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• 155****3693

  需要還清貸款才能加名的

  查看全文↓ 2012-11-01 11:43:58
• 155****0258

  由于貸款房都被銀行設(shè)定了債務(wù)抵押，且這種抵押權(quán)是整體抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房產(chǎn)及由此承擔(dān)的債務(wù)，新增加的產(chǎn)權(quán)人也得相應(yīng)承擔(dān)還債責(zé)任，也就是說，加了名，分一半房產(chǎn)，也分一半債務(wù)。雖說婚前房產(chǎn)加名的辦理手續(xù)不復(fù)雜，但如果是貸款買房且銀行抵押尚未解除，加名雙方就要先向銀行申請，要求變更借款合同上的名字;銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項權(quán)證，然后才能對房產(chǎn)證上的名字進行變更。變更抵押登記可與產(chǎn)權(quán)變更登記同時遞件進辦證窗口，由房產(chǎn)部門內(nèi)部先辦理抵押變更，再辦理產(chǎn)權(quán)變更，您只需跑一趟，就能把貸款房的名字變過來。抵押變更需交85元：由于變更抵押后要換發(fā)他項權(quán)證，申請人需為此繳納80元的登記費和5元的印花稅。

  查看全文↓ 2012-11-01 11:43:48

相關(guān)問題

• 問 想在房產(chǎn)證上面加名字，房貸沒還清可以加名字嗎？
  答

  可以。在辦房產(chǎn)證之前添加名字借貸者需要提供添加人的信息資料。配偶信息變更業(yè)務(wù)，主要是指增加配偶信息、刪除配偶信息兩類，1、 受理借款人貸款申請的市管理中心管理處；2、增加配偶信息要件；3、借款人、配偶雙方身份證原件及復(fù)印件，結(jié)婚證原件及復(fù)印件；4、《借款合同》原件；5、如申請人不能親自到場辦理須持委托公證書原件。辦理流程：1、 申請人持婚姻變更證明材料提出申請，如借款人及原配偶曾申請支取劃付業(yè)務(wù)，需先撤銷此項業(yè)務(wù)；2、雙方填寫《青島市住房公積金貸款借款人配偶信息變更申請審批表》；3、審核、審批通過，手續(xù)辦結(jié)；4、提交申請材料齊全，當(dāng)日申請當(dāng)日辦結(jié)。

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• 問 如果在貸款未還完的時房產(chǎn)證下來，上面的名字是寫我的嗎
  答

  當(dāng)然寫你的名字，只不過會寫明此房產(chǎn)在銀行做抵押等信息。

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• 問 房產(chǎn)證上是不是加名字
  答

  第一,你是一個小心眼的女人,這是我們建過的典型的小心眼,這也是毫無疑問的,呵呵.第二,你的這種情況是不可以在產(chǎn)權(quán)證上加上你的名字,因為產(chǎn)權(quán)證上只能夠同時寫兩個人的名字,不可能出現(xiàn)三個人的名字,那這樣的話也就是說你老公也是這套房子的擁有人,但你又和你老公是夫妻而且部分房款也是你們共同出資的,所以你們站在法律的角度來講這套房子也是屬于你們的,但要有當(dāng)時你們出資的證明以及每個月還月供的證明。第三，雖然你們現(xiàn)在無法在產(chǎn)權(quán)證上出現(xiàn)你名字，但為了保護你小心眼的這種情況，目前情況下**好的方法有兩種你可以選擇，一方面你可以向發(fā)放貸款單位進行申請轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，也就是合約上的貸款人的姓名從你公公變成你和你老公，然后在向房產(chǎn)交易中心進行名稱變更，這樣就可以名正言順的把你的名字放上去了，產(chǎn)權(quán)證上也會出現(xiàn)你的名字。另一方面你可以通過將你出資以及還月供的證明提供齊全，好要將你購房時的商品房買賣合同和開發(fā)商給你的購房發(fā)票一同整理齊全，您可以在當(dāng)?shù)剡M行財產(chǎn)公證，這樣的話就可以說明你受到了法律的保護，即使產(chǎn)權(quán)證上沒有你的名字也沒有關(guān)系，就是打官司的話這套房子的一部分財產(chǎn)也是你個人的。通常選擇公證的人比較多，程序簡單費用也比較低，每公證一次200元左右！

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• 問 如果已還清貸款，如何給房產(chǎn)證加名字?
  答

  如果房貸已經(jīng)還清，要辦理房產(chǎn)證加名就非常簡單了。只需要房主拿著夫妻雙方結(jié)婚證、身份證，到房屋所在地產(chǎn)權(quán)登記部門申請，增加配偶為房屋共有權(quán)人。須提交如下登記要件：登記申請書、夫妻雙方身份證明、不動產(chǎn)登記證書、房屋共有情況約定書、婚姻關(guān)系證明、完稅證明以及其他必要材料。

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• 問 如果在外國買房？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  貸款要求：其實是按理說是沒有固定要求的，只不過銀行還是要綜合考慮你的還貸能力，主要是以下方面：1. 在過去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來源。2.是否有良好的信用記錄。3.是否有一定存款支付**。4.長期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。5.每月是否能按時還貸。

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