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  房產(chǎn)證過戶辦理流程：　　　　　一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；　　二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；　　2.***人代為申請的，委托***人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他***人需提交有***權(quán)資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　4.被繼承人的死亡證明；　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　7.公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；　　六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?！　》慨a(chǎn)證過戶辦理所需材料：　　　　　（1）登記申請書；　　（2）申請人身份證明；　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。　　房產(chǎn)證過戶辦理所需費用：　　　　　證明財產(chǎn)為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費：　　（1）不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元；　　（2）1萬元以上的，按2%收費。

  查看全文↓ 2012-10-17 10:57:42

相關(guān)問題

• 問 ??夫妻房產(chǎn)過戶手續(xù)如何辦理？夫妻房產(chǎn)證更名流程是怎樣的？
  答

  婚姻存續(xù)期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅。

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• 問 ??怎樣辦理房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的?
  答

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”2、到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》3、拿測繪圖（表）--由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；（4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購房人身份證明（復(fù)印件核對原件）；（8）共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。注意事項：不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等注意事項：仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。8、辦理抵押登記

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• 問 單位房如何辦理房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證的單位辦理流程是怎樣的
  答

  準備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。 一、辦理條件： 購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。 二、辦理材料： 1、蓋章的申請表 2、房屋買賣合同

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• 問 房產(chǎn)證過戶流程辦理如何辦理?
  答

  從3月1日起，廈門市二手房（即存量房）經(jīng)紀合同和交易合同將實行網(wǎng)上簽約備案。今后，無論是通過中介機構(gòu)進行二手房交易，還是買賣雙方的自行交易，都必須通過網(wǎng)上平臺實現(xiàn)。根據(jù)市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《市國土房產(chǎn)局關(guān)于廈門市存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法》的通知，我市存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案（以下稱二手房交易網(wǎng)上備案）將于3月1日起執(zhí)行。市國土房產(chǎn)管理局表示，這是繼2005年實行新建商品房交易合同網(wǎng)上備案制度后，我市對房地產(chǎn)市場交易規(guī)則的進一步完善，從而基本實現(xiàn)了房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)上備案這一制度的全覆蓋。與此相配套的要求是，每一套需要出售的二手房，必須要在“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”掛牌，進行信息發(fā)布通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行二手房交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)必須為買賣雙方提供合同網(wǎng)上備案服務(wù)。未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，自行交易的可由房地產(chǎn)交易登記中心提供網(wǎng)上操作服務(wù)。二手房交易網(wǎng)上備案改變了傳統(tǒng)的交易方式，依托廈門市存量房信息數(shù)據(jù)平臺，運用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)將全市二手房交易全程納入統(tǒng)一監(jiān)管。市國土房產(chǎn)局表示，實行二手房交易網(wǎng)上備案，有效保障了房源信息的真實性，增加了交易信息的透明度，能有效防止“一房多賣”、交易跑單等現(xiàn)象，可以把房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從接受房源委托開始所從事和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在接受二手房交易經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)核驗房地產(chǎn)權(quán)屬證明和委托人的身份證明，并通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)查詢房地產(chǎn)權(quán)屬狀況。這樣一些不符合交易條件的房子就無法在網(wǎng)上掛牌，無法進行簽約交易，從源頭上保障信息的真實，房源信息發(fā)布更加規(guī)范，消費者購房更加安心。參與的房地產(chǎn)經(jīng)紀活動全部納入網(wǎng)上運行，從信息源頭開始將二手房交易全程納入“陽光”下操作，

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• 問 如何辦理房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦證流程是怎樣的？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3.拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4.領(lǐng)取相關(guān)文件，在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5.繳納公共維修基金、契稅，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6.提交申請材料，材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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