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• 155****5564

  沒有房產(chǎn)證就不能證明房子是你的，你如果買了再房子拆遷或者是再次出售時(shí)都是沒有沒有保障的！風(fēng)險(xiǎn)很大建議不要買！

  查看全文↓ 2012-10-17 16:42:01

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以買嗎?有沒有風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  法律有明確規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房屋是不可以上市交易的，但是有的學(xué)者和法官理解該規(guī)定是一個(gè)管理性規(guī)定，是對(duì)市場(chǎng)的約束而不影響民事行為的效力，也就是說雙方如果真的買賣沒有房產(chǎn)證的房屋也不能據(jù)此規(guī)定而認(rèn)為合同無效，但是也有法官簡(jiǎn)單地將這一規(guī)定理解為禁止性規(guī)定，那么雙方簽訂的購(gòu)房合同就會(huì)因?yàn)檫`反法律強(qiáng)制性規(guī)定而被判決無效。這與公證不公證沒有關(guān)系。所以這種交易是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。須謹(jǐn)慎。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子可以交易嗎?有沒有風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。那么，購(gòu)房沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、 有買賣合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。同時(shí)不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時(shí)誰都沒有所有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無法完全消除的。3、現(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。6、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。7、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很多，鑒于此，小編不建議大家購(gòu)買。畢竟房產(chǎn)投資不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

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• 問 沒有房產(chǎn)證買房簽協(xié)議公正有效嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  !!!沒有房產(chǎn)證的房子國(guó)家有規(guī)定,即使簽了正式的房屋買賣合同,不受法律保護(hù),再說了,人家公正處也不給你公正呀,但是這樣的房子也可以買,就是你相信業(yè)主,因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)證下來的時(shí)候才可以過戶,中間可能會(huì)產(chǎn)生糾紛.我做過這樣的單子. 一般來說,我們簽這種單子都是選擇那種業(yè)主實(shí)在點(diǎn)的,要不說以后房子價(jià)位漲上去了,他心理不平衡,但是呢這個(gè)時(shí)候又過不了戶,雖然說把錢全給了業(yè)主,但是房產(chǎn)證下來的時(shí)候還是原業(yè)主的名字呀,就怕他到時(shí)候漲價(jià).我們的辦法就是打補(bǔ)充協(xié)議來相互約束,讓雙方有一種不敢違約的心理,話說回來,其實(shí)合同本身就是不受法律所保護(hù)的,就像賣使用權(quán)房子和軍產(chǎn)房子一樣,沒有房產(chǎn)證就不能賣!!!我愛我家房地產(chǎn)公司

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• 問 ?? 沒有房產(chǎn)證買房簽協(xié)議公正有效嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  一般來說不違法法律、行政法規(guī)情形下即使沒有公證，合同也是有效的，但是不清楚你買的房子的性質(zhì)。

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• 問 有沒有房產(chǎn)證
  答

  商品房都有房產(chǎn)證

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