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• 155****3483

  營(yíng)業(yè)稅(若房產(chǎn)證或是契證不滿五年的，上面就高原則的數(shù)字的5.6%，若房產(chǎn)證或是契證滿五年但是面積大于144的話，還是上面就高原則的數(shù)字的5.6%，若房產(chǎn)證或是契證滿五年但是面積小于144的話就沒(méi)有了)、契稅(面積小于90的是就高原則的1%，面積大于90的是就高原則的2%，面積大于144的是就高原則的4%)、個(gè)稅(看業(yè)主名下是不是有第二套住房，有的話就是1%，沒(méi)有的話沒(méi)有)、維修基金、交易服務(wù)費(fèi)、土地出讓金(房改房和經(jīng)濟(jì)適用房才有)、登記費(fèi)、配圖費(fèi)、中介費(fèi)和代辦費(fèi)(通過(guò)中介)

  查看全文↓ 2012-10-19 16:13:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)如何計(jì)算?
  答

  契稅：1%（評(píng)估價(jià)的）貸款服務(wù)費(fèi)：貸款額的1%（這是中介收的，跟他們還價(jià)）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：133 X 6 每平方6塊，還有些加一起幾百塊的費(fèi)用，中介費(fèi) 1%（還價(jià)啊，一定要，）

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• 問(wèn) 現(xiàn)在買二手房過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  現(xiàn)在買二手房過(guò)戶費(fèi)當(dāng)中比較多的就是由買方所支付的契稅，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，無(wú)論購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，只要發(fā)生房屋的買賣，都要向國(guó)家繳納契稅，按照總房款的1%或3%進(jìn)行繳納。購(gòu)買房屋如果是首次購(gòu)買，無(wú)論是不是二手房，購(gòu)房面積小于90平米以下，按照1%收取契稅，購(gòu)房面積也大于90平米，按照1.5%收取，一些非住宅類的住房按照參考價(jià)的3%收取契稅。在購(gòu)買二手房時(shí)，除了契稅之外，還需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及印花稅等相應(yīng)的稅費(fèi)，不過(guò)所購(gòu)買的二手房，如果房齡超過(guò)2年或者是滿足5年以上的時(shí)間，是可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的?？梢缘较嚓P(guān)稅收部門進(jìn)行查詢，就目前而言房產(chǎn)證滿足兩年，同時(shí)面積在140平米以下的可以免交營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 現(xiàn)在買二手房過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  現(xiàn)在二手房市場(chǎng)比較龐大，而且購(gòu)買二手房有很多的好處，比如可以在較短的時(shí)間內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶，而且大多數(shù)的二手房可以直接入住，所以受到了很多購(gòu)房者的喜愛(ài)。現(xiàn)在買二手房過(guò)戶費(fèi)主要包括以下三個(gè)部分：契稅契稅是買方繳納，按照房屋面積的大小進(jìn)行收取，首次購(gòu)買普通住宅，在面積小于90平米的情況之下，按照1%收取面積，在90平米到144平米之間的按照實(shí)際成交價(jià)的1.5%收取，在面積已經(jīng)超過(guò)144平米的情況之下，按照成交價(jià)的3%收取，此外購(gòu)買公寓或者是第2套住房，也都按照實(shí)際成交價(jià)的3%收取。營(yíng)業(yè)稅是由賣方繳納的，目前也能夠享受一定的優(yōu)惠政策，但需要滿足取得房產(chǎn)證兩年以上的時(shí)間。如果時(shí)間不滿足，要按照房?jī)r(jià)的5.6%收取。個(gè)人所得稅也是由賣家繳納，按照總房款的1%收取，滿5年唯一普通住房免交。

• 問(wèn) 現(xiàn)在買二手房過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  現(xiàn)在買二手房過(guò)戶費(fèi)所所產(chǎn)生的費(fèi)用也主要就是契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和印花稅，除此之外還有相應(yīng)的交易費(fèi)用、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等。在二手房過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中，有些稅費(fèi)是要買方支付的，但個(gè)人所得稅是賣方支付，按照兩次房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者是房款的1%支付，如果說(shuō)所出售的房屋房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，無(wú)論是新房還是二手房，只要房屋產(chǎn)生買賣的交易都要向國(guó)家繳納契稅。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，現(xiàn)在的購(gòu)房有一定的優(yōu)惠政策，購(gòu)房者首次購(gòu)買住宅，90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，90平米的住宅按照1.5%收取，如果購(gòu)買的是二套房或者是非住宅類的住房，都按照3%收取。

• 問(wèn) 現(xiàn)在買二手房過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  現(xiàn)在買二手房過(guò)戶費(fèi)主要包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，根據(jù)所購(gòu)買房屋所有產(chǎn)權(quán)時(shí)間的不同，有一些房屋是能夠享受免征政策的。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅，不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.5％。所得稅的個(gè)人所得稅一般是由賣方支付，稅率為交易總額1％或兩次交易差的20％。無(wú)論是新房還是二手房，在交易的過(guò)程當(dāng)中都需要征收契稅，基準(zhǔn)稅率在3%。買房者所購(gòu)買的房屋如果是首次購(gòu)買并且是普通住宅90平以下的普通住宅可以按照1%收取契稅，在90平米以上的按照1.5%收取契稅，超過(guò)144平米或者是非普通住宅，按照3%收取契稅。