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• 134****9783

  現(xiàn)場質(zhì)量檢查，主要查看以下內(nèi)容：查看各廳室、過道的地面、墻面、頂棚、門窗、各類管線設(shè)施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具、預留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水、暖、煤氣的五金件等是否有質(zhì)量問題或設(shè)置不合理問題。對于觀察發(fā)現(xiàn)的嚴重問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋、說明，如得不到滿意的答復，購房者應請專業(yè)人士給予必要的鑒定，如屬于不可修復的質(zhì)量問題或嚴重安全隱患，則有必要采取不買及退房措施?！　‰m說現(xiàn)場觀察的質(zhì)量檢查方法過于簡單，很難發(fā)現(xiàn)實質(zhì)性問題，但對于購房者來說，實地考察是必要的，應認真對待，有些大的質(zhì)量問題，往往在建成之前就已露端倪，若能及早采取預防措施，就可避免在將來真正出現(xiàn)問題時，各方單位互相推諉，久拖不決。

  查看全文↓ 2012-10-22 15:26:44

相關(guān)問題

• 問 ??如何看房？看房時主要看哪些方面的內(nèi)容呢?
  答

  一、看房時需要問的問題有：問題一、房子的均價多少?目前有無優(yōu)惠措施?問題二、房子公攤多少?問題三、何時能交房?問題四、小區(qū)的規(guī)模有多大?問題五、小區(qū)的環(huán)境與配套如何?二、看房時需要細看、注意的東西：細看一、售樓處看戶型圖細看二、到工地看周邊配套細看三、到現(xiàn)場看現(xiàn)房：一要看采光通風狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風實況。二要看房型布局是否合理，客廳、臥室、衛(wèi)生間等的動靜分區(qū)設(shè)置、私密性如何等。三要察看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。細看四、看樣板房三、看房四大要素：一、首先到售樓部，需要看的是土地證。二、開發(fā)地塊的位置要在地圖上定位，**好是衛(wèi)星地圖。三、地塊整體布局和方位要搞清楚。四、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖。

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• 問 去現(xiàn)場看房屋質(zhì)量，具體要檢查哪些內(nèi)容？
  答

  1、 由業(yè)主向開發(fā)商索要房產(chǎn)局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據(jù)實際情況看是否合理。2、 檢查實際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符（包括水電、門窗等）3、 檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等4、 檢查蓄水、滲水等5、 檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶6、 檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標識是否明確。7、 檢查水通、電通8、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家設(shè)計規(guī)范及不合理的情況9、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家建筑質(zhì)量驗收規(guī)范10、 告訴業(yè)主裝潢要注意的事項（哪些墻可以打等等）11、 檢查房屋幾何尺寸12、 檢查層高是否符合合同要求13、 檢查四周墻體及窗戶的滲漏14、 檢查陽臺護欄等處是否達到國家安全規(guī)范要求15、 需要找坡及散水處是否按要求16、 檢查房屋有無安全隱患17、 檢驗合同交付標準

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• 問 去施工現(xiàn)場看房子，主要看那些方面？
  答

  您要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標準，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進行仔細地考察。 此外，在對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。 買房經(jīng)驗豐富的人士還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進行了解。對一些無法實地考察到的情況，要向售樓人員了解，同時，也要多方面打聽相關(guān)的信息。

• 問 ??誰知道低竣工驗收主要檢查哪些內(nèi)容
  答

  有一張**終竣工驗收的質(zhì)量檢查報告，這張質(zhì)量檢查報告是質(zhì)量監(jiān)督站統(tǒng)一制定的格式（有項目民稱、依據(jù)的規(guī)范、勘察時間、**終基礎(chǔ)方案等內(nèi)容），只需要把相應的內(nèi)容填上，到現(xiàn)場之后照著念就可以了。

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• 問 ??購房怎么看房?看房時主要看哪些地方啊?
  答

  一看：地段　　李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因為房子可以改造，但地段沒法改?！　≌{(diào)查顯示，80%的購房者在選房時把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購買商品房時，在條件允許的前提下，仍應考慮房產(chǎn)位置的重要性?！　∧敲?，如何看地段呢？　　牢記：看一個地段不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在地段內(nèi)市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。 另外，還應該根據(jù)每個家庭成員生活、工作的實際需要(住宅周邊環(huán)境情況、交通便捷度等)和家庭的發(fā)展需要(上班族的跳槽計劃、下一代的教育問題等)，盡量選擇使每個家庭成員都適合的地段。一般來說，老年人應該選擇環(huán)境幽雅、空氣清新，特別是看病就醫(yī)方便的地段；青年人應當選擇上下班方便及社會交往方便的地段；有小孩上學的家庭就應選擇靠近**附近的區(qū)域，以便于小孩就近上學。　　對地段的選擇，還要關(guān)注以下幾個方面：　　軌道交通對于沿線樓盤價值的提升作用明顯，選擇未來軌道沿線的樓盤會是個不錯的選擇?！　∥磥砩虡I(yè)周邊樓盤增值潛力較大，購房者要查看未來周圍能否形成較好的商業(yè)氛圍，是否有較大型的超市、商場即將開業(yè)等?！　〉囟沃惺欠裼衅渌麅?yōu)質(zhì)的稀缺資源，這對樓盤是否有保值增值也至關(guān)重要。稀缺性、獨特性都是難以復制的?！　《矗航煌ā　〗煌顩r可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察?！　】疾旖煌〞r，問11個問題：　　Q1、公交車到小區(qū)嗎？　　Q2、有多少條公共線路能夠通到小區(qū)？　　Q3、除了公交車，小區(qū)附近還有其他交通工具，比如地鐵、城鐵嗎？　　Q4、公交車與地鐵、城鐵的換乘方便嗎？　　Q5、公交車、地鐵、城鐵等交通工具運行的早末班及間隔時間是怎樣的？　　Q6、從住宅到公交車站、地鐵站或城鐵站要花多長時間？　　Q7、早晚高峰的時候路途堵車嗎？　　Q8、小區(qū)到市中心有沒有**交通工具？　　Q9、上下班或小孩上學有沒有**車？　　Q10、“打的”方便嗎？　　Q11、一旦發(fā)生應急情況，出行方便嗎？能應急嗎？　　牢記：不僅要了解當前的交通情況，還需要了解今后一段時間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時間內(nèi)物業(yè)價格及價值是否上漲的依據(jù)?！　⌒≠N士：交通方便往往是開發(fā)商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)。其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠期設(shè)想。對于交通條件，購房者可以通過親身體驗的方式感受一下交通所耗費的時間?！　∪矗号涮住　【幼^(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況?！　≌`區(qū)：看配套，要防止幾個誤區(qū)：　　配套越多、越高檔越好?！　∽非笸昝罒o缺、豪華高檔的小區(qū)配套實際上也是一種誤區(qū)，因為開發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會將配套設(shè)施費用加進房價和物業(yè)管理費用中的。而且許多設(shè)施對具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個階段使用，但這些設(shè)施的費用卻需要廣大業(yè)主來分擔?！　∨涮自浇胶??！　≠I房子的時候，有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠越好，而衣、食、行、玩、學則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動力就完全不同；同樣是休閑配套，電影院、歌劇院、娛樂城對樓盤的影響也不一樣。因此，在買房時，一定要注意附近的配套設(shè)施對生活的影響，在生活方便的同時，還要希望那些配套設(shè)施對生活環(huán)境的影響越小越好?！　±斡洠翰徽撃x擇的小區(qū)位于哪種區(qū)域，考察配套**重要的方面仍是配套是否能滿足日常生活的便利性！　　小貼士：　　稍大的居住小區(qū)內(nèi)應設(shè)有**，且住宅離**的距離應在300米左右，因為近則擾民，遠則不便?！　〔说辍⑹称返?、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米?！　∷目矗簝?nèi)交通　　小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題?！　≠彿空咭蚴蹣侨藛T詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點，但這類小區(qū)的的造價也會比較高?！　⌒≈R：“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高；小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能?！　τ跊]有采取人車分流的小區(qū)，購房者要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”(防過境車流對小區(qū)的干擾)、停車位是否夠用、費用多少、停車位的位置是否合理?！　⌒≠N士：　　判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。　　停車位是租還是買，一定要仔細算一筆賬再決定。車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費是多少?！　∥蹇? 價格　　具體而言，購房者看中某一樓盤后，應當盡力克制購買沖動，首要讀懂樓盤的價格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價格水平、樓盤的歷史價格變化，并對所有相中的樓盤進行價格比較。 一般購房者接觸較多的“價格”有：開盤價、均價、銷售均價、成交均價、**高價、清盤價……，這幾個房價出入很大，不弄明白會影響您的判斷力?！　⌒≈R：　　開盤價：又叫起價，指該樓盤所銷售的房屋價格中的**低價格?！　〕Ｒ姺康禺a(chǎn)廣告中打出“開盤價每平方米×××元”的字樣，一般價位比較低，很讓人心動。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價房，價格也比開盤價要高出很多，廣告中標的低價位根本就不存在。其實開盤價不過是開發(fā)商的一種銷售策略而已！　　均價：指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價格就是每平方米的均價?！　【鶅r通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低?！　′N售均價：指樓盤開盤后對外公示的價格?！　睦碚撋险f，銷售均價是指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)。但在實際銷售情況中，銷售均價往往是樓盤的營銷性價格。即它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價格。常見的有“目前售價每平米均價4498元”?！　〕山痪鶅r：指樓盤的實際成交價格，由房屋的實際成交金額除以房屋的建筑面積得出?！　?*高價：顧名思義就是**好的那套房子的銷售價格?！　∏灞P價：指項目銷售進入收尾階段的銷售價格，清盤價也不是真實的價格水平?！　±斡洠骸　】捶繒r，一定要問清楚廣告中標注的價格或售樓人員說的價格是哪個價格。　　如果想了解樓盤的真實價格水平，就不要看“開盤價”，而應直接問“成交均價”?！　?*主要的是應弄清所選房屋的實際價格?！　∨宄宋寤ò碎T的價格之后，購房者就要對該樓盤的價格進行大致的判斷，可以從以下三個方面入手：　　首先，了解本市及該區(qū)域價格水平。這有助于購房者對自己購買房屋的價格范圍及不同區(qū)域的價格梯次做出判斷。這種判斷雖然宏觀，卻是不可缺少的感性認識。購房者可登錄當?shù)氐姆康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站查詢?！　∑浯?，了解該樓盤的歷史價格。樓盤的價格是不斷變化中的，因此，了解樓盤的價格就要了解價格的多變性。如何在適當?shù)臅r機以適合的價格出手，因樓盤不同差別較大。　　**后，與其他同質(zhì)樓盤價格進行比較。所謂同質(zhì)樓盤指某一時間段內(nèi)，項目在區(qū)位特征、產(chǎn)品特征、環(huán)境特征等方面相接近的樓盤。

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