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  可登錄“東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)”→“表格下載”→“房產(chǎn)交易”，打開“已確權(quán)樓盤”，查找已確權(quán)樓盤信息。

  查看全文↓ 2012-10-11 15:13:00

相關(guān)問題

• 問 新建的樓盤應該怎樣辦理初始登記（即確權(quán)）？需什么資料？
  答

  開發(fā)企業(yè)在商品房竣工驗收合格后30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)，須提供如下資料到屬地房管所申請辦理：1、《開發(fā)資質(zhì)證書》、《營業(yè)執(zhí)照》、地址門牌及項目名稱證明文件（核驗原件，收復印件）、公安局樓盤（幢）地址明細表；2、《土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設用地規(guī)劃許可證》（原件）；3、《商品房建設準建證》或《東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》）（原件）；4、已辦理預售的須提供《商品房預售許可證》、有外售的須提供《商品房外銷證》（原件）；5、《承建工程施工執(zhí)照》或《建筑工程施工許可證》、項目總平面圖（須住建局、規(guī)劃局備案）；已變更規(guī)劃的須再提供單體平面圖和側(cè)視圖（原件）；6、《建筑工程竣工驗收合格證》或《東莞市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設施工程竣工驗收備案證書》（原件）；7、企業(yè)法人代表委托書；8、符合標準的《測繪成果報告書》；9、房屋白蟻防治驗收證明文件；10、《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬申請表》一式三份（房管局網(wǎng)下載）。

• 問 ??房屋完成初始登記后能退房嗎？房屋初始登記后可以辦理產(chǎn)權(quán)了嗎？
  答

  要辦理分戶產(chǎn)權(quán)的前提就是要先辦理初始登記，就是先辦一個整棟樓的產(chǎn)權(quán)（該產(chǎn)權(quán)沒有實際意義，相當于是確定整棟的面積和戶數(shù)，為分戶做基礎(chǔ)）。初始登記辦理好后，原則上就可以辦理分戶產(chǎn)權(quán)的（這個是每個業(yè)主個人的房產(chǎn)證明，也是業(yè)主拿到手的證）。房產(chǎn)登記（包括初始登記和分戶登記、合同備案、抵押之類的登記業(yè)務）都是在當?shù)胤课輽?quán)屬中心辦理，如果當?shù)剡€沒有該職能單位，那就在當?shù)胤抗芫洲k理。

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• 問 買的期房已經(jīng)辦理預售登記，要怎么辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)呢？
  答

  買方如轉(zhuǎn)讓其預購的商品房，買方與轉(zhuǎn)受人在預售契約上做背書。在背書簽字之日后，雙方持有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理登記，在轉(zhuǎn)讓登記上簽字。

• 問 ??房屋完成初始登記后能退房嗎？房屋所有權(quán)初始登記和房屋初始登記有什么區(qū)別？
  答

  1、定義不同：房屋所有權(quán)初始登記指對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進行的登記。房屋所有權(quán)初始登記多為房款開發(fā)企業(yè)辦理的，房屋所有權(quán)登記是房屋由開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到購房者個人名下的登記。2、提交資料不同：依據(jù)《房屋登記辦法》第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應當提交下列材(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)建設用地使用權(quán)證明;(四)建設工程符合規(guī)劃的證明;(五)房屋已竣工的證明;第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

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• 問 請問房產(chǎn)抵押是不是必須辦理登記
  答

  1、根據(jù)《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。由此可見，買賣房屋并不是必須非得辦理預告登記。2、買房時如果辦理預告登記，使已登記的債權(quán)請求權(quán)經(jīng)過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權(quán)效力。因此，從預告登記的性質(zhì)上說，預告登記是債權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)，即使得債權(quán)具備了物權(quán)的某些效力。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

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