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  房屋評(píng)估——繼承公證——房屋測(cè)繪——繼承登記

  查看全文↓ 2012-10-29 15:24:37
• 147****6923

  辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

  查看全文↓ 2012-10-29 15:16:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋繼承產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的程序是怎樣的？
  答

  房屋繼承產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的程序是這樣的： 1、申請(qǐng)登記。房屋繼承時(shí)，進(jìn)行房產(chǎn)的分割和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)根據(jù)房屋分割的情況在分割后三十日內(nèi)向房屋主管行政機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)，并同時(shí)向登記機(jī)關(guān)提交被繼承人死亡證明書(shū)，房屋權(quán)屬證明書(shū)，公證書(shū)，遺產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)、調(diào)解書(shū)，原房屋所有權(quán)證，原土地使用權(quán)證，遺囑、遺囑證明，有棄權(quán)者還需交同一順序放棄繼承權(quán)的棄權(quán)證明。手續(xù)完備者，登記機(jī)關(guān)即進(jìn)行受理。注意的是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證的辦理。所謂房地產(chǎn)繼承權(quán)公證，是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照有關(guān)法律規(guī)定，證明繼承人對(duì)被繼承人的合法房地產(chǎn)享有繼承權(quán)的法律行為。當(dāng)事人申辦房地產(chǎn)繼承權(quán)公證應(yīng)提交下列證明材料，并到房地產(chǎn)所在地的公證處申辦：（1）繼承人的身份證明。如居民身份證、戶(hù)口簿等；（2）申請(qǐng)繼承的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，即房產(chǎn)證；（3）被繼承人的死亡證明。該證明應(yīng)由被繼承人死亡時(shí)醫(yī)院或原戶(hù)籍所在地公安派出所出具；（4）被繼承人的親屬關(guān)系證明和有無(wú)依靠被繼承人撫（扶）養(yǎng)的人的證明。該證明由被繼承人戶(hù)籍所在地公安派出所或相關(guān)部門(mén)出具；（5）繼承人如果委托親友或機(jī)構(gòu)***公證時(shí)，還應(yīng)向公證處出具授權(quán)委托書(shū)。授權(quán)委托書(shū)一般應(yīng)經(jīng)公證處公證。來(lái)自國(guó)外的委托書(shū)還須經(jīng)所在國(guó)公證處公證和我國(guó)駐該國(guó)領(lǐng)事館認(rèn)證。 2、權(quán)屬審核。登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核。審核主要是核對(duì)產(chǎn)權(quán)檔案，審查申請(qǐng)人提交的各種證明材料和證件。 3、公告。對(duì)申請(qǐng)人提交的遺產(chǎn)分割方案及相關(guān)的資料及證件進(jìn)行公告，征詢(xún)異議，核實(shí)證據(jù)，以防差錯(cuò)。如無(wú)異議，則進(jìn)行核準(zhǔn)登記。 4、核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第二十六條規(guī)定：“登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)應(yīng)當(dāng)作出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書(shū)面通知權(quán)利人（申請(qǐng)人）。”。若經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核，繼承房屋的產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚，證件齊全，手續(xù)完備，公告又無(wú)異議，登記機(jī)關(guān)則根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十七條規(guī)定，于受理登記后的兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)，同時(shí)收回原房屋產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 房屋繼承登記步驟?
  答

  1、被繼承人死亡證明。(1)注銷(xiāo)的戶(hù)口;(2)醫(yī)院的死亡證明書(shū)或火化證明。2、被繼承人單位證明內(nèi)容：(1)被繼承人的姓名、姓別、出生日期、死亡日期、死亡地點(diǎn)、死亡原因、生前住址;(2)被繼承人的父母生存狀況(后于被繼承人死亡的注明死亡日期);(3)被繼承人的配偶狀況(注明是否原配);(4)被繼承人的生子女(包括已死亡子女的死亡日期、其配偶和子女);(5)被繼承人的養(yǎng)子女、有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女。3、要繼承的財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。(包括房屋所有權(quán)證書(shū)、存款憑證、股票帳戶(hù)及證券公司出具的股票明細(xì)單、債券憑證、專(zhuān)利權(quán)證書(shū)等)。4、被繼承人的遺囑公證書(shū)。5、全部繼承人均攜帶戶(hù)口、身份證到公證處。6、要放棄繼承權(quán)的人必須本人到公證處。在外地的，在當(dāng)?shù)毓C處辦理“棄權(quán)聲明書(shū)”公證;在國(guó)外的，在駐在國(guó)的中國(guó)大使館辦理“棄權(quán)聲明書(shū)”公證。7、被繼承人的檔案復(fù)印件(單位蓋核對(duì)章、密封)。8、公證員審查所需要的其他材料。

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• 問(wèn) 修建房屋步驟是怎樣的？
  答

  如果你有地皮，可以寫(xiě)出申請(qǐng)，交村委同意，然后再報(bào)國(guó)土部門(mén)和建設(shè)部門(mén)審核，辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可書(shū)》和《建設(shè)工程許可證》等相關(guān)證件，就可以開(kāi)工建設(shè)。至于圖紙你可以委托有設(shè)計(jì)資質(zhì)的部門(mén)進(jìn)行設(shè)計(jì)，然后經(jīng)建設(shè)部門(mén)審核后就可以使用。工程隊(duì)你可以直接去找。材料設(shè)計(jì)部門(mén)會(huì)給你詳細(xì)的清單。

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• 問(wèn) 房屋裝修詳細(xì)步驟是怎樣的？
  答

  1、水電改造、安排好每個(gè)空間的用途:水電改造,沒(méi)有后悔藥可吃 2、油工上陣:刷墻沒(méi)什么好說(shuō)的,找平、打磨、滾刷,效果好不好 、壁紙、美輪美奐的墻壁:墻漆刷好后,油工會(huì)在需要貼壁紙的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以約師傅貼壁紙了貼壁紙真是個(gè)特干凈的活兒。 4、安裝插座面板:插座面板大概半天可以安裝完畢。 5、廚衛(wèi)吊頂部分:先安裝熱水器和浴霸,安裝好后,吊頂封邊才能更好地半包熱水器,也就是更美觀地銜接啦。 6、安裝櫥柜,漂亮的整體廚房誕生:櫥柜是個(gè)配合工程,應(yīng)提前約好油煙機(jī)、灶具和水槽同一天送來(lái)并跟櫥柜一起同時(shí)安裝提前跟櫥柜廠(chǎng)說(shuō),把裁下灶具和水槽位置的人造石臺(tái)面一并帶過(guò)來(lái)。 7、安裝成品門(mén):成品門(mén)應(yīng)先于地板安裝,主要因?yàn)檠b門(mén)步驟復(fù)雜,合頁(yè)、門(mén)鎖、門(mén)吸、門(mén)框等等,所用工具眾多,如先裝地板,磕磕碰碰很難避免。 8、安裝晾衣架、窗簾桿、燈具、潔具、衛(wèi)浴五金件:建議在裝地板前,將這些灰渣散落多的項(xiàng)目一一搞定。 9、安裝地板:地板裝前一定要做找平,地板鋪上后,過(guò)道一走一癟,非常郁悶。 10、開(kāi)荒保潔:保潔的體現(xiàn),我認(rèn)為是擦玻璃

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• 問(wèn) ??房屋裝修詳細(xì)步驟是怎樣的？
  答

  家里還沒(méi)開(kāi)始裝修是嗎？已經(jīng)開(kāi)始了解裝修步驟了，那很好，說(shuō)明很用心在裝修的房子。以下是裝修步驟。1，進(jìn)場(chǎng)，拆墻，砌墻。2，衛(wèi)生間，廚房地面做24小時(shí)閉水試驗(yàn)(需開(kāi)發(fā)商完成此任務(wù))。3，鑿線(xiàn)槽，水電改造并驗(yàn)收。4，封埋線(xiàn)槽隱蔽水電改造工程，閉水實(shí)驗(yàn)無(wú)滲漏開(kāi)始做防水工程。5，衛(wèi)生間，廚房貼墻面磁片。6，木工進(jìn)場(chǎng)，吊天花，石膏角線(xiàn)。7，包門(mén)套，窗套。制作木柜框架。8，同步制作各種木門(mén)，造型門(mén)及平壓。9，木制面板刷防塵漆（清油）。10，窗臺(tái)大理石臺(tái)面找平鋪設(shè)。11，木飾面板粘貼，線(xiàn)條制作并精細(xì)安裝。12，墻面基層處理，打磨，找平。13，家什，門(mén)邊接縫處粘貼不干膠（保護(hù)邊）。14，墻面油ICI**少三遍。15，家私油漆進(jìn)場(chǎng)，補(bǔ)釘眼，油漆。16，處理邊角，鋪設(shè)地磚，實(shí)木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線(xiàn)。17，燈具，潔具，拉手，門(mén)鎖安裝調(diào)試。18，清理衛(wèi)生，地磚補(bǔ)縫，撤場(chǎng)。19，裝修公司內(nèi)部初步驗(yàn)收。20。三方預(yù)約時(shí)間正式驗(yàn)收，交付業(yè)主。這些步驟都講得很清楚，如果還是有不懂的地方，可以登錄相關(guān)的裝修網(wǎng)站進(jìn)一步了解的。

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