已有1個(gè)回答

• 151****2369

  二手房首尾比較多，房屋的性質(zhì)、可否過(guò)戶是否有抵押、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、鄰居、物業(yè)、水電、戶口、學(xué)位、小區(qū)地段配套等都需要自己調(diào)查清楚。

  查看全文↓ 2012-10-31 15:59:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房有哪些？買二手房的弊端有哪些？
  答

  1、新房**更低，前期購(gòu)房成本更低商業(yè)貸款的**低**比例是兩成，也就是商業(yè)貸款一般可以申請(qǐng)房款的八成左右。但是銀行在審批二手房的貸款時(shí)，是按照評(píng)估價(jià)審批的，也就是說(shuō)實(shí)際貸款額可能只有實(shí)際成交價(jià)的80-90%左右，也就不足八成，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就不得不準(zhǔn)備超過(guò)2成的**。還有，如果房子的貸款尚未還清，那么它的房本可能還押在銀行手里，賣方在交易時(shí)可能會(huì)要求由買房將剩余貸款補(bǔ)齊，然后贖回房本。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是變相提高了**比例。2、二手房稅費(fèi)復(fù)雜，繁多新房在購(gòu)買后需要繳納的稅項(xiàng)基本就只有契稅和房屋維修基金，商業(yè)地產(chǎn)可能還需要加一個(gè)印花稅；但是如果是二手房的交易，買賣雙方就需要契稅、個(gè)人所得稅、增值稅；如果是公住房還要繳納土地增值稅等。還要考慮購(gòu)買年限，是否滿二等等問(wèn)題。3、新房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限更長(zhǎng)購(gòu)買新房，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題很好處理，購(gòu)房者就是產(chǎn)權(quán)人，和開發(fā)商之間很好溝通，也很難存在糾紛。但是二手房就未必了，產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶問(wèn)題，是二手房交易糾紛中比較常見的，買方常常面臨錢給了，但是房子卻遲遲不能過(guò)戶的問(wèn)題，這對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，是十分危險(xiǎn)的。還有就是房屋產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題，一般住宅都是70年，新房從拿地建房交房，可能會(huì)耽誤一兩年，但相較于70年的時(shí)間來(lái)說(shuō)，還是可以接受的；但是二手房的產(chǎn)權(quán)年限就存在很大隱患，首先產(chǎn)權(quán)年限影響著銀行對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估，進(jìn)而影響你的貸款問(wèn)題，特別是一些已經(jīng)超過(guò)三十年產(chǎn)權(quán)的房子，銀行一般不會(huì)批準(zhǔn)貸款的。4、新房交易流程相較二手房更加清晰新房交易雙方就是購(gòu)房者和開發(fā)商之間，按照正常的步驟，看房選房、交錢簽合同、貸款然后到期收房基本就行了，雖然過(guò)程比較繁瑣，但是很清晰；而二手房呢，買方、賣方還有中介，三方之間的博弈不說(shuō)，還有房屋核驗(yàn)、面簽、過(guò)戶等等問(wèn)題，這其中的過(guò)程不僅繁瑣復(fù)雜，還很容易出現(xiàn)三方溝通不暢導(dǎo)致的糾紛等等。5、新房的房源更多當(dāng)然這個(gè)也是分區(qū)域和地段，但總體來(lái)說(shuō)，新房的房源更多，可以挑選樓層、戶型等等，但是二手房有時(shí)只能看市場(chǎng)有什么就選什么。但不是說(shuō)二手房就沒有優(yōu)點(diǎn)，現(xiàn)房不說(shuō)，周邊配套和小區(qū)環(huán)境更加成熟，房屋質(zhì)量摸的著看得見等等。到底是選二手房還是新房，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)二者優(yōu)缺點(diǎn)，并結(jié)合自身情況來(lái)做出判斷。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二手房好嗎?買二手房有哪些好處和弊端？
  答

  一、買二手房存在哪些弊端？1、買房成本加大買二手房能貸多少款，是由評(píng)估值決定的，二手房貸款額度＝二手房評(píng)估價(jià)×可貸款比例。評(píng)估價(jià)越高，貸款的額度就越大。尤其是很多房齡大的二手房，不僅土地使用年限短，而且還會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題，導(dǎo)致房屋的評(píng)估價(jià)比較低。2、貸款的年限有限一般二手房房齡＋貸款年限，不得超過(guò)30年或者40年，因?yàn)槠滟J款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。尤其是房齡越高的老舊二手房，其貸款年限越短，甚至不能進(jìn)行貸款。3、房齡久或存在安全隱患房子建造的越久，就會(huì)存在一定的受損程度?？赡苄枰M(jìn)行維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都有點(diǎn)落后，所以房屋經(jīng)過(guò)多年的“風(fēng)霜”，可能會(huì)存在安全隱患。4、無(wú)法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)什么買房怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但買房人還是覺得心里膈應(yīng)。此外，詢問(wèn)周邊的鄰居，也并不能問(wèn)出個(gè)所以然來(lái)，之前的鄰居可能已經(jīng)搬走，現(xiàn)在的鄰居可能是后來(lái)才搬來(lái)的。二、買二手房有好處嗎？1、多數(shù)二手房交通便利一般來(lái)說(shuō)二手房由于建造的年份久遠(yuǎn)，所以地處較成熟地段，交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達(dá)，對(duì)一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業(yè)、寫字樓非常發(fā)達(dá)的市中心，不少打工人士選擇在這些地帶置業(yè)，一來(lái)方便上班，二來(lái)生活設(shè)施配套也十分完善，而這一帶的二手房供應(yīng)量遠(yuǎn)大于新房供應(yīng)量。2、現(xiàn)房交易現(xiàn)在越來(lái)越多新房都是期房，大家在選房的時(shí)候看不到房屋真正的模樣，只能夠通過(guò)戶型圖、沙盤來(lái)對(duì)自己未來(lái)的房子進(jìn)行了解。這幾年，業(yè)主和開發(fā)商鬧矛盾的不在少數(shù)，糾紛產(chǎn)生的原因就是**初宣傳的和實(shí)際交房后的情況相差甚遠(yuǎn)。但是如果是買二手房，大家就能夠清晰的看見房屋的質(zhì)量，周邊的配套等等，更加方便大家做參考。3、裝修費(fèi)用相對(duì)少大多數(shù)二手房都是裝修過(guò)的，我們只需在前房主的裝修基礎(chǔ)上稍加裝飾下就可以了，所以購(gòu)買二手房的裝修費(fèi)用會(huì)相對(duì)少一些。而且，二手房買賣交易成功后可以直接入住，而新房裝修后還要等一段時(shí)間才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一筆不小的費(fèi)用。4、可以選擇和什么樣的人做鄰居買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是一些什么樣的人，但是買二手房時(shí)，你卻可以提前考察房子的周圍住些什么樣的人，從而給自己和家人選擇一個(gè)舒適的生活環(huán)境。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么不能買二手房??？有什么弊端嗎？
  答

  二手房辦理買賣流程需要提交的材料：1、登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)。2、申請(qǐng)人身份證明。3、房屋所有權(quán)證原件。4、網(wǎng)上簽約的存量房買賣合同原件。5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。6、契稅完稅或減免稅憑證原件。7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想要了解一下購(gòu)買二手房有什么弊端呢？
  答

  1、是否有滲漏問(wèn)題？滲漏問(wèn)題是二手房**常見的質(zhì)量問(wèn)題。滲、漏通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。在看房的時(shí)候需要仔細(xì)觀察以下三個(gè)地方：（1）如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒有積水？有積水的話，注意觀察屋頂或墻面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴(yán)重。（2）衛(wèi)生間有沒有做斜面處理？如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高于其他地方，就會(huì)造成衛(wèi)生間排水不暢，甚至?xí)绲狡渌块g。（3）陽(yáng)臺(tái)是不是在外面能承接到雨水？如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。這些漏水問(wèn)題都有可能造成管道堵塞，導(dǎo)致糞便、污水倒灌。如果不小心買到這類房子后，將會(huì)有很大的麻煩，裝修改造也要費(fèi)大功夫。**簡(jiǎn)單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看能否暢通無(wú)阻地排向下水口。2、墻面、地面有無(wú)開裂？檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是有什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或者與橫梁垂直，說(shuō)明房屋可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。還有就是要看承重墻是否有裂縫，如果整個(gè)墻面都有裂縫且貫穿到背后，說(shuō)明房屋存在很大的安全隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購(gòu)買者一定不能抱僥幸心理。3、水電氣能否正常使用？供水：打開水龍頭放一段時(shí)間，看看能不能出水，觀察水的質(zhì)量、水壓。供電：把每個(gè)房間的燈都打開看看，試試每個(gè)插座是否有電；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)家用電器開多而導(dǎo)致斷電的尷尬。有線電視：如果有電視而且開通了歌華有線的話，打開看一看圖像是否清楚，能收多少臺(tái)的節(jié)目。天然氣：打開天然氣看看管道是否通暢，能否點(diǎn)火。如果熱水器用的是天然氣，也要試試是否可用。4、墻體是否粉化、空鼓？墻面粉化：很多二手房，特別是在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方，墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了。如果存在粉化問(wèn)題，就意味著后續(xù)翻新墻面時(shí)，必須先進(jìn)行墻面加固，重新刷水泥、刮膩?zhàn)?，否則繼續(xù)粉化下去，墻體可能會(huì)開裂。墻面空鼓：墻面空鼓問(wèn)題，在二手房改造過(guò)程中也會(huì)經(jīng)常遇到。有些墻面空鼓問(wèn)題可以看得出，有些則需要拿小工具測(cè)一測(cè)。只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，就可以聽得出來(lái)是否空鼓。在進(jìn)行二手房裝修的時(shí)候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的墻面也會(huì)出現(xiàn)空鼓，空鼓面會(huì)更大。5、門、窗密閉性差，容易變形有的門窗自安裝開始就出現(xiàn)問(wèn)題，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問(wèn)題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無(wú)法關(guān)閉、開啟。門窗質(zhì)量問(wèn)題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。6、堵、泛上下管道和衛(wèi)生潔具堵塞屋面天溝積水，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌，這類問(wèn)題占質(zhì)量問(wèn)題的10%左右。另外，看一下房子的排水系統(tǒng)是不是通暢，因?yàn)槎址康牡芈┮话愣际抢鲜降蔫F地漏，時(shí)間久了，腐蝕、生銹等問(wèn)題會(huì)造成下水道堵塞。**后，要看看二手房的坐便的排水方式是什么樣的，因?yàn)槎址颗潘脑鞝可娴街黧w管道的問(wèn)題，操作不當(dāng)，就可能造成下水道堵塞或者墻面滲水的情況發(fā)生。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二手房好不好?二手房有哪些優(yōu)勢(shì)和弊端?
  答

  一、手續(xù)便捷，入住快。購(gòu)買一套一手房從認(rèn)購(gòu)到入住快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現(xiàn)爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論是一次性付款還是按揭購(gòu)房，這段時(shí)間的資金已經(jīng)攥在了開發(fā)商的手中，對(duì)投資等方面也可能一定的損失。然而，買二手住宅就快很多了，一次性付款的話幾天時(shí)間就可以收到房子，做按揭的話也就等一個(gè)月左右。二、現(xiàn)房供應(yīng)，房屋質(zhì)量一目了然。買一手房**擔(dān)心的就是房子的質(zhì)量問(wèn)題，除非專家，一般的購(gòu)房者你是根本不能發(fā)現(xiàn)或者估計(jì)到房子會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題的。而二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷等。同時(shí)，購(gòu)買二手房還可以通過(guò)走訪房東的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況，使置業(yè)者在付款之間對(duì)房屋就有一個(gè)全面的了解。三、次新房無(wú)需大規(guī)模裝修，避免了室內(nèi)污染。新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。如果是購(gòu)買5年左右的地新房，置業(yè)者基本無(wú)需進(jìn)行大規(guī)模的裝修，只要進(jìn)行相應(yīng)的軟裝飾即可入住，非常環(huán)保、安全。尤其是對(duì)于準(zhǔn)備生育和家中有小孩的客戶。四、房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全，**可怕的是收到房子后每家每戶前后不一致的裝修工程所產(chǎn)生的噪音，對(duì)居住者來(lái)說(shuō)是非常苦惱的困擾。二手房不僅不存在這樣的弊端，反而其周邊如菜市場(chǎng)、醫(yī)院、**和交通等配套設(shè)施已基本完善，隨時(shí)入住隨時(shí)即可享受便捷的生活條件。$page$五、選擇和什么樣的人做鄰居可以自由選擇。買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，能不能給和鄰居和睦相處等，給購(gòu)房者帶來(lái)了盡可能寬松的生活環(huán)境。六、二手房的價(jià)格相對(duì)便宜。隨著樓市進(jìn)入調(diào)整階段，目前市場(chǎng)已基本轉(zhuǎn)換為買方市場(chǎng)，因此，潛在的議價(jià)空間給購(gòu)房人帶來(lái)了更多實(shí)惠。業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)實(shí)在在的置業(yè)優(yōu)勢(shì)使二手房近年來(lái)成為人們選擇的對(duì)象。逐漸規(guī)范的中介行業(yè)讓更多人在交易過(guò)程中體驗(yàn)到安全與舒心。

  全部3個(gè)回答>