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• 153****2396

  如果該房是你和你朋友共同出資，你朋友無(wú)權(quán)私自處分，該房應(yīng)由你們共同協(xié)商、處分；如果該房是你朋友獨(dú)自出資，你朋友可以自行處分，他有權(quán)自行簽訂合同，你沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

  查看全文↓ 2012-10-25 14:33:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)糾紛:私下簽訂房屋買賣合同協(xié)議房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理就給了90%房款
  答

  可以,就是不太保險(xiǎn),全放你這業(yè)主可以申請(qǐng)丟失補(bǔ)辦就可以了。**好是公正下

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• 問(wèn) 我和女朋友共同貸款購(gòu)房，現(xiàn)在分手了，房子還沒(méi)有交房，房產(chǎn)證如何處理？
  答

  現(xiàn)在只能簽訂個(gè)協(xié)議，等交房辦好證以后，再把這部分賣給另一方。

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• 問(wèn) 向朋友購(gòu)買二手房，私下簽訂的購(gòu)房協(xié)議，交了定金，現(xiàn)他把房子轉(zhuǎn)賣他人，違約了怎么賠?
  答

  只要是雙方都在合同上簽了名字，那么在沒(méi)有違反法律的前提下，該合同一般是完全有效的。如果在合同有效的情況下對(duì)方違約，則對(duì)方需向你退還已交付的定金，并且賠償1倍定金的違約金。

• 問(wèn) 我和朋友合租了物業(yè)的一個(gè)鋪位，合同由我朋友和物業(yè)簽訂。我們私下又訂了協(xié)議，是否有效。
  答

  你朋友和你私下簽訂的協(xié)議性質(zhì)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為部分轉(zhuǎn)租協(xié)議，無(wú)論是整體轉(zhuǎn)租還是部分轉(zhuǎn)租，都必須得到原出租人的同意，否則轉(zhuǎn)租無(wú)效。要保護(hù)你的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)將你與朋權(quán)簽訂的合同向原出租人要求確認(rèn)，只要原出租人同意轉(zhuǎn)租，則合同有效，你的權(quán)益就有了保障。

• 問(wèn) 進(jìn)行買賣交易時(shí)，私下簽訂的購(gòu)房協(xié)議有效嗎?
  答

  沒(méi)用產(chǎn)權(quán)證的房子,俗稱合同房,合同房一般都是禁止交易的,應(yīng)為風(fēng)險(xiǎn)很大,在沒(méi)有下房產(chǎn)證的情況下,所簽訂的合同都是沒(méi)什么用的,不受法律保護(hù)。建議您下次還想買合同房,不得以的情況下可以去找大中介,可以屏蔽一定的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然**好買有產(chǎn)權(quán)的房子?！　》课葙I賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問(wèn)題，其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。　　目前，房屋買賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國(guó)立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。　　其一、房屋買賣合同的形式要件問(wèn)題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書(shū)面均可，還是必須采用書(shū)面形式。根據(jù)《條例》第6條第(二)項(xiàng)規(guī)定， 購(gòu)買房屋辦理過(guò)戶登記時(shí)，“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書(shū)面合同為其成立的要件。要求書(shū)面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實(shí)踐性合同。只要買賣房屋合同當(dāng)事人以書(shū)面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當(dāng)事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當(dāng)事人因房?jī)r(jià)過(guò)高或過(guò)低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用?！　∑涠⒎课葙I賣合同有效成立的實(shí)質(zhì)法律依據(jù)問(wèn)題，亦即一項(xiàng)合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時(shí)具備的條件。根據(jù)《民法通則》第50條之規(guī)定為：第一、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;第二、意思表示真實(shí);第三、不違反法律和社會(huì)公共利益。由此可見(jiàn)，一項(xiàng)具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實(shí)質(zhì)要件就在特定當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果(或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理)。

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