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• 156****6332

  為他人擔(dān)保住房公積金貸款業(yè)務(wù)不影響個(gè)人使用其住房公積金，如果貸款人無力償還貸款業(yè)務(wù)并且抵押物無法進(jìn)行處置時(shí)，作為擔(dān)保人具有還款連帶責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-11-02 10:27:04

相關(guān)問題

• 問 為別人做抵押貸款擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)大嗎
  答

  如果他到時(shí)不還款了，銀行可以同時(shí)向你朋友、你或者你們?nèi)魏我环阶穬?。銀行可以先處理他的房子，也可以直接向你追償，這兩條路銀行都是可以走的，沒有任何問題。所以，你慎重考慮。主要看人品。

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• 問 ??貸款買房需要擔(dān)保人嗎?朋友貸款買房要我做擔(dān)保人,請(qǐng)問能有多大風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  一般需要擔(dān)保人的情況：① 提供不了銀行需要的相關(guān)資料；② 無法提供相應(yīng)的資產(chǎn)證明；③ 銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。擔(dān)保人相關(guān)：① 被擔(dān)保人欠款不還，需承擔(dān)還款責(zé)任；② 被擔(dān)保人逾期還款，或欠款不還后，除承擔(dān)還款責(zé)任，還同時(shí)記錄進(jìn)入擔(dān)保人信用記錄；③ 在擔(dān)保期間申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔(dān)保部分，貸款通過幾率較小；④ 擔(dān)保期間，貸款審核通過，但貸款利息會(huì)比正常利息上浮10%~20%。

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• 問 ??給別人做擔(dān)保人，他沒還完款，我還能用公積金貸款嗎？
  答

  作為公積金擔(dān)保人，是不能使用本人的住房公積金的。如果在擔(dān)保期間不可以的，除非購房者過了擔(dān)保期、貸款人提前還款、或者找另外擔(dān)保人替出勞動(dòng)者后才可以的。1、借款人提出書面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批。2、經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)。3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶。4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息。5、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 ??公積金擔(dān)保人可以貸款嗎？做公積金貸款擔(dān)保人有什么要求？？
  答

  您好，做公積金貸款擔(dān)保人的要求：以自然人做住房公積金擔(dān)保人的，住房公積金貸款擔(dān)保人必須符合下列條件：1、 具有完全民事行為能力;2、 具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，收入相對(duì)穩(wěn)定;3、 連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且其帳戶內(nèi)有1年以上繳存額;4、無公積金貸款余額及其它不良債務(wù);5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請(qǐng)住房公積金貸款;6、 住房公積金擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人住房公積金擔(dān)保人應(yīng)提供擔(dān)保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號(hào)，并與受托銀行簽訂保證合同。如果為朋友當(dāng)了公積金貸款擔(dān)保人，則自己不能再次申請(qǐng)公積金貸款，只有等到貸款人將貸款還完了，自己才能貸款。并且一般情況下，繳納了住房公積金的每個(gè)人只能當(dāng)一個(gè)人的住房公積金貸款擔(dān)保人，**多不能超過兩人(含兩人)的擔(dān)保人，如果自己還要再次成為他人住房公積金貸款擔(dān)保人，只有在貸款人的確找不到第二個(gè)擔(dān)保人，且貸款額度不能超過12萬元的情況下才可以。個(gè)人也可以二次申請(qǐng)住房公積金貸款，但必須在上一次公積金貸款償還完畢后，次月才可申請(qǐng)二次貸款。另外，住房公積金貸款，從申請(qǐng)到貸款發(fā)放，市住房公積金中心承諾在5個(gè)工作日內(nèi)完成受理、審批手續(xù)，加上到銀行辦理抵押借款手續(xù)，**長不超過15個(gè)工作日。職工辦理了住房公積金貸款后，夫妻雙方的住房公積金賬戶就隨著貸款的發(fā)放而自動(dòng)凍結(jié)，辦理了住房公積金貸款的繳存人，在貸款期間內(nèi)都不能支取個(gè)人賬戶上的余額，只能在貸款期滿后有購、建、修房的方能支取公積金。

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• 問 ??房產(chǎn)證貸款要擔(dān)保人嗎?擔(dān)保人承擔(dān)什么責(zé)任?
  答

  　　買房貸款擔(dān)保人應(yīng)付怎樣的法律責(zé)任一般銀行做擔(dān)保貸款，都會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)額度對(duì)該筆貸款的擔(dān)保人資產(chǎn)做詳細(xì)的評(píng)估，只有保證人的資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估大于擔(dān)保的該筆貸款申請(qǐng)額度，且沒有不良的征信記錄你才能獲得擔(dān)保資格。一般做保證人，銀行信貸會(huì)要求出示房產(chǎn)證、行車證、存款流水等資產(chǎn)證明，還包括所在公司人力部或財(cái)務(wù)部提供收入證明等材料并留復(fù)印件作為附件放進(jìn)信貸檔案送到主管信貸審批部門進(jìn)行審批。貸款擔(dān)保需要簽訂擔(dān)保合同。擔(dān)保合同一般有兩種：一種是專門格式的保證合同，一種是主合同中含有保證條款。根據(jù)法律規(guī)定：當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。 也就是說，無論是哪種形式的保證，一旦被保證人債務(wù)人發(fā)生經(jīng)濟(jì)恐慌，保證人都要承擔(dān)替被保證人償還債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。另外，作為銀行貸款擔(dān)保人，還需注意以下幾點(diǎn)：1、由于一般保證的保證人承擔(dān)單方性、無償性的法律責(zé)任，故對(duì)保證人盡了義務(wù)而債權(quán)人怠于行使權(quán)利，應(yīng)該免除保證人一定范圍內(nèi)的保證責(zé)任。2、保證存續(xù)的基礎(chǔ)是保證人對(duì)債務(wù)人的信任，因而一旦發(fā)生債務(wù)人變動(dòng)時(shí)，保證人一般不再為該債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，如果貸款合同發(fā)生變更，又未獲得保證人書面同意時(shí)，保證人也不應(yīng)為此承擔(dān)責(zé)任。

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