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• 158****9034

  1、人口密度：高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。2、內(nèi)部規(guī)劃問題：由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使購房者提高對(duì)小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。3、安防問題：由于居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上(當(dāng)然這不是說低容積率的小區(qū)安防就不重要)，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

  查看全文↓ 2012-10-11 11:00:47

相關(guān)問題

• 問 容積率是什么 容積率多少才合適呢
  答

  不少購房者在看房的時(shí)候都會(huì)聽樓盤售樓人員說到有關(guān)“容積率”的問題，但是很多人都不知道容積率是什么？有的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎么計(jì)算的？自己選房的時(shí)候多大的容積率比較合適？本期購房小貼士，我們一起來看“容積率”。 容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。通俗點(diǎn)說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 那么，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

• 問 什么是容積率 容積率大好還是小好
  答

  容積率關(guān)乎人們居住的舒適度，更關(guān)乎一個(gè)小區(qū)的人口密度！對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。雖然很多人都聽說過容積率這個(gè)詞語，但是并不是很清楚容積率是什么意思？聽小編給你解釋。 一、容積率釋義： 【專業(yè)解釋】 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。 綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 【通俗解釋】 通俗來說的話容積率就是，小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系。戶數(shù)越少、人數(shù)越少，面積越大肯定就越舒服。 二、容積率計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 例如，在1萬平方米的土地上，有3000平方米的建筑總面積，其容積率為0.3。由于高層建筑的存在，容積率數(shù)值可以大于1。 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 三、容積率越低越好 根據(jù)容積率的解釋和計(jì)算公式可以知道，容積率越低，建筑密度相對(duì)也就越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。總而言之，容積率越低越好。 隨著房價(jià)近幾年的上漲，開發(fā)商在廣告宣傳中著重強(qiáng)調(diào)贈(zèng)送面積，“大面積贈(zèng)送”成為了當(dāng)前開發(fā)商搶奪客戶的殺手锏。其實(shí)，開發(fā)商贈(zèng)送面積越大、贈(zèng)送空間越多，實(shí)際的容積率也就越高。常規(guī)條件下，得房率增加了多少，實(shí)際容積率也會(huì)相應(yīng)增加，從而變相提高了小區(qū)的容積率，降低了居住舒適度。 四、不同住宅類型的容積率多少比較合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已經(jīng)確定，但是不同的住宅類型適合的容積率也是不同的，下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 大家實(shí)地看房的時(shí)候可以根據(jù)樓盤的類型（多層高層別墅）對(duì)號(hào)入座，總體來說容積率越低居住越舒適，以上容積率區(qū)間供大家參考。當(dāng)然看容積率的同時(shí)也不能忽略樓盤的其他信息。 五、容積率的影響因素 1、人口密度 高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。 2、安防問題 高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。 3、內(nèi)部規(guī)劃問題 高容積率住宅對(duì)土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。 總結(jié)一下：容積率實(shí)際是指一個(gè)樓盤小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。要想以后住的舒服，一定要在買房時(shí)關(guān)注容積率哦！

• 問 容積率大好還是小好？容積率對(duì)生活有哪些影響嗎？
  答

  建議參考專題容積率多少比較合適：http://cs.jiwu.com/zhuanti/101763/

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• 問 小區(qū)容積率多少合適 容積率對(duì)我們有什么影響
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。那么容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少呢? 容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)：又稱建筑面積毛密度。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。 容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí)，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵(lì)開發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。 容積率多少合適應(yīng)該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話，容積率4.0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0.6也可以的。 對(duì)于住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。 休閑度假式酒店多以主樓、配樓帶大量3層左右的從樓，容積率0.5-0.8左右，目前酒店多以大廈為主，土地空間**大化利用，容積率在3.0以上。 1、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 2、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 3、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 4、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 5、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅?，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 6、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 7、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。 8、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 容積率一般是由政府規(guī)定的 1、19層以上住宅為2.4~4.5; 2、18層高層住宅為1.8~2.5; 3、11層小高層住宅為1.5~2.0; 4、6層以下多層住宅為0.8~1.2; 5、聯(lián)排別墅為0.4~0.7; 6、獨(dú)立別墅為0.2~0.5; 7、非普通住宅，住宅小區(qū)容積率小于1.0。 高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。以上是關(guān)于容積率標(biāo)準(zhǔn)所整理的內(nèi)容，希望對(duì)您有幫助。

• 問 容積率是什么 容積率是不是越低越好
  答

  容積率對(duì)于地產(chǎn)發(fā)展商而言，是決定地價(jià)成本在整個(gè)項(xiàng)目中占的比例。對(duì)于住戶來說，容積率就直接關(guān)系到居住環(huán)境的舒適度。那么，容積率是什么？如何來計(jì)算容積率？容積率是不是越低越好呢？這些問題，下面一一解答。 容積率是什么？ 容積率是指一個(gè)住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不能超過5，多層住宅應(yīng)不能超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到的。 怎樣計(jì)算容積率？ 容積率計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。 一般來說，獨(dú)立別墅為0.2-0.5；聯(lián)排別墅為0.4-0.7；6層以下多層住宅為0.8-1.2；11層小高層住宅為1.5-2.0；18層高層住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4~4.5；如果一個(gè)住宅小區(qū)的容積率小于1.0，那就是非普通住宅了，容積率可根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。 容積率是高好還是低好？ 容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，其算公式和基建面積、樓面面積有關(guān)。它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。容積率越高表示土地的利用率也就越高，人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。 但是小區(qū)項(xiàng)目容積率越高，對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。 同時(shí)，容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。 此外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。 當(dāng)然，容積率也并非越低越好。容積率過低的樓盤會(huì)給園區(qū)帶來包括安全、生活不便等諸多隱患，甚至直接導(dǎo)致房價(jià)的攀升。 看了上面這些介紹，很多購房者應(yīng)該清楚了，容積率高低各有其優(yōu)勢。過于密集的建筑物，很有可能會(huì)影響住戶的居住質(zhì)量。但容積率低的房子往往過于空曠，價(jià)格也可能提高。所以在買房子的時(shí)候，需要根據(jù)自身的情況選擇**合適自己的房子。