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  營業(yè)稅的繳納主要分以下三種情況：　　1. 不足5年的非普通住房轉讓，全額征收營業(yè)稅；　　2. 超過5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅；　　3. 超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2012-10-22 16:30:55

相關問題

• 問 二手房交易營業(yè)稅減免時間是怎么規(guī)定的
  答

  房產(chǎn)證和契稅發(fā)票上的日期如何一個滿了日期就行了，有少數(shù)地區(qū)還可以看購房合同上的時間

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• 問 二手房交易營業(yè)稅怎么避稅
  答

  在二手房交易過程中，**大的稅收部分就是“營業(yè)稅”。按現(xiàn)行稅收規(guī)定：營業(yè)稅應按照總房款的5.5%征收。下面我們先來算一筆帳—— 假設已知條件： 1、一套建筑面積100平米，位于東四環(huán)外酒仙橋地區(qū)的二手房將要出售。 2、這套二手房購買于2003年12月，而房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月。 3、這套二手房定價為人民幣100萬元整，并且按100萬元成交。 根據(jù)以上已知條件我們可得出以下結論： 二手房如何交易1、這套房屬于在購買五年內(nèi)銷售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月為準向后推五年的日期）就必須上繳營業(yè)稅。 二手房如何交易2、按現(xiàn)行稅收規(guī)定：營業(yè)稅應按照總房款的5.5%征收。這套二手房的營業(yè)稅共計5.5萬元整。 按照以上的結論我們看出，單單營業(yè)稅這一項我們就要負擔5.5萬元。后面還有契稅、個人所得稅、印花稅等等各種費用需要交付。這些大大小小的稅費無疑增加了我們的交易成本和生活負擔，那么，我們到底應該怎樣在交易的過程中合理合法的避稅呢？ 下面，我們具體講一下如何**大限度的減免營業(yè)稅的方法！ 二手房如何交易1、既然營業(yè)稅是按照總房款的5.5%征收。那么，我們就先要弄清楚“總房款”這個概念——通俗地說：“總房款”就是這個房子的成交款。注意：這里說的是“房子”的成交款，而“房子”內(nèi)部的裝修、設備等等的成交款是不應該繳稅的。 二手房如何交易2、我們可以通過明確實際成交款的構成來調(diào)節(jié)我們應交稅部分的金額。比如：這套以100萬元成交的二手房，我們可以在簽合同時將這100萬元成交款具體分為房屋本身實際銷售款與房屋內(nèi)部裝修和家用設備、電器轉讓款。而我們所要繳的營業(yè)稅中不應該有裝修、家用電器和設備這一部分。就是說，單指這套二手房的營業(yè)稅是按照房屋本身實際銷售款的5.5%征收。所以，在應繳稅費中我們就沒有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他設備繳稅了。 二手房如何交易3、**后需要注意的是，我們應該支持國家的稅收政策。不能因為想要“避稅”就將成交總價之中的“總房款”部分定價過低。按照有關規(guī)定，當“總房款”價格明顯低于市場價格并且無正當理由時，征收機關會參照市場價格進行核定。那么，“總房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根據(jù)自己想要交易的二手房所在的地理位置，通過相關的網(wǎng)站或二手房銷售公司查詢一下國家認可的當?shù)爻山粏挝粌r格做為參考。

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• 問 二手房買賣中稅具體哪些交易情況要征收營業(yè)稅？
  答

  自2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅（含附加費，稅率5.55%，下同）；對個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。也就是說，凡個人購買住房不足2年進行交易的，不分普通住房與非普通住房，均全額征收營業(yè)稅；凡個人購買住房超過2年（含2年）進行交易的，區(qū)分普通住房與非普通住房，若屬普通住房，則免征營業(yè)稅；若屬非普通住房，則差額征收營業(yè)稅。

• 問 二手房交易營業(yè)稅怎么算呢？
  答

  據(jù)我了解:1、二手房銷售政策:居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額(即你購買的價格減去賣家購入的價格，要求上方有銷售不動產(chǎn)發(fā)票)征收營業(yè)稅;未滿5年的非普通住房全額(即你購買的價格)征收營業(yè)稅;居住滿5年的普通住房免征營業(yè)稅。居住時間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。2、是否普通住房有三個標準，面積(120平米，各地可在20%的期限內(nèi)上浮)、容積率、住房交易評價價格。3、營業(yè)稅的稅率是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%,根據(jù)1計算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營業(yè)稅及其附加。

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• 問 二手房交易營業(yè)稅征收時間
  答

  辦理房產(chǎn)證要繳納契稅和印花稅,你買這種房子房地局會拿它當一手房過戶,到時應該會征收2.5%的公共維修基金.而不會再收營業(yè)稅了。

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