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• 141****7711

  呃…… 這還不是看你自己 自住的話隨便，投資就算了

  查看全文↓ 2012-11-07 15:50:21
• 142****7179

  這個問題可以這樣想，建設部總不能說小產(chǎn)權房是合法的吧？

  查看全文↓ 2012-11-07 15:49:48

相關問題

• 問 都說買小產(chǎn)權房不靠譜，買賣小產(chǎn)權房到底有哪些風險？
  答

  因為小產(chǎn)權房并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權證書，所以購買這樣的房屋便具有很大的風險性：1、政策風險：購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地;2、拆遷風險：購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以其無法得到拆遷補償和安置；3、毀約風險：如果房價上漲，出賣人毀約，從目前已有的案例來看，法院會支持其合同無效請求，返還房屋，退還購房款，很難支持購房人求賠償損失的請求；4、其它風險：購買小產(chǎn)權房后，無法遷移戶籍，無法抵押貸款，無法合法的變現(xiàn)，涉及到相鄰權侵害，也很難獲得法律保障救濟。

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• 問 小產(chǎn)權房怎么辦，小產(chǎn)權買賣有風險嗎？
  答

  “小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房可以買賣，但是存在風險。根據(jù)《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于，部分產(chǎn)權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。小產(chǎn)權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住?；蹞裉崾荆盒‘a(chǎn)權房可以買賣嗎？相信通過上述介紹您已經(jīng)有所了解。

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• 問 ??小產(chǎn)權房有哪些風險？購買小產(chǎn)權房怎么辦？有啥風險？怎么解決？
  答

  一、買小產(chǎn)權房風險一、缺少“五證”“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權房”一片熱銷，但眾多業(yè)內人士卻認為，“小產(chǎn)權房”存在諸多風險，**大的問題就是沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。二、拆遷難補償除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。三、質量難保證房屋安置沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。四、配套不完善這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。五、遺贈也麻煩由于缺乏產(chǎn)權，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業(yè)內人士還透露，因為沒有辦理相關手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。二、不慎購買小產(chǎn)權房如何處理？（一）購買小產(chǎn)權房的合同效力如何小產(chǎn)權房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區(qū)分不同情況，妥善處理。1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣買賣，該合同認定有效。2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。（二）已購買小產(chǎn)權房如何處理對于屬于買賣合同無效的小產(chǎn)權房交易，買家可以如此處理：1、退房狹義的小產(chǎn)權房不能買賣，因此小產(chǎn)權房買賣交易基礎就違法，可以主張退還購房款。協(xié)商不成建議起訴。2、要求退還所交款項因為小產(chǎn)權房屋的買賣是無效的，無效合同應恢復原狀，因此對方應退還你所交的款項。你可要向當?shù)胤抗懿块T投訴，爭取退還所交款項。

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• 問 小產(chǎn)權房能買嗎，買了應該怎么辦？小產(chǎn)權房存在哪些風險
  答

  小產(chǎn)權房能買嗎？很多購房者知道小產(chǎn)權房存在風險但是由于價格上太優(yōu)惠了所以會動心。下面介紹一下小產(chǎn)權房存在哪些風險，如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權房那么應該怎么維護利益呢？ 一、小產(chǎn)權房存在的風險 1、五證不全 如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權房”由于在價格上深受資金有限制的購房者的青睞，但“小產(chǎn)權房”存在諸多風險，**大的問題就是無法辦理產(chǎn)權，不受法律的保護。 2、萬一拆遷補償難 小產(chǎn)權房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主得不到拆遷安置補償卻無話可說。 3、質量安全無保證 一些小產(chǎn)權房開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 4、遺贈容易出問題 小產(chǎn)權房由于缺乏產(chǎn)權，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。 5、小產(chǎn)權房不能抵押或進行上市買賣 小產(chǎn)權房由于不能辦產(chǎn)權，也就意味著這房子在法律上不是屬于你的，所以如果要抵押一般銀行不會貸款給你，法律也不允許上市買賣 二、已經(jīng)購買了小產(chǎn)權房怎么辦 1、如果已簽了買賣合同但尚未取得產(chǎn)權證明，并且該房屋系在集體土地上建設且購房者非當?shù)鼐用瘢b于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款這是**直接的方法。 2、如果購買了當?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的這種情況就比較麻煩，則要視具體情況而定。 3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當?shù)貞艨诘木用?，這種情況一般無危險。 4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構評估市場風險和法律風險之后則應當按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批采取可能的補救措施。

• 問 買小產(chǎn)權房有什么風險
  答

  購買小產(chǎn)權房的風險如下：1、 缺少“五證”。即國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預售許可證。沒有產(chǎn)權，不受法律保護，因此無法進行買賣、過戶、轉讓等，也無法辦理贈與或繼承。2、 拆遷難補償。一旦所在地與國家建設規(guī)劃用地相沖突，可能會被拆除，并且買主很難得到相應的補償。3、 質量難保證。開發(fā)商建房時無人監(jiān)督，可能會出現(xiàn)偷工減料的情況，導致房屋質量不過關。4、 配套不完善。小產(chǎn)權房無暖氣、天然氣的配套建設，也沒有物業(yè)管理，一旦遇到特殊情況甚至會斷水斷電，生活缺乏基本保障。

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