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• 146****4979

  **重要的要是滴考察。。多參考下網(wǎng)站的評價

  查看全文↓ 2012-10-24 11:37:58
• 144****3838

  首先要：學(xué)會識別廣告的真實性(1)學(xué)會辨認(rèn)常見的虛假廣告內(nèi)容　　在樓盤宣傳的時候，通常會模糊以下幾個概念：　　廣告中不標(biāo)明銷售價格的有效期限，這種手段常被一些所謂的“特價房”采取?！　‘?dāng)具體涉及面積的時候，往往不標(biāo)明是建筑面積還是使用面積?！　≡诖蠖鄻潜P廣告中都會用大量圖片增加視覺效果，購房者需要弄清楚這些圖片是建筑設(shè)計效果圖還是模型照片?！　“焉虡I(yè)、教育、綠化、交通等正處于政府規(guī)劃中的項目作為樓盤的配套設(shè)施進行宣傳?！?2)掌握對付虛假廣告的招數(shù)　　在拿到樓書后，首先要看廣告中有沒有刊登預(yù)售銷售許可證號、開發(fā)企業(yè)的名稱等基本信息。另外，由于國家規(guī)定廣告中不可以使用“第一”、“首個”、“**”等極端形容詞語，也不可以主觀預(yù)測，因此，如果廣告中出現(xiàn)一些明示或者隱含**、保值的內(nèi)容，甚至出現(xiàn)極端形容詞，就要對廣告的可信度產(chǎn)生懷疑?！　∫欢ㄒガF(xiàn)場實地考察，核實廣告中的內(nèi)容;可以用相機拍下開發(fā)商所做的沙盤，做以后維權(quán)的證據(jù)?！　≡诤灪贤盎蛑Ц抖ń鹬?，可以要求開發(fā)商提供空白預(yù)售合同，以核實廣告內(nèi)容是否包含在內(nèi);若廣告內(nèi)容沒有在合同中體現(xiàn)，一定要主動提出把未來“發(fā)生的內(nèi)容”寫入合同中，對未來景觀的效果圖和文字、配套設(shè)施的承諾等可作為合同的附件，以防止實際與承諾不符的現(xiàn)象發(fā)生?！　?*重要的是，購房者一定要保留好所有的樓書、廣告，作為日后維權(quán)的證據(jù)之一?！　∪缬鲇衅垓_，購房者要保留相關(guān)證據(jù)并立即向各級工商行政管理、房地產(chǎn)管理部門等投訴，還可以向新聞媒體舉報，也可向該機構(gòu)所在地法院提起訴訟。其次要學(xué)會看樓書。再次學(xué)會看沙盤**后學(xué)會看樣板間

  查看全文↓ 2012-10-24 11:37:36

相關(guān)問題

• 問 怎么挑選房子? 如何挑選好房子？
  答

  買房之前很多購房者首先想到的就是價格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤的過程中，大多時候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡。所以買房前首先要明確購房目的，因為不同的購房目的影響著選擇房子的因素?！獰o數(shù)遍地問自己：為什么要買房？——無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子？1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房？一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項資金來源，來估算出自己能拿出多少錢用來投入到買房這么大的一項投資行動中，以此決定自己的實際購房能力。2、為什么要買房子——自住還是投資？在決定了投入多少資金的時候，您一定同時也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資？這兩種類型的房屋，有一些共同點，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為**先考慮的問題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。

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• 問 如何挑選好房子?
  答

  區(qū)別一、新手問面積 內(nèi)行問公攤在詢問房屋的面積時，新手的問法直截了當(dāng)：房子有多大？內(nèi)行人則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問法，“房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。區(qū)別二、新手問使用年限 內(nèi)行人問拿地時間新手們都知道有個土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年。內(nèi)行們卻要問的更深一點，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實際擁有的土地使用年限。區(qū)別三、新手問配套規(guī)劃 行內(nèi)人私下考察買房人一般看中一套房子，會問周圍的配套規(guī)劃，這點新手行內(nèi)人都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠景規(guī)劃：以后有地鐵經(jīng)過、有商圈崛起、會修高架橋、濕地公園等等。新手一般局限在聽售樓員“淺談則止”，內(nèi)行人則會私下查看是否屬實，深究“會不會有變數(shù)、有無文件下達、具體什么時候?qū)崿F(xiàn)等問題”。對于一些現(xiàn)有配套，內(nèi)行人也十分注意，如果售樓員說離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么行內(nèi)人一定要實地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會一一去核實，一點也不嫌麻煩。還會問問周圍的居民，實際的住房感受，多方打聽免得日后后悔。區(qū)別四、新手問價格 內(nèi)行人問差價新手一般詢問看中房子的價格，而內(nèi)行人會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。營銷中心售樓員不會主動告訴你房子的差價，需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽，不同樓層價格相差幾十元，越高越貴，主動詢問售樓員計算不同樓層需付的價格。區(qū)別五、新手問物業(yè)費 內(nèi)行人問物業(yè)歸屬新手一般會問物業(yè)管理費多少？售樓員可能直接跟你說**元/㎡每月。但內(nèi)行人則會問：“這個是第一年促銷的費用，還是一直這個價？”，而且一定要問“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點很重要。一般**好選用物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。有的開發(fā)商建完房子三五年后無影無蹤，出了問題外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商，那么后期會帶來很多麻煩。區(qū)別六、新手看戶型圖 內(nèi)行人看總平面圖新手一般關(guān)心看中房子的戶型圖，看房子的窗戶分布在哪，多不多。實際上有的窗戶開在狹小的采光井里，開了窗采光也不一定好。內(nèi)行人一般拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面墻。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計圖。區(qū)別七、新手看樣板間 內(nèi)行人看毛坯房各方面基本信息了解夠了，售樓員會帶大家去看樣板間，其實這里面也有內(nèi)情，一般開發(fā)商會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是行內(nèi)人會直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開發(fā)商會直接帶顧客看樣板間和毛坯房。區(qū)別八、新手多看樓盤 內(nèi)行人“挑起戰(zhàn)爭”新手也知道“貨比三家”多看看幾個樓盤，但是內(nèi)行人卻知道怎么挑起他們之間的“戰(zhàn)爭”，獲取更多內(nèi)情。例如購房者打聽到一家樓盤的物業(yè)費只要1塊幾，而另一家的是2元/㎡每月，這家的售樓員聽到就立刻表示自己是品牌物業(yè)服務(wù)好，然后就說開始“爆料”：“我有住在那邊的朋友跟我說，他們那邊物業(yè)服務(wù)完全跟不上來，地上停車亂七八糟，綠化也沒有做維護，很多人投訴，人力物力跟不上來，自然便宜”。各樓盤之間都有競爭，對于這些“爆料”不能全信，對比的問至少可以得到更加綜合、全面的信息。但是大家問完之后一定要私下去核實，看是否有一定道理，這樣才能為將來買房提供參考。除了問價格、問公攤、問朝向、問戶型、問容積率綠化率等“基本款”內(nèi)容，購房者還需要問一些深的問題，例如對辦理產(chǎn)權(quán)證時間的約定、開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)費、以及入住時間和入住條件，行內(nèi)人一定會詢問入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。區(qū)別九、新手看沙盤圖 內(nèi)行人看規(guī)劃圖新手看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等等，要知道雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張。因此，沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。行內(nèi)人要看就看設(shè)計規(guī)劃圖。想知道具體的規(guī)劃，那么一定要看規(guī)劃圖！在規(guī)劃圖上你可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經(jīng)過備案后定稿的，開發(fā)商會上面的尺寸、物體修建，更改機會很小，能夠為你選取樓棟和樓層提供參考。**后提醒大家，銷售人員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準(zhǔn)。新手們學(xué)起來吧，買房也是一門學(xué)問，做好功課才能防止掉進坑里，才能盡量避免被忽悠。

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• 問 如何挑選樓房? 購房指南：如何挑選好房子，選房要看哪些方面？
  答

  部分購房者對選購電梯房，電梯公寓寄予了很高的期望，他們希望一步到位選到好房子，因此他們在電梯房樓層選擇方面和電梯公寓**佳樓層選擇上要求更高。電梯房幾樓**好需要考慮哪些因素呢？根據(jù)規(guī)定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯，因此電梯房的選擇范圍是非常廣的。電梯房高層住宅項目從樓層上區(qū)分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：一、電梯。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。五、在對高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。

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• 問 買房如何挑選好樓盤呢?
  答

  一、地段交通看周邊環(huán)境，必須以自己選擇的新房為中心地，看“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何。1、衣 可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內(nèi)2、食 為超市、菜場、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等3、住 不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。4、行 不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。5、其他 還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭**好離醫(yī)院近一點；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園、**、**等，看馬路是不是車輛很多。當(dāng)然，選房不可能十全十美，應(yīng)根據(jù)每個不同購房者的各自需求。在考慮周邊環(huán)境時，我們應(yīng)做“加法”，多想一點，更仔細(xì)一點。而在選擇主要項目時，要做“減法”，要突出自己**需要的，其他的可相應(yīng)淡化一些。二、周邊配套社區(qū)布局及配套設(shè)施將對您生活產(chǎn)生很大影響，建議您考察一個項目時，從以下幾方面著手：1、居住密度及私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應(yīng)予以注意。2、公共建筑居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。3、小區(qū)綠化居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。4、小區(qū)布局在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。5、小區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再決定是租還是買。三、開發(fā)商實力開發(fā)商自有資金充足，即使在一定階段內(nèi)銷售出現(xiàn)問題，也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。但如果項目是靠“滾動開發(fā)的”，也就是需要用銷售收入進行工程建設(shè)，這樣的期房就存在風(fēng)險了。房子的銷售情況要受市場供需狀況及經(jīng)濟環(huán)境等因素的影響，一旦房子賣的不好，資金跟不上，工程建設(shè)就要受到影響，房子蓋不起來，就更賣不出去，形成惡性循環(huán)。四、小區(qū)規(guī)劃居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。

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• 問 怎樣挑選好房子，好戶型**注重哪點？
  答

  交房的時候，根據(jù)購房合同以及交房標(biāo)準(zhǔn)的約定，逐一檢查，看看開發(fā)商有沒有落實。如果沒有根據(jù)合同追究賠償。這都是你應(yīng)該關(guān)注的，至于樓房質(zhì)量，基本大同小異，只是一些細(xì)節(jié)上不一樣，比如外立面涂料的質(zhì)量，小區(qū)綠化有沒有落實百分百，這些你看不出來的，關(guān)注也沒用，不用去在這些方面鉆死理，當(dāng)然為了避免樓房質(zhì)量問題，我們必須選一些口碑好，信譽好的房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的房子。

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