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  如果是在購房合同沒有做預(yù)售登記前丟失的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。如果是在購房合同做完預(yù)售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)在報紙上刊登聲明合同作廢，到期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。如果是在做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有發(fā)生變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。一份完整的購房合同一般共有四本：開發(fā)商兩本，房管部門備案一本，購房者一本，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那份合同要放在銀行里。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。

  查看全文↓ 2012-10-30 15:07:47

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒拿到，契稅票據(jù)丟了怎么辦?
  答

  房管局有你的原始資料的；你可以拿上復(fù)印件去當?shù)胤抗芫肿稍円幌?/p> 全部2個回答>

• 問 賣房合同丟了，已經(jīng)交房但錢款還沒拿到這可怎么辦
  答

  二手房房屋買賣合同不見了可以協(xié)商在簽訂一份。

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• 問 ??當房產(chǎn)證還沒拿到房子購買怎么操作?當房產(chǎn)證還沒拿到房子購買怎么操作?暫時沒拿到房產(chǎn)證的房子可以出售嗎?
  答

  一、建議不要購買無房產(chǎn)證的二手房。二、買無證二手房將面臨的風(fēng)險：1）二手房買賣合同無效之風(fēng)險　　賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！　?）房屋的交付時間、權(quán)屬變更登記時間不確定　　現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。3）房屋質(zhì)量難以保證　　現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4）“一房二賣”不可不防　　無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人?！　?/p> 全部3個回答>

• 問 ??還沒拿到房產(chǎn)證能過戶嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  因為你的房產(chǎn)證正在辦理中，如果需要辦理過戶，就必需要有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證，你就也沒有什么依據(jù)辦理房過戶的。只有等到房辛辦理好了，才能辦理過戶手續(xù)，如果是還沒有辦理房產(chǎn)證，可以通過開發(fā)產(chǎn)商，將購房合同名字更換了，就可以辦理更換了新的名字。（也相當于過戶）

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• 問 房產(chǎn)證還沒拿到，可以買賣嗎
  答

  1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹慎!如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。2、對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。3、房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。如果要買房子的話，為了自己的權(quán)益考慮，建議要去當?shù)卣?guī)的房地產(chǎn)交易市場咨詢，要了解下具體的買賣細節(jié)流程。以上就是關(guān)于“沒辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎?房產(chǎn)證沒辦下來的房子能買賣嗎?”的介紹，大家在買房子時候要留意。

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