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• 142****2095

  買房不看配套，啥子時候看配套呢！這人牛！我主要看社區(qū)有沒有幼兒園之類的。

  查看全文↓ 2012-10-23 10:35:02
• 147****0569

  一、居住密度及私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應(yīng)予以注意。二、公共建筑居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。三、小區(qū)綠化居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。四、小區(qū)布局在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7h(h為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高差)。塔式住宅采用大于或等于1h的日照間距標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。五、小區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高。

  查看全文↓ 2012-10-23 10:32:26

相關(guān)問題

• 問 買房**應(yīng)該先考慮哪些方面的東西？
  答

  絕對的房價因素啊

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• 問 買房前需要弄清楚哪些問題？
  答

  購房預(yù)算、房屋類型與位置、產(chǎn)權(quán)與法律關(guān)系。

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• 問 買房子要考慮哪些方面的東西
  答

  首先從你的購買意向出發(fā):是想買來投資呢,還是用做自己居住. 房屋本身需要注意的很多:社區(qū)周邊配套是否成熟(是否有超市,商場,醫(yī)院,幼兒園)、開發(fā)商的品牌和實力、物業(yè)管理的品質(zhì)、綠化率、入住率、交通情況、教育情況(子女入讀哪個**,是否需要贊助費(fèi))、鄰里之間是否和諧、社區(qū)的整體氛圍、遠(yuǎn)景規(guī)劃(該位置今后的建設(shè)動向)、增值潛力如何、戶型、朝向、采光、私密性、景觀、裝修。 如果買的是開發(fā)商的新樓盤,需要落實工程質(zhì)量、稅費(fèi)多少(并且何時支付)、交房時間和下證時間。 如果是二手房,需落實產(chǎn)權(quán)是否清晰,有無債務(wù)糾紛,是否在差遣范圍之內(nèi),房屋質(zhì)量問題。 你自己覺得符合自己要求的,才是合理的,別人認(rèn)為合理,可能你并不覺得如何好。

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• 問 買房需看風(fēng)水,主要看哪些方面的?
  答

  房子和風(fēng)水的關(guān)系，也就是人和自然的關(guān)系。好的房子必然是和周邊環(huán)境和諧相處的，買房注重風(fēng)水，就是要人們注重居住的整體環(huán)境?，F(xiàn)在有很多購房者會注重房子的風(fēng)水問題，畢竟好的房子會讓自己居住的更加舒適，心里會更加踏實。下面小編就來為大家介紹節(jié)點買房選房的風(fēng)水注意事項，希望能幫助大家挑選到好房子。一、住宅風(fēng)大散旺氣風(fēng)水學(xué)十分重視“藏風(fēng)聚氣”，風(fēng)勢如若很強(qiáng)勁，那么該地一定不是一個福地。各位購房者在挑選住宅時，應(yīng)當(dāng)注意風(fēng)勢的大小，因為風(fēng)勢過大會吹散旺氣，不適宜選購。當(dāng)然，過猶不及，如果過分要求風(fēng)勢過小的話，空氣無法流通，居住同樣不會舒適。**理想的居住環(huán)境，應(yīng)是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。二、陽光充足促生機(jī)陽光充足，相信即使是不相信風(fēng)水的人也十分重視這一點。陽光充足，則會讓住宅更加有生機(jī)。陽宅風(fēng)水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足。如果居室內(nèi)陽光不足，很容易陰氣過重，從而導(dǎo)致家宅不寧，一潭死水，毫無生機(jī)，因此不適宜居住。三．地勢平坦運(yùn)勢穩(wěn)選房不應(yīng)該選擇位于斜坡之上的房屋，會有家財散盡、家人離散的可能。從風(fēng)水學(xué)的角度來講，地勢平坦的住宅更加平穩(wěn)，而斜坡則會有頗多的兇險。一般來說，位于斜坡上的房屋容易漏財，而斜坡下的房屋則易損丁。房屋位于急沖而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會導(dǎo)致人口傷亡。所以我們在選擇住宅時，盡量不要選擇位于斜坡之上的房子，平坦的地勢更利于人們居住。四、街道反弓須避之街道反弓的意思就是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門，風(fēng)水學(xué)稱之為“鐮刀割腰”，這樣的房屋不宜選購，避之則吉。倘若門前街道反弓，“陽宅十書”認(rèn)為家中往往發(fā)生人口傷亡及失火、頑疾等事;而“入宅明鏡”亦有云：“街反出如弓背者，兇！”因此，在此提醒大家不要購買“街道反弓”的住宅。五、買房切忌天斬煞天斬煞的意思是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙，因為仿如用刀從半空斬成兩半，故此稱為天斬煞。倘若房屋面對著“天斬煞”，那么很可能會帶來血光之災(zāi)，空隙越窄長便越兇，距離越近越危險！因此，各位購房者一定要記住不要選擇此類住宅。

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• 問 買房子主要看哪些方面的問題？
  答

  買房子需要看以下5個證件：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程開工證，4、國有土地使用證，5、商品房預(yù)售許可證，以上五種證件簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的

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