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• 131****3900

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)份額同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押

  查看全文↓ 2012-10-10 14:52:14

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證抵押需要夫妻雙方一起簽名確認(rèn)嗎？還是只要房產(chǎn)證的戶主一個(gè)人就可以了？
  答

  　房產(chǎn)證抵押貸款需要房主簽字，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，還需要夫妻雙方一起簽字?！　≡蛟谟冢课輰儆诜蚱揠p方共同財(cái)產(chǎn)，因此雙方具有同等的處分權(quán)，任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押就必須要經(jīng)過共有人的書面同意才行。　　而從房屋抵押貸款辦理流程的角度來看，如果沒有房屋共有人任何一方的同意，此項(xiàng)業(yè)務(wù)都很難成功辦理。具體來說，房屋抵押貸款的流程如下：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

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• 問 只要有房產(chǎn)證就可以抵押貸款嗎？
  答

  有房產(chǎn)證是可以貸款的,需要以下條件:1,產(chǎn)權(quán)不存在抵押關(guān)系。2,產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人(含配偶)出面同意。3,基本上所有的銀行都可以提供房產(chǎn)抵押貸款,而且屬于優(yōu)質(zhì)貸款。4,抵押人,能提供按合同還款的資質(zhì)和勢(shì)力證明(如工資收入,固定資產(chǎn)等,如果是企業(yè)法人還需要提供公司一年的相關(guān)經(jīng)營(yíng)狀況)

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• 問 房產(chǎn)抵押只要房產(chǎn)證就可以辦理嗎？為什么呢？
  答

  辦理房產(chǎn)證需要《買賣合同》，身份證，戶口本，婚姻狀況證明，貸款合同（若有），契稅完稅證明，房產(chǎn)稅審核證明

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• 問 按揭貸款時(shí)，只要是有房產(chǎn)證（產(chǎn)權(quán)100%）的房子，就可以做抵押貸款嗎？
  答

  其實(shí)主要是看銀行那邊的政策與要求，各家銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不同，省建設(shè)銀目前只受理商品房的抵押貸款，光大銀行產(chǎn)權(quán)100%可受理。

• 問 保障房辦理房產(chǎn)證只要派家庭代表就可以的嗎？還是要夫妻雙方一起？
  答

  北京是的，其他地方不確定，北京保障房申請(qǐng)家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房時(shí)，申請(qǐng)人夫妻雙方應(yīng)共同簽訂買賣合同，辦理共同共有房屋登記手續(xù)。已取得房屋所有權(quán)證的保障房且夫妻雙方約定房屋為夫妻共同共有的，夫妻雙方或可持結(jié)婚證明、房屋所有權(quán)證等材料，到房屋登記部門辦理增加共有人的房屋登記手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。

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