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• 153****0116

  選擇一些比較稀缺的，人氣比較旺的地方去作為投資的比較好！

  查看全文↓ 2012-11-05 16:35:42
• 141****9853

  首選是與稀缺旅游資源的契合程度高的項目。一般情況下，旅游度假產品所處的地塊，往往具有較強的自然景觀價值或人文價值，稀缺性突出，尤其是那些地處世界自然遺產或人文遺產的名山大川和沿海景區(qū)，更是彌足珍稀，這些區(qū)域都有**潛力，可優(yōu)先考慮?！　∑浯尉褪沁x擇休閑度假型產品。雖然目前我國觀光型旅游仍然占據很大的份額，但是不可否認的是，休閑度假旅游產業(yè)是未來發(fā)展的趨勢，不可逆轉。因而在現階段，選擇與之相適應的物業(yè)，其**潛力肯定會更大?！　∵x擇休閑度假區(qū)時也要明確一個標準，便是“留得住人”。根據海外地區(qū)的經驗，一般會免費開放標志性建筑、博物館等，**大限度地延長游客滯留時間，從而帶動整個旅游產業(yè)鏈上的其他行業(yè)發(fā)展。他山之石，可以攻玉，投資者不妨把當地公共資源的開放程度來作為考察對象，并根據其“留人”能力的高低來確定投資價值的大小。

  查看全文↓ 2012-11-05 16:34:50
• 158****2925

  目前市場較為常見的旅游地產項目主要包括產權酒店、商鋪、星級酒店、度假村、別墅、公寓等，都可用于投資。

  查看全文↓ 2012-11-05 16:34:35

相關問題

• 問 投資旅游地產有沒有竅門 旅游地產能否**
  答

  近年來，隨著國民收入的不斷增長，旅游業(yè)進入了蓬勃發(fā)展期。在投資上，旅游地產在居住品質、投資價值和發(fā)展前景方面比單一商鋪、寫字樓項目有更多的優(yōu)勢。旅游地產具有投資成本較低、附加值高、自主投資多功能的屬性等等，近年來成為投資者紛紛熱捧的價值洼地。 但旅游美景遍地都是，作為投資者，又應該以何為依據來選擇呢？雖然業(yè)內對旅游地產的發(fā)展勢頭普遍看好，但是對普通消費者來說，購買旅游地產項目仍需謹慎思考。 判斷一個旅游地產是否有投資價值，重點之一就是一定要實地考察，也就“擦亮眼睛”實地考察。 正如中國古話所說：眼見為實。在選購旅游項目之前，只有實地去一趟才有可能更加真實和詳盡地了解項目的建設、投入情況，以考察開發(fā)商的實力。千萬不能僅憑廣告宣傳單的介紹和銷售人員的三寸不爛之舌來做判斷。 其次，要考察旅游地產項目所在區(qū)域的增值前景。 旅游地產要依托其天然環(huán)境優(yōu)勢，應考察項目所在區(qū)域是否有相關的產業(yè)支撐，是否符合政策導向，如果符合要求，代***該項目未來的**潛力巨大，適宜投資。反之，購房者則要謹慎考慮。再次，要考察地產項目周邊的配套設施。**直接的方式就是親自走訪，仔細查看項目的地段、區(qū)位以及周邊配套設施。要盡量選擇配套設施完善的項目。 比如，黃女士因為去過幾次海南旅游，感覺很好，就想當然認為海南的旅游地就是遍地黃金，所以2007年底，她簡單聽從了銷售的介紹就出手購入了某旅游地產的兩套公寓，隨之后來才發(fā)現，這個項目是在海口，雖然也是有山有海但離三亞旅游旺地還有不短距離，且項目所在地周邊的景色雖不錯但幾乎沒有任何的旅游開發(fā)，很少有游客會專程去。 **后一點還有，要考察物管公司實力和物業(yè)服務質量。 一般來說，投資旅游地產的客戶更注重生活的品質，高端的物業(yè)服務能更大地提高業(yè)主的生活品質。而且有很大一部分投資者并不是以長久居住為目的，因此，在房屋缺少主人照料的情況下，需要有良好的物業(yè)照看空置的房子，從而避免因房屋維護不到位造成的房產貶值等現象。

• 問 旅游地產如何投資 能否**
  答

  相關數據顯示，今年上半年，全國完成旅游投資3018億，其中旅游地產投資1032億元。住宅地產、商業(yè)地產之后，旅游地產能否成為行業(yè)的下一個風口？目前還不得而知，但萬達、碧桂園、雅居樂等標桿房企都在積極試水和布局了。 那么，什么是旅游地產？ 所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，可稱為旅游房地產。較之一般的住宅，旅游房地產的特點和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。 開發(fā)商開發(fā)旅游地產的4種模式是哪些？ 一、旅游主題社區(qū) 提供“第一居所”為主要目的，多建在旅游資源突出的大中型城市市內或市郊。依靠旅游資源，提升住宅環(huán)境品質，增加休閑功能，提高生活質量。 優(yōu)勢：拿地成本低、穩(wěn)定門票收益、配套商業(yè)及地產項目的快速回現，風險低。 短板：必須有持續(xù)的市場熱情作支撐。 二、旅游度假地產 旅游度假類項目通常遠離市區(qū)，完善配套是項目開發(fā)的前提，先做旅游后做地產，增強休閑***項目的豐富性和參與性，變觀光為度假，實現旅游資源向地產價值的轉變是項目成功開發(fā)的關鍵。 優(yōu)勢：通過品牌開發(fā)企業(yè)在景點周邊所做的優(yōu)質商業(yè)生活配套，很容易給一個景點和周邊欠發(fā)達地區(qū)帶去生機與活力。 短板：由于過分依賴住宅銷售，很多山水超級大盤淪為空城、鬼城。 三、文旅小鎮(zhèn) 旅游（特色）小鎮(zhèn)既提供旅游服務功能，又為當地居民提供生活服務，類型多樣，兼具多種功能，從而實現主客共享，宜旅宜居。 優(yōu)勢：文物遺存、特色民風民俗和悠閑的古鎮(zhèn)生活，可以為旅游開發(fā)大大加分，不需要規(guī)模巨大的硬件投入，更多的是軟性投入。 短板：對于古建筑古文物、原生態(tài)民俗文化的保護難度很高，對于提升文旅小鎮(zhèn)的歷史文化價值，難度較大。 四、文化創(chuàng)意旅游地產 文化旅游地產，通過將文化、旅游和地產有機的結合，打造出具有獨特人文內涵和建筑風貌的文化旅游區(qū)，并通過商業(yè)、住宅、酒店、公寓、商務等項目的導入，實現項目的總體開發(fā)收益。 特征： 1、以一定的文化旅游資源與土地為基礎； 2、以文化旅游休閑功能為主導； 3、以土地綜合開發(fā)為手段； 4、以休閑地產產品為核心； 5、以較高品質服務為保障。

• 問 什么是旅游地產 投資旅游地產注意事項有哪些
  答

  投資房產是中國投資的三大渠道之一，投資旅游地產有很多需要注意的地方。業(yè)內***示，旅游地產投資和一般住宅投資有所不同，主要應該“三看三防”。 “三看”包括交通、配套和物管 交通以距主城1-2小時車程**佳，配套主要是看周邊有沒有***和菜市場，物管則是指旅游地產具有季節(jié)性和不長期居住的特性，物管能提供的服務肯定要有別于城市住宅，是否定期檢查、維護等都很重要。 “三防”是指風險防范 一防產權不明確。很多旅游房產產權混亂，有的沒有產權只有使用權，還有大產權和小產權之分，投資時一定要弄清楚。 二要弄清年限，有些旅游房產是商用房，使用年限沒有住宅時間長。 三要了解開發(fā)商的資質能力，目前很多小開發(fā)商集中在區(qū)縣開發(fā)旅游地產，提前賣房卻不能按時交房。

• 問 騰沖水墨中國作為旅游地產投資項目，它有哪些優(yōu)勢？請專家發(fā)言
  答

  戶型?我只知道有獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊加,戶型就不知道了。

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• 問 隨著養(yǎng)老和旅游的興起，旅游地產是否具有投資價值？
  答

  目前，隨著國內人民腰包越來越鼓，除了對物質需求意外，精神享受也日益增長，所以在那邊投資也是可以的，但是還是得根據當地的政策而行

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