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  新二手房：新購未住再次交易的房產(chǎn)； 二手房：已購住過并再次交易的房產(chǎn)。 新二手房、二手房都可以上市交易，原則上上市交易的房產(chǎn)必須要有“房屋 所有權(quán)證”，但是現(xiàn)在有很多的房子都沒有辦理好“房屋所有權(quán)證”，買賣時要對產(chǎn)權(quán)問題辨別清楚

  查看全文↓ 2012-10-16 15:42:13

相關(guān)問題

• 問 哪些房子屬于二手房？
  答

  新二手房：新購未住再次交易的房產(chǎn)； 二手房：已購住過并再次交易的房產(chǎn)。新二手房、二手房都可以上市交易，原則上上市交易的房產(chǎn)必須要有“房屋 所有權(quán)證”，但是現(xiàn)在有很多的房子都沒有辦理好“房屋所有權(quán)證”，買賣時要對產(chǎn)權(quán)問題辨別清楚

• 問 二手房時什么房？哪些房子屬于二手房?
  答

  二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

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• 問 什么屬于二手房?二手房屬于商品房嗎?
  答

  完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 二手房屬于商品房嗎? 二手房屬于限購商品房的范圍嗎？
  答

  不完全是，二手房的概念更廣。商品房是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅；而二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，如交易的過商品房、經(jīng)適房、還建房、安置房、公改房等等。

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• 問 二手房是否屬于自購房
  答

  計算。按照住建部、銀監(jiān)會4月17日公布的新國十條，只要是有過房產(chǎn)證登記或登記已經(jīng)賣出或在銀行有過個人住房貸款的，有任意一項都計算。

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