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• 141****6272

  二手樓買(mǎi)賣(mài)所要交的稅費(fèi)有很多,有的是針對(duì)客戶(hù)征收,有的是針對(duì)業(yè)主征收?？蛻?hù):營(yíng)業(yè)稅(5.6%),如果滿(mǎn)了五年就不需要了,契稅(面積小于90平米且一次置業(yè),1%,面積大于90平米小于144平米且一次置業(yè),1.5%,大于144平米無(wú)論一次置業(yè)還是二次置業(yè),一律3%)業(yè)主:個(gè)人所得稅,如果以家庭為單位,名下只有一套房,而且滿(mǎn)五年了,可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅,現(xiàn)在征收個(gè)稅所用的是核實(shí)征收,也就是計(jì)稅的價(jià)格-房產(chǎn)原值的差再X20% 還有交易服務(wù)費(fèi),是在交易中心的時(shí)候繳的,按面積X6元每平米來(lái)計(jì)算,雙方各出一半。

  查看全文↓ 2012-10-29 17:26:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房交多少稅？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  買(mǎi)方 契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，) 土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方 印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費(fèi)50元每人

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年的二手房**要多少呢？還需要交什么契稅呢？
  答

  買(mǎi)家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買(mǎi)的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣(mài)家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣(mài)家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買(mǎi)方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。過(guò)戶(hù)過(guò)程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)?如何避免“錢(qián)房?jī)煽铡倍址窟^(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題了。買(mǎi)方擔(dān)心把錢(qián)打給賣(mài)方后，房子沒(méi)過(guò)到自己名下。賣(mài)方擔(dān)心房子過(guò)戶(hù)后，錢(qián)沒(méi)到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢(qián)一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽(tīng)房叔往下講。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶(hù)，約定在買(mǎi)家過(guò)戶(hù)完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣(mài)方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣(mài)方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買(mǎi)方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??二手房滿(mǎn)五年了，還需要交契稅嗎？
  答

  過(guò)五年不唯一的二手房，需要交納契稅及個(gè)人所得稅；根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車(chē)庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納；

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房的步驟有哪些？越詳細(xì)越好！
  答

  **近我也在為買(mǎi)的二手房辦手續(xù)，首先，如果你一次性付清全部房款，就到房產(chǎn)局，拿著賣(mài)家的房產(chǎn)證去辦理過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)時(shí)候要簽一個(gè)什么買(mǎi)賣(mài)合同，里面 有涉及到房子多少錢(qián)的問(wèn)題，我們是山東的，當(dāng)時(shí)我寫(xiě)的房子是25萬(wàn)，后來(lái)一打聽(tīng)，你寫(xiě)的金額越多，交的過(guò)戶(hù)費(fèi)還是什么費(fèi)用的就更高，寫(xiě)得底吧，他們就按照他們對(duì)于你買(mǎi)的樓的區(qū)域的**低限制給你核算你的費(fèi)用，你寫(xiě)的高，他就按照你的高價(jià)給你核算費(fèi)用，后來(lái)我們好不容易要回了那個(gè)合同，重新寫(xiě)了一份，那個(gè)房產(chǎn)局的女的還挺好的，說(shuō)：我告訴過(guò)你了別寫(xiě)高了，當(dāng)時(shí)我沒(méi)因?yàn)槲覍?xiě)25于實(shí)際金額已經(jīng)差了10萬(wàn)，后來(lái)就寫(xiě)了15萬(wàn)，就交了3000多的費(fèi)用，之后還有雜七雜八的費(fèi)用，但是那是必須要要交的，還有就是，你要記得二手房的時(shí)候，要知道他的房產(chǎn)證是幾年了，如果不到5年，你要交好多費(fèi)用的，如果夠5年了，費(fèi)用就少很多，你到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局大打聽(tīng)一下，具體要問(wèn)清楚，可能不到5年的要交什么稅的，我的這個(gè)到了，就不用交了，之后買(mǎi)賣(mài)雙方都要到房產(chǎn)局去辦理過(guò)戶(hù)的，就等電話(huà)通知你去拿，之后還有土地證，需要房產(chǎn)證下來(lái)后，拿著這個(gè)去土地局辦理， 把土地證也該了，其次如果你要貸款的話(huà)，會(huì)相對(duì)麻煩點(diǎn)，我是自己到招商銀行辦理的，銀行需要什么我就提供什么，還有的人閑麻煩，去找中介委托辦理過(guò)戶(hù)事宜，不過(guò)中介辦的就是快，一般辦理這些事情的中介，都是要銀行有關(guān)系的，我們這前前后后也拖了2個(gè)月把，這部馬上要放款了，確發(fā)現(xiàn)樓房有些問(wèn)題，哎呀，好鬧心啊 ，我提醒你啊，如果你看好了樓房，去你的下一家，就是你是5樓，去4樓問(wèn)問(wèn)，看看你所選的樓層漏水，等等一些問(wèn)題，千萬(wàn)別大意啊 ，我就大意了，鬧的現(xiàn)在好麻煩啊 ，滿(mǎn)心歡喜的等搬房了，缺發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，你要仔細(xì)啊 ，如果你找銀行貸款，還要產(chǎn)生一些評(píng)估費(fèi)，但不是很多，我大體選一下，辦好這些手續(xù)，6000元把，前提我的房子是房產(chǎn)證夠5年了，記住啊 ，一定要小心，希望我的回答能帶給你幫助！%7E！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，繼承的房子不滿(mǎn)5年要交哪些稅？越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  賣(mài)方應(yīng)繳稅費(fèi)：一、營(yíng)業(yè)稅（2006年6月1日之后到交易所交易登記必須提供購(gòu)房發(fā)票） （1）小于5年出售的非普通住宅，應(yīng)按交易評(píng)估價(jià)全額乘5.65%征收營(yíng)業(yè)稅； （2）大于或等于5年出售的非普通住宅，如提供購(gòu)房發(fā)票，就按交易評(píng)估價(jià) 減去原購(gòu)置價(jià)的差額增值部分乘5.65%征收營(yíng)業(yè)稅；如沒(méi)有提供購(gòu)房發(fā) 票，應(yīng)按交易評(píng)估價(jià)全額乘5.65%征收營(yíng)業(yè)稅。

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