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• 143****9428

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第39條規(guī)定的條件的；
  (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  (三)依法收回土地使用權(quán)的；
  (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  (五)權(quán)屬有爭議的；
  (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2012-11-06 15:41:33

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)登記管理辦法
  答

  房地產(chǎn)登記管理辦法如下：①通常是為了加強房屋權(quán)屬管理，為了維持房地產(chǎn)市場規(guī)范化秩序，保障權(quán)利人的合法權(quán)益，按照法律法規(guī)的規(guī)定，制定該方法。②主要適用于城市規(guī)劃區(qū)和國有土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬登記。③房地產(chǎn)行政主管部門對房屋所有權(quán)及由相關(guān)權(quán)利所產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，確實其歸屬。是指依法享有房屋所有權(quán)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人，其他組織和自然人。該辦法所稱房屋權(quán)利申請人，是指已經(jīng)獲得了房屋并且提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人，其他組織和自然人。④國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。應(yīng)按照國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，到房屋所在地的相關(guān)行政主管部門申請房屋權(quán)屬登記。

• 問 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的哪些行為是屬于違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的？
  答

  （1） 捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格（2） 對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價 （3） 以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易 （4） 泄露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益 （5） 為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利（6） 改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租 （7） 侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金 （8） 承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋 （9） 為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù) （10） 法律、法規(guī)禁止的其他行為

• 問 成都有哪些房地產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)讓的？
  答

  有下列情形之一，未經(jīng)依法批準(zhǔn)或者不符合法定條件的，不得交易：（1）改變土地用途的；（2）改變土地使用權(quán)性質(zhì)的；（3）轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的；（4）出讓土地使用權(quán)首次轉(zhuǎn)讓的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定其他不得交易的情形。

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• 問 威海市《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時的房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序是怎樣規(guī)定的？
  答

  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府的土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

• 問 商品房銷售管理辦法是怎么規(guī)定的？
  答

  第六章　法律責(zé)任第三十六條　未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定處罰。第三十七條　未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。第三十八條　違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得;收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。第三十九條　在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定處罰。第四十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。第四十二條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。(一)未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;(二)未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的;(三)返本銷售或者變相返本銷售商品房的;(四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的;(五)分割拆零銷售商品住宅的;(六)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的;(七)未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的;(八)委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的。第四十三條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。第四十四條　國家機關(guān)工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七章　附則第四十五條　本辦法所稱返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。本辦法所稱售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。本辦法所稱分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。本辦法所稱產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的房屋面積。第四十六條　省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。第四十七條　本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第四十八條　本辦法自2001年6月1日起施行。

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