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• 156****8608

  住宅和非住宅有很大區(qū)別的，兩者不僅僅使用年限不同，前者70年，后者40或50年，而且后期如果過戶的話，產(chǎn)生的費用也不同，非住宅的費用很高。

  查看全文↓ 2012-11-02 17:42:12

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)一欄空白為什么
  答

  都有這樣的情況出現(xiàn)，原則上來說，這是房管局工作的失誤，這樣房屋性質(zhì)庫空白的，表示該房為“普通住宅”

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• 問 普通住宅和非普通住宅有什么區(qū)別嗎？
  答

  稅費參考如下：查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

• 問 商品住宅和非商品住宅有什么區(qū)別
  答

  相對于以作為商品為目的出賣的商品房，非商品房就是不以作為商品為目的房子，福利性保障房多屬于非商品房:像廉租房還有經(jīng)濟適用房都屬于非商品房。即商品房帶有一定的盈利色彩，而非產(chǎn)品房更傾向于解決實際的居住需求，不以盈利為目的。

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• 問 住宅和非住宅的區(qū)別
  答

  住宅和非住宅的區(qū)別：1、使用年限不同非住宅一般就是工業(yè)用地或者是綜合用地，還包括有商業(yè)用地，工業(yè)用地，綜合用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，而住宅用地的使用年限是70年。2、使用功能不同住宅僅限于居住所用，不能夠用于商業(yè)營業(yè)，而非住宅用地，一般用于工業(yè)、金融、醫(yī)療、衛(wèi)生、科研等等。3、貨款要求不同住宅用地上的房子是可以使用商業(yè)貸款，公積金貸款以及組合貸款的，貸款的時間也會比較長，最長有30年，非住宅用地只能夠選擇全款或者是商業(yè)貸款，最長也就只有10年的時間。4、落戶規(guī)定不同大多數(shù)的非住宅性質(zhì)房屋不能夠落戶，也不能夠就近入學(xué)。5、購房的條件不同大多數(shù)的城市在購買住宅類住房的時候，需要滿足購房的條件，而非住宅類房子則不會影響購房資格的審核。6、交易的稅費不同首次購買住房能夠享受到一定的優(yōu)惠政策。

• 問 房產(chǎn)證上是非住宅和商鋪，有什么區(qū)別？
  答

  非住宅的土地使用年限較短，但房產(chǎn)本身價值高，登記費是550元/套。住宅的土地使用年限是70年，但土地每平方米的價值沒非住宅那么高，登記費是80元/套。

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