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏； 8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

  查看全文↓ 2012-11-09 15:10:06

相關問題

• 問 我們買的是清水房，毛坯房的驗收標準是什么？
  答

  毛坯房的驗收標準：　　1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具）等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目?！　?、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作?！　?、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。　　5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫?！　?、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。　　7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏?！　?、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

• 問 我們家面的是清水房，請問清水房驗收的時候，都是驗收哪些項目呢？
  答

  【公共部分】外墻：優(yōu)質(zhì)瓷磚外墻或外墻漆。電梯間：大理石或優(yōu)質(zhì)瓷磚地面、墻面。安防系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)設安全防范系統(tǒng)，每戶安裝可視對講系統(tǒng)。電梯：高檔品牌住宅電梯。首層入戶大堂：地面鋪砌優(yōu)質(zhì)石材，墻身鋪砌優(yōu)質(zhì)瓷磚或石材，公用出進口安裝高級防盜門?！咀≌覂?nèi)裝修及設備】分戶門：采用名牌防盜門。室內(nèi)門：安門框，無內(nèi)門。窗戶：采用優(yōu)質(zhì)斷橋鋁合金窗，雙層中空玻璃，窗臺刮膩子?？蛷d、餐廳：地面為水泥毛地面，墻面、頂棚刮膩子。臥室：地面為水泥毛地面，墻面、頂棚刮膩子。廚房：地面、墻面主材采用瓷磚，預留上下水，PVC吊頂。衛(wèi)生間：地面、墻面主材采用瓷磚，PVC吊頂。安裝普通洗手盆、座便器、預留淋浴水口。燃氣：市政燃氣管道入戶，含入網(wǎng)費(一居室除外)。水電舉措措施：每戶均設獨立水、電表。每戶空調(diào)電源插座、普通電源插座、照明線路分戶控制。供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(衛(wèi)生間以暖氣片方式采暖)。電話及電視：客廳、主臥各設置一個有線電視及電話插口(一居室僅設一個)，寬帶入戶。裝飾、設備尺度 1.外墻：外墻裝飾選用優(yōu)質(zhì)瓷磚貼面，局部用防水涂料粉飾2.內(nèi)墻：臥室、客廳、餐廳、陽臺墻面刮膩子，地下蘊藏室，樓梯間為優(yōu)質(zhì)涂料飾面，廚房全瓷磚的頂棚，衛(wèi)生間全瓷磚到PVC吊頂。3.頂棚：臥室、客廳、餐廳、廚房、及陽臺頂棚刮膩子，地下蘊藏室，樓梯間為優(yōu)質(zhì)涂料飾面，衛(wèi)生間全瓷磚到PVC吊頂。4.地面：臥室、客廳、餐廳、陽臺為水泥毛的面，樓梯間及地下蘊藏間為水泥地面，廚房、衛(wèi)生間為防滑瓷磚地面。5.門窗：外窗為高檔中空玻璃斷橋鋁合金窗。無內(nèi)門。單元門為可視對講門，分戶為品牌防盜門。6.廚房：預留給排水接口。7.衛(wèi)生間：安裝洗手盆、坐便器、預留淋浴器金水接口、浴盆給排水接口。8.陽臺：X；9.電梯;高檔品牌住宅電梯。10.其他：1、上下水：(1)上下水管用PPR管，每戶一表。(2)上下管選用優(yōu)質(zhì)PVC—U管。2、煤氣：煤氣管道入戶。3、煤氣：(1)熱源采用濟南市集中供熱。(2)采用地板式輻射采暖(3)衛(wèi)生間選用金屬暖氣片采暖。4、強電：(1)每戶設一IC卡電表(2)每戶空調(diào)電源插座、普通電源插座、照明線路分別控制。5、弱電：(1)客廳、主臥室設電話接口。(2)客廳、臥室是有線電視接口。6、智能化：(1)每戶寬帶網(wǎng)線入戶(每戶2個接口)。(2)小區(qū)內(nèi)設有安區(qū)防范系統(tǒng)。(3)小區(qū)內(nèi)設有樓宇可視對講機。

  全部3個回答>
• 問 ??什么是清水房?清水房和毛坯房的區(qū)別有哪些?
  答

  一、清水房與毛坯房裝修前期工作總體來說,清水房與毛坯房的相同處是比較多的,因此在裝修的前期工作上也大體相同,主要有下面幾道工序,只是在后面的裝修中會有所不同,比如清水房要比毛坯房少一道墻壁刮膩子的工作。主體拆改。主體拆改是先上的一個項目,主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾,要及時清理出去,保證室內(nèi)的清潔,也是為了方便施工。水電改造。安排好每個空間的用途,要確定好開關、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機等等確切的位置。包立管。把難看的管道包起來,考慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境,包立管的材料一定不能用木龍骨,即使木龍骨上刷防腐涂料也不行。包立管用輕鋼龍骨,或者紅磚。輕鋼龍骨省地方,但*牢固好用的是紅磚。二、清水房與毛坯房的價格比較一般情況下，毛坯房與比清水房相比總價相對較低。因此，在毛坯房的購買者中有相當一部分人群是工薪階層。他們由于受經(jīng)濟實力的限制，選擇毛坯房可以減少一些經(jīng)濟支出，更可以根據(jù)自身的實際經(jīng)濟情況來確定裝修標準。三、清水房和毛胚房概念清水房，清水房是指屋里的裝修程度。一般屋內(nèi)裝修分為清水房、簡裝、精裝和高檔裝修。清水房則是屋子剛建好，一點都沒裝修,就刮了個大白墻。在選擇這樣的房屋時，先做好清水房接房注意事項，再根據(jù)自己的喜好和方案，來對清水房裝修作出計劃和預算，然后開始備料施工，毛胚房，是指完成建筑主體、水電氣線路敷設后，僅對室內(nèi)墻面、地面用水泥沙漿抹平，即沒有任何室內(nèi)裝修的房屋。毛坯房，又稱為初裝修房。這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做了基礎處理而未做表面處理。在購買這類房屋時，相關部門雖然也會做工程驗收，但購房者還是要對毛坯房的驗收標準有所了解，并且清楚毛坯房收房注意事項和毛坯房裝修步驟，才會減少后期煩惱。

  全部3個回答>
• 問 ??怎樣驗收毛坯房？毛坯房的驗收要注意什么？
  答

  毛坯房的驗收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗收至關重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進行和高質(zhì)量的完成。　　1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的。現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換?！　‖F(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。　　2、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓?！　?、電：在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來?！　?、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象?！　?、通風系統(tǒng)：通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

  全部5個回答>
• 問 ??什么是毛坯房?毛坯房的驗收有什么要注意的?
  答

  一、什么是毛坯房？毛坯房又稱初裝修房，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框，沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。二、驗收毛坯房時要注意什么？1、查看開發(fā)商證件收毛坯房時一定要向開發(fā)商索要“三書一證一表”，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。這三書一證一表是收房時的必要材料，如開發(fā)商無法提供這些材料文件，業(yè)主可以拒絕收房。2、測量房屋面積是否正確房屋的面積大小涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以，核查所購房屋的面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，購房者在驗收毛坯房時可要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。3、仔細檢查房屋的質(zhì)量a、檢查墻體狀況毛坯房比較常見的問題是墻面空鼓問題，這個問題可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。遇到這種現(xiàn)象一定要讓開發(fā)商及時解決，因為如果有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)面漆脫落的情況。此外，還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給日后裝修帶來許多不利的影響。b、檢查門窗的質(zhì)量和安裝情況門窗將直接影響到房屋的居住安全、隔音降噪、保溫采暖等功能，所以檢查門窗的質(zhì)量及安裝情況也是很重要的。在驗收時，我們首先要關注的是門窗是否能上鎖、開關是否靈活；并檢查門板上是否有破損或者變形，以及把手是否有破損、不牢固等現(xiàn)象。c、檢查防水情況毛坯房收房時必須要求物業(yè)做一次閉水試驗，方法是將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間不得少于24小時，隨后觀察房間是否有滲水、漏水的現(xiàn)象。d、檢查房屋有無傾斜房屋有無傾斜對我們的居住安全有著很大的影響，所以驗房時要檢查房屋是否有傾斜的現(xiàn)象。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法，從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。在驗房過程中，如果發(fā)現(xiàn)了任何質(zhì)量問題，一定要及時取證，并寫在紙上，要求開發(fā)商簽署解決。希望小編整理的這篇文章可以為您帶去幫助！

  全部5個回答>