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• 136****3986

  按規(guī)定，在雙方簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。要判斷孫先生退房是否要承擔(dān)責(zé)任，首先要弄清楚是哪一方違約?！　∪绻_發(fā)商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購房者不但不需要承擔(dān)責(zé)任，還可追究開發(fā)商的違約責(zé)任；如果開發(fā)商沒有違約，購房者想退房，在沒有取得開發(fā)商同意的情況下，可能會(huì)被要求按合同依法追究違約責(zé)任沒收定金。因此，購房者在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，應(yīng)慎重行事。

  查看全文↓ 2012-10-23 16:03:36
• 148****5604

  如果是開發(fā)商，那就由開發(fā)商承擔(dān)。

  查看全文↓ 2012-10-23 16:03:22

相關(guān)問題

• 問 簽訂了認(rèn)購書，但是還未簽正式的購房合同，如果購房者想退房，是否要承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  第一，如果認(rèn)購書中明確約定，購房者應(yīng)當(dāng)在某個(gè)具體時(shí)間內(nèi)前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購房者則負(fù)有在約定時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購房者不履行該義務(wù)，這無疑是違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第二，如果購房者在約定時(shí)間內(nèi)已經(jīng)前來與開發(fā)商協(xié)商，但是因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款存在分歧而不能達(dá)成一致意見時(shí)，或者出于其他非因購房者原因致使購房者不能購買已認(rèn)購的房屋時(shí),購房者有權(quán)放棄認(rèn)購房屋，開發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)全部返還購房者所交預(yù)付款或定金（應(yīng)注意的是：如果購房者認(rèn)為開發(fā)商在正式合同中增加了原先不存在而有不合理的補(bǔ)充條款，則需要承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，因此建議購房者在簽訂認(rèn)購書時(shí)就要對正式購房合同的內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)并保留相應(yīng)的證據(jù)，這樣才能確實(shí)保障自己的合法權(quán)益）；第三，如果開發(fā)商實(shí)際交付的房屋是不符合銷售條件的房屋，應(yīng)視為開發(fā)商違約，購房者可追究其違約責(zé)任，如要求追回預(yù)付款及利息或雙倍返回定金。

• 問 請問買了房子想退房怎么辦
  答

  應(yīng)該是可以，你沒簽合同這個(gè)房子的有所權(quán)還不是你，你可以跟售房公司商討這個(gè)事

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• 問 [購房流程]#退房#購房者退房可否退還定金?
  答

  (一)定金的法律含義“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽訂合同時(shí)，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。(二)定金并不是一定不能退回特別需要提醒的是，并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

• 問 請問買了二手房子想退房怎么辦？
  答

  如果不是出于不可抗力的原因，比如銀行有不良記錄不能貸款。只是出于你自己不想買了，是要不會(huì)定金和中介費(fèi)的。除非你能說服房主，讓房主同意退款

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• 問 期房延期交房時(shí)，購房者是否有權(quán)堅(jiān)持退房？
  答

  聽說期房延期可以退房，但是具體怎么做我不清楚，可能要看看合同，或者咨詢一下律師。

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