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• 133****5890

  一般來(lái)說(shuō)需準(zhǔn)備賣房所需證件如下：1.所有權(quán)證　　　　　　　　　2.土地證3.身份證4.結(jié)婚證（居住權(quán)需要）5.戶口本（居住權(quán)需要）6.若非所有權(quán)人時(shí)需出具經(jīng)過(guò)公證的委托授權(quán)書7.若是有貸款的房子還要有貸款的相關(guān)材料，并解除按揭

  查看全文↓ 2012-11-07 12:02:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??賣房子需要購(gòu)房合同嗎？準(zhǔn)備什么資料？
  答

  一、首次購(gòu)房需要材料1、預(yù)約號(hào)時(shí)需攜帶以下的材料:本人(夫妻之間要是誰(shuí)到場(chǎng)拿誰(shuí)的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;查詢要以家庭做為單位,18周歲以上的70周歲以下的需本人到場(chǎng),不能代辦,代辦時(shí)需要持委托《公證書》);本人的身份證原件以及身份證的復(fù)印件一份。2、查詢時(shí)需攜帶以下的材料:身份證:男方(含單身)原件、復(fù)印件一份,女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;戶口簿:男方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)的原件、復(fù)印件一份,女方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)原件、復(fù)印件一份;集體戶的需開戶籍證明,原件、復(fù)印件一份,有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。查詢以家庭為單位,夫妻之間可以代辦,其他人不可以代辦,夫妻雙方來(lái)一人就可以辦理。購(gòu)房證明開具的基本條件是什么?首次購(gòu)房查閱須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)申報(bào)相關(guān)情況,虛報(bào)、瞞報(bào)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起的相關(guān)責(zé)任。網(wǎng)上簽訂合同的,憑購(gòu)房合同(包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同)和有效身份證件,到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易申請(qǐng)。拍賣等其他方式購(gòu)房的,憑相關(guān)購(gòu)房證明文書和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易申請(qǐng)。購(gòu)房人現(xiàn)名下有與父母共同購(gòu)買的住房的,申請(qǐng)時(shí)還應(yīng)出具戶籍等相關(guān)證明。年滿 18 周歲的個(gè)人;購(gòu)買 90 平方米及以下普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房二、賣房手續(xù)流程的準(zhǔn)備工作1、準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)人的身份證件以及復(fù)印件，身份證不要只復(fù)印一份，需要多復(fù)印幾份，因?yàn)樵谶M(jìn)行交易手續(xù)的時(shí)候很多地方用得到。還有就是復(fù)印的需是自己沒有過(guò)期的身份證，在身份證快要到期的前一個(gè)月辦理身份證更換手續(xù)，這樣就來(lái)得及在交易的時(shí)候用。還有就是房屋的房產(chǎn)證和土地使用證。2、準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，例如證明材料、公證材料、其他關(guān)于房產(chǎn)可以買賣的材料等。證明的材料可以在達(dá)成協(xié)議之后準(zhǔn)備，但是需要提前知道材料的種類及作用。公證的材料需要在交易之前辦理好，例如委托賣房的公證材料及證明。其他關(guān)于房產(chǎn)的資料，例如經(jīng)濟(jì)適用房的可以買賣資格的證明材料等需要提前準(zhǔn)備好。3、交易過(guò)程產(chǎn)生的費(fèi)用預(yù)算，需要提前做好費(fèi)用預(yù)算。做出預(yù)算可以在交易過(guò)程中控制好費(fèi)用的支出。例如稅費(fèi)，房屋的產(chǎn)權(quán)沒有達(dá)到兩年或五年期的，需要繳納稅、個(gè)人所得稅等。其他的費(fèi)用現(xiàn)在多數(shù)由房屋的購(gòu)買方繳納，但不是必須由購(gòu)買方繳納的，所以這部分費(fèi)用也要計(jì)算出來(lái)。另外，中介費(fèi)、委托費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等中介收取的費(fèi)用可以在交易之前咨詢好計(jì)算在費(fèi)用里。4、購(gòu)房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同內(nèi)沒有完善的事情可以記錄下來(lái)在補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)輸入。購(gòu)房合同是雙方交易進(jìn)行過(guò)程的保障書。所以能想到的事情要作詳細(xì)標(biāo)記，可以咨詢一下有房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的人指點(diǎn)迷津。

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• 問(wèn) 賣房子要交哪些稅
  答

  　　賣房子需要繳納的稅費(fèi)主要包含契稅、增值稅、土地增值稅個(gè)人所得稅以及印花稅等?！　≡诔鍪鄯课輹r(shí)，需要注意以下5個(gè)方面：1、可以看一下小區(qū)內(nèi)其他房屋的掛牌價(jià)以及成交記錄，同時(shí)也看看別人房屋的圖片，跟自身的房屋進(jìn)行一定的對(duì)比，總結(jié)一下優(yōu)劣性，同時(shí)也要了解自身房屋的賣點(diǎn)，這樣對(duì)于房屋的定價(jià)也會(huì)更加的精準(zhǔn)。2、在有了大致的估價(jià)之后，可以委托中介來(lái)進(jìn)行出售，但是掛牌價(jià)一定要比心理價(jià)位更高一些，這樣是為了在交易過(guò)程中，買方可以有砍價(jià)的空間。3、在發(fā)布信息時(shí)，盡可能的全面一些，這樣也能很好的篩選出真正想購(gòu)買房屋的人。4、如果要出售房屋時(shí)，不要簽訂獨(dú)家代理協(xié)議，否則在代理期沒有將房屋銷售出去，中介也會(huì)找各式各樣的理由不進(jìn)行賠償。

• 問(wèn) 賣房子要交哪些稅
  答

  賣房子要交的稅一般包括由個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，所得稅和營(yíng)業(yè)稅在一定時(shí)間之后可以享受免征的優(yōu)惠政策，所出售的房子已經(jīng)滿足，5年并且是個(gè)人名下唯一一套住房，是可以免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅的。在出售之前可以看一下自己是否符合相應(yīng)的條件，必須是名下唯一一套住房，而且在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是支付契稅，已經(jīng)滿足5年再次出售就能夠享受免征的待遇。除了個(gè)人所得稅之外，也就是營(yíng)業(yè)稅都是需要賣方進(jìn)行繳納的費(fèi)用，營(yíng)業(yè)稅是房屋總價(jià)的5.6%，如果房子已經(jīng)滿足兩年并且是唯一住房的話，可以免征營(yíng)業(yè)稅。在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，如果二手房通過(guò)中介進(jìn)行，成交還需要繳納一部分的中介費(fèi)用，一般是在成交價(jià)的1%或者是3%，主要是看和中介簽署的協(xié)議當(dāng)中的規(guī)定。

• 問(wèn) 賣房子要交哪些稅？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">交易費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、教育附加費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅的2%、城建費(fèi)，當(dāng)然還有中介費(fèi)。

• 問(wèn)

  一、如果是家庭住宅，您需按房屋交易價(jià)1％繳納契稅；如果是非住宅，您需按房屋交易價(jià)3％繳納契稅。除此外您還需按房屋交易價(jià)的萬(wàn)分之五繳納印花稅。二、如果您所購(gòu)買是一手房，除按條執(zhí)行外，還需看您與開發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同，合同中是否開發(fā)商將本應(yīng)由開發(fā)商所負(fù)擔(dān)的稅金轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。三、如果您所購(gòu)買的是二手房，按條執(zhí)行。如果您所購(gòu)買的房屋未超過(guò)5年，賣房者需按房屋交易價(jià)格5.5％繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅和1％的個(gè)人所得稅；如果您所購(gòu)買的房屋已超過(guò)5年，則賣房者不需要納稅。

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