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• 143****6345

  1、房屋權利人向住房保障中心提出申請，同時提交下列材料：(1)《已購經(jīng)濟適用住房上市交易申請審批表》；(2)房屋所有權證書；(3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；(4)原經(jīng)濟適用住房購房合同；(5)房屋買賣合同或贈與書；(6)申請該經(jīng)濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉讓的書面證明。
  　　2、保障中心對該房屋的上市交易資格進行審核。經(jīng)審核同意，房屋權利人到稅務部門辦理契稅核價等手續(xù)。
  　　3、房屋權利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)。
  　　4、房屋權利人和受讓人到房屋登記機構辦理所有權轉移登記手續(xù)。
  　　上市交易稅費規(guī)定：已購經(jīng)濟適用住房上市交易中，所發(fā)生的契稅、營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅、土地增值稅以及交易登記費按存量房交易的有關規(guī)定執(zhí)行。2007年11月19日以前已經(jīng)銷售并簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房，受讓人按照成交價格的1%繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款，出售人暫不繳納所得收益；2007年11月19日后銷售的經(jīng)濟適用住房，房屋權利人需按照稅務部門核定的計稅價格與購買經(jīng)濟適用住房差價的50%向政府繳納土地收益等價款。

  查看全文↓ 2018-08-02 02:03:27
• 158****8412

  出售住滿5年的經(jīng)濟適用房：
  二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。但也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。但全國各個地區(qū)的政策不同，收費標準也不同。
  《經(jīng)濟適用住房管理辦法》
  第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。
  購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2018-08-02 02:03:20
• 156****6171

  未滿5年的經(jīng)濟適用房是不能交易的。
  《經(jīng)濟適用房管理辦法》第三十條　
  經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。
  購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  在交易過程中：
  ①契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。
  ②買賣手續(xù)費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
  ③印花稅：買方房價款的0.5‰。
  ④公共維修基金：購房款的2%。
  在申辦產(chǎn)權證過程中：
  ①登記費：每建筑平方米0.3元。
  ②房屋所有權工本費：每證收費4元。
  ③印花稅：每件5元。

  查看全文↓ 2018-08-02 02:03:14
• 156****0567

  賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 這個稅種你可能不需要繳納了。
  4.土地出讓金：10%
  5.營業(yè)稅：稅費的高低：與一次性付款，還是貸款也有關系，一次性付款，可以低報評估價為基數(shù)，自然就少交，貸款不行，必須按照評估價為基數(shù)。
  6.中介費：房款的2%
  一般"買房人"應繳納稅費： 房東也轉嫁給購房人，通常房東會報一個他要凈賺的價格。
  "買房人"應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  6. 中介費：房款的1%

  查看全文↓ 2018-08-02 02:03:03

相關問題

• 問 居住滿5年的經(jīng)濟適用房上市交易要交哪些稅費
  答

  具體還要看面積及總價，賣家稅費有營業(yè)稅，個稅；買家有契稅。

  全部3個回答>
• 問 滿5年的經(jīng)濟適用房交易時需要交納哪些稅費？
  答

  按正常交易收費的。??！

  全部10個回答>
• 問 成都滿5年的經(jīng)濟適用房出售要交哪些費用？
  答

  5年以上經(jīng)適房稅費繳納標準：1、營業(yè)稅：144平米以上，成交價差額的5.5%；144平米以下，免費。2、個稅：144平米以上，成交價差額的1%；144平米以下，免費。3、交易服務費：3元/平米4、產(chǎn)籍登記費：80元5、核檔費：50元6、土地出讓金：成交價的15%7、契稅：90平米以下，成交價1%；90平米到144平米，成交價1.5%；144平米以上，成交價3%

• 問 經(jīng)濟適用房滿5年上市交易，這個5年的期限標準以什么時間為準？
  答

  以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房的居住時間；

  全部2個回答>
• 問 請問經(jīng)濟適用房要上市交易需要交什么費用，房本已經(jīng)5年了
  答

  正常交易，關鍵是要補交與市場房價的差價

  全部9個回答>