已有1個回答

• 138****4368

  《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指被拆遷房屋所有權(quán)人以被拆遷房屋與拆遷人所有的安置房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋拆遷補(bǔ)償時，原產(chǎn)權(quán)人去世的情況不同，登記機(jī)關(guān)在為其辦理權(quán)屬登記時的處理方法也不同。原房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷前已死亡的，因所有權(quán)的權(quán)利主體滅失，所有權(quán)也不復(fù)存在。按繼承法規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時開始，此時應(yīng)先由繼承人辦理拆遷房屋的繼承手續(xù)，然后由繼承人與拆遷單位簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，再辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如果拆遷房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷時尚未死亡，而是在簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議以后死亡的 ，處理方式則不同，雖然雙方簽訂了協(xié)議，協(xié)議也真實(shí)有效，但因調(diào)換房屋尚未取得物權(quán)，其效力也只是一種"債"的效力。 拆遷當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議產(chǎn)生的債權(quán)，也是財產(chǎn)權(quán)的一種，同樣可以作為繼承的標(biāo)的物。因此，可由原房屋所有權(quán)人的合法繼承人憑繼承公證書和拆遷補(bǔ)償協(xié)議等要件申請辦理房屋權(quán)屬登記。

  查看全文↓ 2012-10-20 10:24:13

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷房產(chǎn)權(quán)人可以變更嗎?房屋拆遷時產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋能否更改房主?
  答

  不能，因?yàn)椴疬w協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以按實(shí)際情況進(jìn)行變更。拆遷協(xié)議主體名稱不能更名，否則就變成另一個協(xié)議了。協(xié)議書兩人或幾人之間、兩方或多方當(dāng)事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權(quán)利和義務(wù)而訂立的各自遵守的條文。如果變更當(dāng)事人原來的協(xié)議就無效了，只能重新簽訂協(xié)議。

  全部3個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世 ，該如何辦理過戶手續(xù)
  答

  關(guān)于你的問題房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世該如何辦理過戶手續(xù)我的答案是要在公證處辦理遺產(chǎn)公證以及繼承人遺產(chǎn)放棄公證，之后在房管局辦理過戶手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 房屋“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”房屋在辦產(chǎn)權(quán)證時，應(yīng)辦理“兌換”手續(xù)嗎？
  答

  房產(chǎn)部門在辦理《私有房屋所有權(quán)證》時，房產(chǎn)部門對王某所得“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”房屋要求辦理“產(chǎn)權(quán)兌換”手續(xù)，即用被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)換取補(bǔ)償所得房屋的產(chǎn)權(quán)，否則不予辦理登記。

• 問 有關(guān)房屋拆遷中房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
  答

  “互不結(jié)算差價”，就是你現(xiàn)在這房子評估只值5000/平方，等面積置換給你的房子市場價要9000/平方，那么你就拿去吧，也不用你去補(bǔ)這4000/平方的差價了，直接按你原來的住宅面積換過來就是了。至于超出原住宅面積的部分，又有相關(guān)的規(guī)定如何補(bǔ)差價（各地區(qū)不一樣），比如超出15個平方以內(nèi)，按新房價的20%補(bǔ)(9000*20％=1800元/平方)，超過15平方以上按新房價的40%補(bǔ)(9000*40%＝3600/平方)。舉例：舊房60平方，5000/平方，新安置房80平方，9000/平方。那你需要補(bǔ)的差價就是(80平方-60平方)=20平方，因?yàn)槌^15平方了，所以20×3600=72000。 “正在營業(yè)的門面”，這東西不是在做為門面它就是門面，房屋的用途要按產(chǎn)權(quán)證走，比如一層的住宅有人拿來當(dāng)?shù)昝媸褂?，開個小賣部做點(diǎn)小生意，但實(shí)際產(chǎn)權(quán)證上認(rèn)定的用途還是住宅而不是商業(yè)，補(bǔ)償也是補(bǔ)償住宅給你。你可以參考《城市房屋拆遷估價知道意見》2003年12月1日建設(shè)部[2003]234號文，其中的第十二條就有說關(guān)于房屋用途的認(rèn)定。

• 問 父母已去世，原住房怎樣辦理
  答

  請問一個成年人.男的..身高有一米六五;重一百斤..是不是很瘦啊.平時也是吃得比較好啊.可是就不胖.感覺就像排骨一樣...咋辦呀..要吃什麼才能胖一點(diǎn)呀..

  全部3個回答>