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• 155****8226

  ⑴借款人需分別向住房公積金管理部門和貸款銀行提出書面貸款申請，并提交有關資料;⑵借款人獲得公積金個人住房貸款額度后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款銀行申請組合貸款;⑶銀行同意貸款后，借款人與貸款銀行就公積金個人住房貸款和個人住房按揭貸款分別簽訂借款合同和擔保合同;⑷合同簽訂后，根據(jù)規(guī)定辦理抵押登記，保險和其他必須的手續(xù)，抵押期間房地產權證、保險單正本交銀行保管;⑸貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶內，或將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款專用帳戶;⑹借款人按照借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期向其在貸款銀行開立的還款帳戶歸還貸款本息;⑺結清貸款后，向貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押房產的房地產權證及其他抵押登記證明文件和保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2012-11-09 09:50:41

相關問題

• 問 個人住房按揭貸款程序是什么？
  答

  借款人提交申請及有關資料——銀行受理調查——銀行核查審批——雙方辦理相關手續(xù)——銀行發(fā)放貸款銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料后，將按程序進行調查、核驗，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時間、地點辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵(質)押物權證、保險單證等。

• 問 辦理個人住房按揭貸款需要什么條件？
  答

  1、同意以所購住房為抵押擔保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住**或有效居留身份;4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;6、已經簽署購買住房的合同或協(xié)議;

• 問 什么是個人住房組合貸款？個人住房組合貸款條件是什么？
  答

  1、具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　2、是在當?shù)刈》抠Y金管理中心系統(tǒng)交存住房公積金的住房公積金交存人，申請人上月公積金交存余額大于零。更多問題請上合肥房地產網hf.loupan.　　3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，申請人收入除保證月均還款外，至少剩余400元生活費，另外月均還款額不得低于月收入的20%月收入在2000元以下或25%月收入在2000-5000元或30%月收入在5000元以上?！　?、具有合法購買住房的合同或有關證明文件?！　?、提供當?shù)刈》抠Y金管理中心系統(tǒng)認可的擔保方式。通常采用三種方式，一種為房產抵押(抵押登記后發(fā)放貸款)，一種為抵押加保險(壽險)，另一種為抵押加第三方階段性連帶責任擔保。

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• 問 ??開發(fā)商交房程序通常是怎樣的？
  答

  一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）；兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單；五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內書面通知房地產開發(fā)企業(yè)；若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發(fā)企業(yè)，由房地產開發(fā)企業(yè)在一定期限內逐項予以修復或賠償。六、房地產開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術報告結算房款。七、買受人向房地產開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發(fā)企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)

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• 問 辦理個人住房貸款所需的條件是什么？
  答

  個人住房貸款所需的條件是：1、同意以所購住房為抵押擔保。??????2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；??????3、具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；??????4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。??????5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；??????6、已經簽署購買住房的合同或協(xié)議。