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• 156****9317

  購買經(jīng)濟適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地收益等相關(guān)價款(包括土地收益價款、相關(guān)稅費及房屋差價等)。
  土地收益等相關(guān)價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2012-10-16 11:58:23

相關(guān)問題

• 問 居住滿5年的經(jīng)濟適用房上市交易要交哪些稅費
  答

  1、房屋權(quán)利人向住房保障中心提出申請，同時提交下列材料：(1)《已購經(jīng)濟適用住房上市交易申請審批表》；(2)房屋所有權(quán)證書；(3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；(4)原經(jīng)濟適用住房購房合同；(5)房屋買賣合同或贈與書；(6)申請該經(jīng)濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明?！　?、保障中心對該房屋的上市交易資格進行審核。經(jīng)審核同意，房屋權(quán)利人到稅務部門辦理契稅核價等手續(xù)?！　?、房屋權(quán)利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)?！　?、房屋權(quán)利人和受讓人到房屋登記機構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　∩鲜薪灰锥愘M規(guī)定：已購經(jīng)濟適用住房上市交易中，所發(fā)生的契稅、營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅、土地增值稅以及交易登記費按存量房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2007年11月19日以前已經(jīng)銷售并簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房，受讓人按照成交價格的1%繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款，出售人暫不繳納所得收益；2007年11月19日后銷售的經(jīng)濟適用住房，房屋權(quán)利人需按照稅務部門核定的計稅價格與購買經(jīng)濟適用住房差價的50%向政府繳納土地收益等價款。

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• 問 居住滿5年的經(jīng)濟適用房上市交易要交哪些稅費
  答

  具體還要看面積及總價，賣家稅費有營業(yè)稅，個稅；買家有契稅。

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• 問 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房要怎么購買？
  答

  購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

• 問 尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房要怎么購買？
  答

  購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

• 問 經(jīng)濟適用房滿5年上市交易，這個5年的期限標準以什么時間為準？
  答

  以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房的居住時間；

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