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• 147****9448

  如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風險。

  查看全文↓ 2012-10-12 14:31:58

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• 問 安置房有房產(chǎn)證嗎
  答

         安置房一般來說是有房產(chǎn)證的，安置房是通過正規(guī)的拆遷程序得到的情況下，被安置人將來都能取得房產(chǎn)證，只不過房產(chǎn)證獲得的時間未知?！　“仓梅恳话阌袃深悾活愂且驗槭姓卮蠊こ虅舆w而政府建造的中低價商品和配套商品房，另一類就是因為房地產(chǎn)開發(fā)的緣故，房地產(chǎn)公司安置拆遷戶或者為安置人購買的同等水平的商品房。這兩類的安置房產(chǎn)權(quán)都是歸個人所有的，所以是有房產(chǎn)證的。但是有一部分的安置房沒有分戶的土地使用證，使用屬于共有產(chǎn)權(quán)，這樣的話就沒有房產(chǎn)證了。安置房在取得房屋的產(chǎn)權(quán)登記和權(quán)證之后，可以上市交易，但是市政工程的拆遷安置房五年內(nèi)是無法上市交易的。安置房在沒有取得產(chǎn)權(quán)之前，對外出售非法?！　“仓梅渴怯蟹慨a(chǎn)證的。在購買安置房之前，需要查詢清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和年限，是否為共有產(chǎn)權(quán)的，各種問題都要注意，避免交易后發(fā)生一些無法解決的情況。

• 問 安置房有房產(chǎn)證嗎
  答

  首先要確認安置的是所有權(quán)房還是使用權(quán)房,如果是使用權(quán)房就不會有房產(chǎn)證,所有權(quán)房肯定是有房產(chǎn)證的。

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• 問 安置房有房產(chǎn)證嗎
  答

  安置房是有房產(chǎn)證的，這是法律規(guī)定的，無論安置房是直接購買的還是拆遷補償?shù)?，都必須有房產(chǎn)證。安置房是政府實施城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，安頓被拆遷戶所建的房子。即因城市規(guī)劃，土地開發(fā)等原因進行拆遷而安頓給被拆遷人或承租人用來居住使用的房子，安頓的對象是城市居民被拆遷戶還有征拆遷房子的農(nóng)戶。安置房房產(chǎn)證實辦理流程有幾部，先是房地產(chǎn)評價，房產(chǎn)評價需要到縣區(qū)或市的房產(chǎn)買賣大廳，辦理時先要商議由誰擔任評價費用，然后是交營業(yè)稅。帶齊購房合同，買賣雙方身份證以及房產(chǎn)評價陳述這些證件到地稅分局或地稅所辦理，接著是辦理房產(chǎn)證過戶，到房產(chǎn)買賣大廳辦理，需要帶上房產(chǎn)證，土地證，房子平面圖，申請人身份證，完稅證實，房產(chǎn)評價陳述等證件。

• 問 安置房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  1、因為拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。2、安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人。3、稅費是根據(jù)過戶價或當?shù)卣牡瓦^戶指導(dǎo)價為計算依據(jù)的，一旦地方過戶指導(dǎo)價調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會帶來很大的損失。4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。5、拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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• 問 安置房有房產(chǎn)證嗎
  答

  因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。

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